2023公積金利率（一覽）

公積金貸款幫助很多民眾完成了購(gòu)房夢(mèng)!2023公積金利率具體是多少呀?公積金貸款怎么貸?下面是小編為大家整理的2023公積金利率，如果喜歡請(qǐng)收藏分享!

2023公積金利率

因?yàn)楝F(xiàn)在住房公積金利率都是按照有關(guān)法規(guī)執(zhí)行的，而且會(huì)隨著法定的利率調(diào)整而隨時(shí)調(diào)整，所以利率上并不是完全相同的。如果是職工家庭購(gòu)買首套房，那么5年以下利率是2.6%，五年以上貸款利率為3.1%。首套房利息方面稍微優(yōu)惠一些，而且可以使用夫妻雙方的公積金。如果是職工家庭二套住房，那么5年以下利率為3.025%，5年以上利率為3.575%。

公積金貸款怎么貸?

住房公積金個(gè)人住房貸款(以下簡(jiǎn)稱：公積金貸款)，是指武漢住房公積金管理中心以職工繳存的住房公積金為資金來源，委托商業(yè)銀行(以下簡(jiǎn)稱“受托行”)向繳存住房公積金的在職職工定向發(fā)放的用于購(gòu)買自住住房時(shí)的貸款。

住房公積金組合貸款，是指借款人申請(qǐng)公積金貸款不足以支付購(gòu)房款時(shí)，其不足部分可同時(shí)向商業(yè)銀行申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，兩種貸款總稱為住房公積金組合貸款。

一、本市住房公積金貸款的對(duì)象和條件

(一)貸款對(duì)象

凡在武漢住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱“公積金中心”)按時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月(職工個(gè)人住房公積金繳存賬戶開戶時(shí)間距貸款申請(qǐng)時(shí)間滿180天，繳存賬戶狀態(tài)正常，貸款前按月連續(xù)繳存時(shí)間滿6個(gè)月，不含補(bǔ)繳)及以上的職工，在購(gòu)買自住住房時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款或住房公積金組合貸款。

(二)貸款基本條件

1.借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力;

2.借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn);

3.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)歸還公積金貸款本息的能力;

4.具有真實(shí)購(gòu)房行為，且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款外，該購(gòu)房行為應(yīng)發(fā)生在一年以內(nèi);所購(gòu)住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無法律糾紛;

5.無尚未還清的公積金貸款(含其他城市)，且無影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù);

6.借款人家庭住房套數(shù)及公積金貸款記錄均符合公積金貸款要求，且同意以所購(gòu)住房進(jìn)行抵押擔(dān)保。

7.擬申請(qǐng)公積金貸款的房屋未設(shè)立居住權(quán)。

8.符合《武漢住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定的其他條件。

二、公積金貸款的主要類型

(一)新建商品房(一手房)公積金貸款：包括購(gòu)買新建商品房、集資合作建房等自住住房貸款。

(二)存量房(二手房)公積金貸款：購(gòu)買可上市交易的存量房貸款，房屋建成年限應(yīng)在30年(含)以內(nèi)。所購(gòu)住房必須為已辦理了《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的成套住房。

(三)商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款(以下簡(jiǎn)稱：“商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”)：住房公積金繳存職工將本人尚未結(jié)清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款(不含組合貸款中商貸部分)轉(zhuǎn)為公積金中心審核發(fā)放的公積金貸款。轉(zhuǎn)貸人應(yīng)為商貸所購(gòu)住房的產(chǎn)權(quán)所有人及原商貸借款人，所購(gòu)房屋已辦理《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，同時(shí)不得超過原商貸剩余金額和剩余年限。

(四)住房公積金異地個(gè)人住房貸款(以下簡(jiǎn)稱“異地貸款”)是指具有武漢市戶籍，在武漢市行政區(qū)域外正常繳存住房公積金的單位繳存職工，在本市購(gòu)買普通自住住房時(shí)，向公積金中心申請(qǐng)辦理的公積金貸款(住房公積金異地貸款目前受理范圍為長(zhǎng)江中游城市群城市及省內(nèi)城市)。

異地貸款類型：含新建商品房、存量房貸款，不含商轉(zhuǎn)公貸款;異地貸款比例、額度及年限均參照本市住房公積金貸款政策執(zhí)行。

注：(1)?購(gòu)買非成套住宅、公寓等以投資投機(jī)為主要目的的房屋，住房公積金貸款不予受理;

(2)所購(gòu)房屋為聯(lián)名購(gòu)買的，不得辦理公積金貸款(婚姻關(guān)系聯(lián)名購(gòu)房除外);

(3)根據(jù)《武漢住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)管理暫行辦法》規(guī)定，當(dāng)我市住房公積金 “個(gè)貸率” 超過85%，將實(shí)施“分級(jí)預(yù)警,適度調(diào)控,保障剛需”的住房公積金貸款政策。

三、公積金貸款額度與比例及計(jì)算公式

(一)貸款額度與比例

家庭首套房最高貸款額度為90萬元，最低首付款比例20%;家庭二套房最高貸款額度為70萬元，最低首付款比例30%。

1.新建商品房公積金貸款額度與比例：

購(gòu)新建商品房申請(qǐng)公積金貸款?，購(gòu)房合同簽訂時(shí)間在一年以內(nèi)，家庭首套房最高貸款比例不超過房屋總價(jià)的80%;家庭二套房最高貸款比例不超過所購(gòu)房屋總價(jià)的70%。?

2.存量房公積金貸款額度與比例：

購(gòu)存量房申請(qǐng)公積金貸款的，購(gòu)房合同簽訂時(shí)間在半年之內(nèi)，?貸款比例和最低首付款比例按房屋建成年限分為三個(gè)等級(jí)，第一級(jí)房屋房齡在10年(含10年)以內(nèi)的，貸款最高比例不超過總房?jī)r(jià)的80%(家庭二套房最高貸款比例不超過房屋總價(jià)的70%);第二級(jí)房屋房齡在11-20年(含20年)以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的60%;第三級(jí)房屋房齡在21-30年(含30年)以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的50%。其中房屋總價(jià)的認(rèn)定以房屋評(píng)估價(jià)格、實(shí)際成交價(jià)格和交易計(jì)稅價(jià)格中的最低價(jià)格為準(zhǔn)。

3.商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度與比例：商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度不得超過剩余的商貸金額，同時(shí)不得超過上述關(guān)于新建商品房、存量房貸款額度與比例的規(guī)定。

4.異地住房公積金貸款額度與比例：異地繳存職工家庭在繳存城市的房屋套數(shù)及公積金貸款次數(shù)與本地記錄合并計(jì)算;貸款額度、期限不得超過上述關(guān)于新建商品房、存量房貸款額度與比例的規(guī)定，異地貸款類型為新建商品房及存量房貸款(不含商貸轉(zhuǎn)公積金貸款)。

(二)貸款額度計(jì)算公式

1.不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度

貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和)×35%×12個(gè)月×貸款年限;

2.不高于按照公積金繳存時(shí)間和繳存余額綜合確定的貸款額度

注：(1)新參繳住房公積金的職工，個(gè)人住房公積金的繳存賬戶開戶時(shí)間應(yīng)距申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)間滿180天，且按月連續(xù)正常足額繳存6個(gè)月以上(不含一次性補(bǔ)繳)，繳存賬戶狀態(tài)為正常。

(2)繳存人申請(qǐng)住房公積金貸款前6個(gè)月內(nèi)需連續(xù)、正常、足額匯繳住房公積金，不得出現(xiàn)斷繳，停繳現(xiàn)象。

(3)繳存人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，其個(gè)人公積金賬戶最后一次匯繳月至少為貸款申請(qǐng)?jiān)碌纳弦辉露龋屹~戶余額不得低于月繳存額的6倍。

(4)已參繳住房公積金6個(gè)月及以上的職工，按實(shí)際匯繳(不含一次性補(bǔ)繳)月數(shù)計(jì)算繳存時(shí)間，確定對(duì)應(yīng)繳存時(shí)間系數(shù)及貸款額度。

(5)對(duì)于異地調(diào)入武漢市的職工，應(yīng)由異地公積金中心出具正常繳存6個(gè)月及以上的繳存證明，并將異地繳存的公積金全部轉(zhuǎn)移至本地公積金賬戶。對(duì)通過全國(guó)公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)辦理的異地轉(zhuǎn)移繳存職工不需要出具正常繳存6個(gè)月及以上的繳存證明。異地正常繳存住房公積金6個(gè)月及以上的，其繳存時(shí)間系數(shù)參數(shù)值統(tǒng)一設(shè)定為0.8，繳存余額參與貸款額度計(jì)算。否則，按武漢市新參繳住房公積金職工的審核條件，核定住房公積金貸款資格。

(6)繳存職工繳存住房公積金的工資基數(shù)(即：借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和)多次發(fā)生調(diào)整的，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)(以受托貸款銀行錄入公積金信息系統(tǒng)時(shí)間為準(zhǔn))按近6個(gè)月匯繳記錄中最低工資基數(shù)計(jì)算可貸款額度。

(7)配偶方如符合住房公積金貸款條件可參與借款人公積金貸款額度計(jì)算。

(8)繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款的可貸款額度應(yīng)以貸款銀行錄入住房公積金信息系統(tǒng)時(shí)通過的可貸款額度為準(zhǔn)。繳存職工前期通過公積金中心官網(wǎng)、手機(jī)APP或柜面進(jìn)行的貸款額度試算結(jié)果僅做參考。

(三)住房公積金貸款房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1.購(gòu)首套自住住房的認(rèn)定

借款人職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在武漢市房產(chǎn)主管部門的房屋信息系統(tǒng)(依據(jù)市房產(chǎn)信息中心出具的《借款人家庭住房信息查詢結(jié)果通知單》)中無住房信息(或查詢的房屋信息與擬申請(qǐng)公積金貸款所購(gòu)房屋為同一套住房的)，且武漢住房公積金管理信息系統(tǒng)(以下簡(jiǎn)稱“公積金系統(tǒng)”)中無貸款記錄。

2.購(gòu)第二套住房的認(rèn)定

有下列情況之一的，按購(gòu)買第二套住房認(rèn)定：

(1)借款人及配偶首次利用公積金貸款購(gòu)買住房，在武漢市房產(chǎn)主管部門的房屋信息系統(tǒng)中，登記其家庭僅有一套住房，并與擬申請(qǐng)使用公積金貸款所購(gòu)房屋非同一套住房的。

(2)借款人及配偶已使用公積金貸款購(gòu)買過一套住房(即公積金系統(tǒng)有一次貸款記錄并已結(jié)清貸款)，且在武漢市房產(chǎn)主管部門的房屋信息系統(tǒng)登記無房或僅有一套住房，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的。

3.第三套及以上住房的認(rèn)定

借款人家庭在武漢市房產(chǎn)主管部門的房屋信息系統(tǒng)登記有兩套及以上住房的，或在住房公積金系統(tǒng)內(nèi)記錄的貸款次數(shù)達(dá)2次及以上的，其公積金貸款申請(qǐng)均不予受理。

4.婚姻狀況變化等特殊情形的認(rèn)定

(1)借款人或配偶在原單身時(shí)，其中一方已使用公積金貸款購(gòu)買過一套住房，現(xiàn)以夫妻雙方名義再次申請(qǐng)公積金貸款的，按第二套住房認(rèn)定。

(2)夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間使用公積金貸款購(gòu)買過一套住房，在離異后其中一方再次申請(qǐng)公積金貸款的，按第二套住房認(rèn)定。

(3)借款人婚前使用公積金貸款購(gòu)房，婚后配偶在婚姻存續(xù)期間作為共同還款人參與該筆公積金貸款，離異后其中一方再次申請(qǐng)公積金貸款的，按第二套住房認(rèn)定。

(4)借款人或配偶在原單身時(shí)，已分別使用過公積金貸款，現(xiàn)以夫妻雙方名義再次申請(qǐng)公積金貸款，貸款申請(qǐng)不予受理。

四、貸款期限與利率

(一)貸款期限

住房公積金貸款期限最長(zhǎng)為30年，同時(shí)借款人年齡加貸款期限不得超過規(guī)定年限(男職工不超過65歲，女職工不超過60歲)。在滿足前述規(guī)定的情形下，存量房貸款不得超過按房屋評(píng)估基準(zhǔn)日剩余使用年限折半計(jì)算的期限;商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的期限在滿足前述規(guī)定的情形下不得超過商貸剩余年限。?

黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體中的正、副縣處級(jí)及相應(yīng)職務(wù)層次的女干部，事業(yè)單位中擔(dān)任黨務(wù)、行政管理工作的相當(dāng)于正、副處級(jí)的女干部和具有高級(jí)職稱的女性專業(yè)技術(shù)人員年滿60周歲退休的，需提供單位文件或者加蓋單位公章的說明。?

(二)貸款利率

五年以下(含5年)首套個(gè)人住房公積金貸款利率為2.6%，第二套個(gè)人住房公積金貸款利率為3.025%;五年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率為3.1%，第二套個(gè)人住房公積金貸款利率為3.575%。

貸款期限內(nèi)如遇國(guó)家調(diào)整利率，已發(fā)放的公積金貸款利率當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，自下年度的1月1日起按相應(yīng)利率檔次進(jìn)行調(diào)整。

五、公積金貸款的歸還及結(jié)清辦理

(一)公積金貸款的還款日期

貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行到期一次性還本付息，利隨本清。

貸款期限在1年以上的，實(shí)行按月歸還貸款本息。?借款人自貸款發(fā)放之日的次月開始按月歸還貸款本息，實(shí)行固定日還款，還款日為每月20日。

(二)公積金貸款還款方式

還款方式包括等額本金和等額本息兩種方式。

(三)公積金貸款提前還款

借款人從貸款發(fā)放的次月起，可到其委托行所屬經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)辦理提前還款業(yè)務(wù)。還款金額可選擇100元(含100元)以上的任意金額，所還金額依次順序歸還逾期罰息、逾期利息、逾期本金(逾期本息按期次順序歸還)、本期利息、本期本金、提前還款。

貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，借款人不能提前部分還款。

(四)公積金貸款結(jié)清辦理

借款人按《借款合同》約定，在還款至最后一個(gè)月時(shí)，應(yīng)到貸款委托銀行辦理還貸結(jié)清手續(xù);借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

六、公積金貸款辦理流程

(一)新建商品房公積金貸款流程

第一步? 貸款咨詢

借款人可向貸款委托銀行(以下簡(jiǎn)稱“委托行”)進(jìn)行貸款咨詢，領(lǐng)取《新建商品房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交委托行：

第二步? 提交申請(qǐng)

1.借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件;

2.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件(單身需簽署單身聲明);

3.經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購(gòu)房合同和不低于房屋總價(jià)20%的首付款收據(jù)原件及復(fù)印件;

4.委托行和公積金中心要求提交的其它證明材料。

第三步? 貸款受理、銀行初審

1.委托行與借款人進(jìn)行面談，審核其提交的申請(qǐng)資料;

2.?授權(quán)查詢借款人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》，審核夫妻雙方個(gè)人信用情況、房貸情況;

3.?委托行通過房產(chǎn)部門對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”;

4.對(duì)符合貸款條件的借款人，委托行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，參考試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;

5.?委托行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過的，及時(shí)通知借款人并告知原因。

第四步? 簽訂合同

貸款初審?fù)ㄟ^后，委托行與借款人、購(gòu)房人面簽借款(抵押)合同，并填寫房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料。

第五步?銀行復(fù)審

委托行對(duì)借款人的全套資料進(jìn)行復(fù)審。

第六步 公積金中心終審???

公積金中心對(duì)委托行復(fù)審?fù)ㄟ^的貸款資料進(jìn)行終審。

第七步 銀行抵押登記

終審?fù)ㄟ^后，待相關(guān)部門辦理完抵押手續(xù)后，將貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位賬戶。

(二)存量房公積金貸款流程

第一步??貸款咨詢

借款人向委托行進(jìn)行貸款咨詢，委托行對(duì)借款人夫妻雙方及賣方夫妻雙方進(jìn)行面談做好談話筆錄之后，對(duì)初步審查符合條件的借款人發(fā)放《存量房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交貸款銀行。

第二步??提交申請(qǐng)

1.借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件;

2.借款人及賣方婚姻狀況證明原件及復(fù)印件(單身需簽署單身聲明);

3.賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》原件及復(fù)印件;

4.房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房產(chǎn)的書面文件，保證所售房產(chǎn)權(quán)明晰、交易合法;

5.《武漢市存量房買賣合同》(需在銀行面簽)，不低于房屋總價(jià)20%的首付款收據(jù)原件;

6.由公積金中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房屋估價(jià)報(bào)告書》;

7.委托行和公積金中心要求提交的其它證明材料。

第三步??貸款受理、銀行初審

1.委托行與借款人進(jìn)行面談，審核提交的申請(qǐng)資料;

2.授權(quán)查詢借款人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》，審核夫妻雙方個(gè)人信用情況、房貸情況;

3.委托行通過房產(chǎn)部門對(duì)借款人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”;

4.對(duì)符合貸款條件的借款人，委托行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;

5.?委托行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過的，及時(shí)通知借款人并告知原因。

第四步??簽訂合同

貸款初審?fù)ㄟ^后，委托行與借款人、購(gòu)房人面簽借款(抵押)合同，并填寫房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料。

第五步 ?銀行復(fù)審

委托行對(duì)借款人的全套資料進(jìn)行復(fù)審。

第六步 ?公積金中心終審???

公積金中心對(duì)委托行復(fù)審?fù)ㄟ^的貸款資料進(jìn)行終審。

第七步 ?交易過戶

房屋買賣雙方辦理房屋交易過戶手續(xù)。

第八步 ?銀行抵押

委托行和借款人到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。

第九步 ?銀行放款

貸款抵押擔(dān)保落實(shí)后，由公積金中心將貸款資金通過委托行直接劃轉(zhuǎn)到賣方的存款賬戶內(nèi)。

(三)商貸轉(zhuǎn)公積金貸款辦理流程

第一步? 貸款咨詢

原商貸主借人即?轉(zhuǎn)貸人到原商貸銀行咨詢，領(lǐng)取《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交原商貸銀行;

第二步? 提交申請(qǐng)

1.借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件;

2.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件(單身需簽署單身聲明);

3.原商貸所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》原件及復(fù)印件;

4.辦理原商貸的《借款抵押合同》原件和《商品(經(jīng)濟(jì))房購(gòu)銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件;

5.由公積金中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房屋估價(jià)報(bào)告書》(存量房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款);

6.原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款近12個(gè)月的還款記錄，以及截至商轉(zhuǎn)公申請(qǐng)日的原商貸余額及剩余貸款期限證明;

7.委托行和公積金中心要求提交的其它證明材料。

第三步? 貸款受理、銀行初審

1.委托行與借款人進(jìn)行面談，審核其提交的申請(qǐng)資料;

2.授權(quán)查詢借款人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》，審核夫妻雙方個(gè)人信用情況、房貸情況;

3.委托行通過房產(chǎn)部門對(duì)借款人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”;

4.對(duì)符合貸款條件的借款人，貸款銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;

5. 委托行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過的，及時(shí)通知借款人并告知原因。

第四步 ?辦理擔(dān)保

對(duì)初審?fù)ㄟ^的商貸轉(zhuǎn)公積金貸款,由委托行通知轉(zhuǎn)貸人持下列資料到擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)。

1.轉(zhuǎn)貸人及配偶的身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件(轉(zhuǎn)貸人為單身的需簽署單身聲明);

2.原商貸所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》原件;

3.?經(jīng)委托行確認(rèn)的《貸款審批信息確認(rèn)表》。

第五步? 簽訂合同

轉(zhuǎn)貸人憑擔(dān)保公司出具的《階段性擔(dān)保函》與貸款銀行簽訂《借款(抵押)合同》。????????

第六步? 預(yù)存資金

轉(zhuǎn)貸人將原商貸余額與轉(zhuǎn)貸的差額部分，用自有資金存入轉(zhuǎn)貸銀行用于提前結(jié)清原商業(yè)貸款。

第七步 ?銀行復(fù)審

委托行對(duì)借款人的全套資料進(jìn)行復(fù)審。

第八步 ?公積金中心終審

公積金中心對(duì)委托行復(fù)審?fù)ㄟ^的貸款資料進(jìn)行終審。

第九步? 貸款發(fā)放

公積金中心發(fā)放貸款資金，由委托行通知轉(zhuǎn)貸借款人將公積金貸款資金和借款人預(yù)存資金同時(shí)結(jié)清原商業(yè)貸款。

第十步? 辦理抵押

由擔(dān)保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，并辦妥轉(zhuǎn)公積金貸款抵押登記手續(xù)(此程序由擔(dān)保公司辦理)。

(四)住房公積金異地貸款辦理流程

1.在武漢繳存住房公積金，向異地申請(qǐng)公積金貸款

在武漢繳存公積金，異地購(gòu)房并申請(qǐng)異地住房公積金貸款的，可攜本人身份證到我市住房公積金中心所屬各分中心提出申請(qǐng)，填寫《住房公積金異地貸款申請(qǐng)書》，領(lǐng)取《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》及公積金繳存明細(xì)。

繳存使用證明由配偶辦理的，應(yīng)同時(shí)出具夫妻雙方身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件。

2.在異地繳存住房公積金，向戶籍地武漢申請(qǐng)異地公積金貸款

申請(qǐng)人需持以下資料到委托行提出異地貸款申請(qǐng)，并辦理異地公積金繳存信息核實(shí)、錄入和登記：

(1)?《住房公積金異地貸款申請(qǐng)表》(武漢公積金中心官網(wǎng)下載);

(2)?繳存城市公積金中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》及近半年繳存明細(xì);

(3)?借款人本人及配偶身份證、戶口簿原件及復(fù)印件;

(4)?借款人婚姻狀態(tài)證明(結(jié)婚證或離婚證，如單身需提供單身聲明);

(5)?繳存城市及本市房管部門出具的家庭住房套數(shù)證明;

(6)?經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購(gòu)房合同以及不低于房屋總價(jià)20%的首付款收據(jù)原件及復(fù)印件。

(7)?委托行和公積金中心要求提交的其它證明材料。

七、辦理網(wǎng)點(diǎn)

受武漢住房公積金管理中心委托辦理公積金貸款的銀行有：建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、中國(guó)銀行、漢口銀行、招商銀行、農(nóng)商銀行、光大銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、浦發(fā)銀行、華夏銀行、興業(yè)銀行、中信銀行、民生銀行、湖北銀行、平安銀行、廣發(fā)銀行、渤海銀行、浙商銀行、恒豐銀行以及其受理公積金貸款的經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)。

公積金貸款能貸多少?

問：現(xiàn)行住房公積金貸款最高限額是多少?

職工按規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金滿2年，首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套自住住房的，住房公積金最高貸款額度為60萬元/戶;職工按規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金滿6個(gè)月，首次或第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套自住住房或第二套(含改善型第二套)自住住房的，最高貸款額度均為40萬元/戶。

按照國(guó)家生育政策生育二孩或三孩的家庭，連續(xù)繳存住房公積金滿2年，首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套自住住房的，住房公積金最高貸款額度為80萬元/戶。