鶴崗以低房?jī)r(jià)聞名于世，那么鶴崗房?jī)r(jià)多少錢(qián)一平?鶴崗房子為什么不能買(mǎi)?下面是小編整理的鶴崗房?jī)r(jià)多少錢(qián)一平，以供參考，歡迎大家收藏并分享喲!

鶴崗房?jī)r(jià)多少錢(qián)一平?

1、最近幾天的熱搜都有鶴崗的房?jī)r(jià)相關(guān)新聞，但新聞下面的評(píng)論無(wú)論是正面的還是負(fù)面的，大家都有著一個(gè)相同的共識(shí)：鶴崗的房?jī)r(jià)是真的便宜，甚至便宜到很難相信的程度。有相當(dāng)一部分小區(qū)房?jī)r(jià)只需要400元左右一平，甚至有一套180平的大復(fù)式，如果不要裝修的話(huà)只需要14萬(wàn)元，這個(gè)價(jià)格在很多地方連個(gè)廁所都買(mǎi)不下來(lái)。

2、為什么鶴崗的房?jī)r(jià)這么低呢?其實(shí)主要是因?yàn)辁Q崗的城市發(fā)展和人口產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了問(wèn)題。根據(jù)官方數(shù)據(jù)能夠看到，鶴崗已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)16年的人口負(fù)增長(zhǎng)，同時(shí)也還有本地人口在大量外流。同時(shí)，雖然鶴崗的城鎮(zhèn)人口擁有83萬(wàn)人之多，而且城鎮(zhèn)化也已經(jīng)達(dá)到了82%以上，但人口往往都集中在6個(gè)區(qū)類(lèi)，其他的區(qū)域完全沒(méi)有人。

3、所以如果你有在鶴崗買(mǎi)房子的想法，推薦還有優(yōu)先選擇擁有成熟社區(qū)的房子。從鶴崗發(fā)展情況來(lái)說(shuō)，大部分的新區(qū)、發(fā)展區(qū)等區(qū)域擴(kuò)張都是“強(qiáng)弩之末”。同時(shí)也要注意，因?yàn)楝F(xiàn)在人口集中往大城市聚集已經(jīng)是大勢(shì)所趨了。

鶴崗房子為什么不能買(mǎi)?

鶴崗的房?jī)r(jià)下跌，但是很多本地人不太“買(mǎi)賬”，造成這種現(xiàn)象的原因主要有兩個(gè)原因。

第一個(gè)因素就是資源枯竭和人口外流，鶴崗以前是國(guó)家主要煤炭基地，是東北重工業(yè)城市。原先國(guó)家大力發(fā)展重工業(yè)，東北的鶴崗由于其得天獨(dú)厚的資源優(yōu)勢(shì)，與大慶、哈爾濱、沈陽(yáng)等一同發(fā)展壯大，據(jù)統(tǒng)計(jì)2007年，本地人的薪資能開(kāi)到6000元一個(gè)月。但資源型城市發(fā)展有其弊端，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)過(guò)于單一，沒(méi)有活力后勁不足。

第二個(gè)制約因素是人口流出現(xiàn)象比較嚴(yán)重。據(jù)報(bào)道2008年以后，鶴崗的人口逐年較少，目前鶴崗的常住人口已經(jīng)不足100萬(wàn)了，GDP也就300億元人民幣左右，這樣的數(shù)據(jù)跟普通縣城沒(méi)什么區(qū)別了。

年輕人購(gòu)房更看重城市的潛力，而鶴崗一方面是人口老齡化，一方面還有年輕人不愿意生育或者都外出打工了，沒(méi)有了人口和人才，也就談不上發(fā)展經(jīng)濟(jì)了。

第三個(gè)因素是回遷房，打破了房地產(chǎn)市場(chǎng)平衡。大量的老舊小區(qū)棚改房、回遷房，這些棚改房短期內(nèi)不太好辦理房產(chǎn)證，一般要等好幾年才能辦理下來(lái)，所以鶴崗的房子整體上供過(guò)于求，有的人手里還有好幾套。還有一些人跟風(fēng)買(mǎi)了幾套，希望價(jià)格漲上去賺上一筆，最終只能爛在自己手里賣(mài)不出去。

鶴崗的面積不小，雖然人少但是城鎮(zhèn)化率高，再加上本地不缺房子，很多人也就沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)意愿了。

鶴崗買(mǎi)房靠譜嗎?

1、 被以為鶴崗適合宅家人士，社恐人士。在東北生活過(guò)的人才知道，東北有近半年是冬天，偶爾出門(mén)裹得像個(gè)粽子，幾乎是半年接觸不到太陽(yáng)，這也是為什么東北的朋友會(huì)希望在南方有套房的原因。而半年不曬太陽(yáng)，不但不能緩解你的社恐焦慮，反而容易讓人得抑郁癥。至于在家工作的人士，你也希望有時(shí)候上街溜達(dá)吧?不是完全一年徹底宅家吧?

2、 東北的管理水平和人文環(huán)境在國(guó)內(nèi)相對(duì)落后。這點(diǎn)我之前寫(xiě)過(guò)篇東北親身的負(fù)面游記，上面有談，這里就不再贅述。反正投資不過(guò)__X，這不是三兩個(gè)人總結(jié)出來(lái)的。如果不信，其實(shí)可以先去租房試住一下。真能容忍這里的管理，這里人們的溝通方式等，你再買(mǎi)不遲。

3、 房?jī)r(jià)漲不了，真要用的時(shí)候買(mǎi)也來(lái)得及。其實(shí)采訪(fǎng)的中介小哥算很貼心了，提示外地客戶(hù)不要一時(shí)頭腦發(fā)熱買(mǎi)房，因?yàn)楸镜厝嘶静毁I(mǎi)房，只有賣(mài)房。所以，你買(mǎi)的房，就像射出去的，沒(méi)有回頭的箭。如果你決定到鶴崗生活還罷了，但如果只是“存著”這套房子，大可不必，這里的房?jī)r(jià)不會(huì)漲，說(shuō)不準(zhǔn)以后人口流出更多，出生率更低，房?jī)r(jià)還會(huì)跌。所以，等要需要的時(shí)候再買(mǎi)不遲。

4、 買(mǎi)來(lái)養(yǎng)老就完全不靠譜。老人家最需要個(gè)環(huán)境好的房子養(yǎng)老?錯(cuò)了，真正的老人家更加需要社交危機(jī)孤獨(dú)感，非常需要附近有好醫(yī)院看各種慢性病。如果你不是本地人，從外地來(lái)這么個(gè)鳥(niǎo)不拉屎的地方，沒(méi)人溝通，無(wú)聊;沒(méi)地方看病開(kāi)藥，折磨。生活質(zhì)量不可能好。

5、 涼快，買(mǎi)來(lái)夏天避暑。這還是不靠譜了，得罪說(shuō)一句，貪便宜在這里買(mǎi)房子的朋友，家庭資產(chǎn)多數(shù)不高。如果你從中國(guó)南方坐趟飛機(jī)到哈爾濱，再轉(zhuǎn)車(chē)到鶴崗，一來(lái)一回，得花多少錢(qián)啊?舍不舍得來(lái)這“度假”?況且，這里也沒(méi)啥旅游資源。

說(shuō)了這么多，基本結(jié)論就是鶴崗房子雖然便宜，但問(wèn)題是非常多的。就是因?yàn)閱?wèn)題多，他才便宜。因?yàn)樗侨珖?guó)可能房?jī)r(jià)最低的地方，所以近些年一再上熱搜。也因?yàn)槿绱?，等于免費(fèi)做了一波宣傳，讓鶴崗成為了樓市當(dāng)中的“網(wǎng)紅城市”。也有一部分人真的受到“廣告”的吸引，在這里買(mǎi)房的?？蛇@對(duì)于99.99%的人來(lái)說(shuō)，這里既不宜居，也不適合投資，更難以變現(xiàn)。所以真心建議大家不要頭腦發(fā)熱，去類(lèi)似鶴崗這樣的城市購(gòu)房。