提前還貸20萬(wàn)或?qū)⒐?jié)省利息17萬(wàn)真的嗎
提前還貸20萬(wàn)或?qū)⒐?jié)省利息17萬(wàn)真的嗎(最新)
提前還貸20萬(wàn)或?qū)⒐?jié)省利息17萬(wàn)!這是真的嗎?提前還貸款需要付違約金嗎?下面是小編為大家整理的提前還貸20萬(wàn)或?qū)⒐?jié)省利息17萬(wàn)真的嗎,如果喜歡請(qǐng)收藏分享!
提前還貸20萬(wàn)或?qū)⒐?jié)省利息17萬(wàn)真的嗎?
近段時(shí)間,全國(guó)不少地方都掀起了“提前還房貸”的浪潮,而大家之所以想提前還房貸,就是為了減少利息支出,省一筆錢(qián)。那么,提前還房貸能省多少錢(qián)?假設(shè)你在2018年10月購(gòu)買(mǎi)了首套房,眼下你打算在2023年2月提前還貸20萬(wàn)元,那么將節(jié)省利息17.53萬(wàn)元。
一般來(lái)說(shuō),提前還款有3種模式,分別是提前全額還款、提前部分還款且貸款期限不變以及提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限。提前還貸能夠節(jié)省多少利息,與購(gòu)房者的貸款額度、提前還款能力、房貸利率、已還款期限等都有較大的關(guān)系。
比如,購(gòu)房者以4.3%的貸款利率向銀行貸款100萬(wàn)元,貸款期限為30年,其中,按照等額本息的還款方式,每個(gè)月需要還款4948.71元,總還款額為178.15萬(wàn)元。不少銀行規(guī)定,購(gòu)房者滿一年之后才能提前還款,按照已還款13個(gè)月計(jì)算,今年2月開(kāi)始提前還款,一次性還款可以節(jié)省73.18萬(wàn)元利息;如果選擇提前還款20萬(wàn)元,還款期限不變,未來(lái)選擇等額本息的還款方式,可以節(jié)省14.92萬(wàn)元,選擇等額本金的方式,則可以節(jié)省24.66萬(wàn)元。購(gòu)房者還是提前還款20萬(wàn)元,月供金額不變,將還款期縮短為10年,選擇等額本息的還款方式,則可以節(jié)省55.06萬(wàn)元,選擇等額本金的還款方式,則可以節(jié)省56.26萬(wàn)元利息。
如果購(gòu)房者還款時(shí)間已經(jīng)較長(zhǎng),那么可節(jié)省的利息也會(huì)發(fā)生明顯的變化。還是上述條件,購(gòu)房者已經(jīng)還了8年零1個(gè)月貸款,那么一次性提前還清可以節(jié)省45.65萬(wàn)元;如果提前還款20萬(wàn)元,還款期限縮短為10年,選擇等額本息,可以節(jié)省30.79萬(wàn)元,選擇等額本金,則可以節(jié)省31.77萬(wàn)元。
提前還貸款需要付多少違約金?
1、按照提前還款時(shí)未結(jié)余額的2%—5%計(jì)算,比如100萬(wàn)貸款,提前還貸后,還剩下50萬(wàn)沒(méi)還,那么要交1萬(wàn)—2.5萬(wàn)的違約金。
2、按照收取若干個(gè)月的利息來(lái)計(jì)算,比如還貸不足一年的罰息三個(gè)月;還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個(gè)月;還貸滿兩年以上的不罰息。
提前還款注意事項(xiàng)
1、不必先還公積金
對(duì)于公積金貸款而言,是不是一定要先將公積金貸款還清后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€商業(yè)貸款?只有公積金賬戶里的錢(qián)才是必須先用來(lái)清償公積金貸款的。如果是其它自有資金,完全可以根據(jù)個(gè)人的喜好和需求,來(lái)決定是先用來(lái)還商業(yè)貸款還是先用于沖抵公積金貸款。
2、抵押注銷(xiāo)
銀行人士指出,由于許多貸款人對(duì)抵押權(quán)比較淡漠,提前還款后往往忘記了去產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理抵押注銷(xiāo),這樣貸款雖然還清了,但房屋仍在產(chǎn)權(quán)部門(mén)備案,會(huì)為日后的房屋交易帶來(lái)不必要的麻煩。
3、注意銀行規(guī)定
大部分銀行對(duì)于提前還款都有要求,有一些銀行規(guī)定至少要還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸,但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。所以購(gòu)房者要注意自己辦理貸款的銀行的具體規(guī)定。
提前還貸款利息怎么計(jì)算?
一、提前還銀行貸款怎樣計(jì)算利息
1、貸款人提前償還銀行貸款的,利息怎樣計(jì)算,要看借款合同是否有約定:
(1)如果有約定的,按合同約定支付利息;
(2)如果沒(méi)有約定的,按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息。
2、法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第六百七十七條
二、提前還貸款的方式有哪些
目前多數(shù)銀行都能提供五種提前還貸的方式:
1、全部提前還款
選擇這種方式,借款人必須將剩余的全部貸款一次性還清,全部提前還款的優(yōu)勢(shì)就是不用還利息,但已付的利息不退;
2、部分提前還款
這也就是說(shuō),保持每月還款額不變,將還款期限縮短,優(yōu)勢(shì)就是節(jié)省利息較多;
3、部分提前還款
這種方式是將每月還款額減少,保持還款期限不變,特點(diǎn)是減小月供負(fù)擔(dān),但節(jié)省程度明顯低于第二種;
4、部分提前還款
此外,部分提前還款還可以將每月還款額減少,同時(shí)將還款期限縮短,好處就是節(jié)省利息較多;
5、剩余貸款保持總本金不變
也就是只將還款期限縮短,月供增加,雖然減少了部分利息,但每月還款壓力會(huì)增加,相對(duì)不合算。
依據(jù)《民法典》的規(guī)定,貸款人提前償還銀行貸款的,利息怎樣計(jì)算,要看借款合同是否有約定,如果有約定的,按合同約定支付利息,如果沒(méi)有約定的,按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息。希望以上內(nèi)容能對(duì)你有所幫助,如果你還有其他問(wèn)題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢,或者到華律網(wǎng)咨詢專(zhuān)業(yè)律師。