首套房貸款利率一覽（最新）

首套房貸款一般會比較優(yōu)惠一點，那么各地各銀行的首套房貸款利率具體如何?下面是小編為大家整理的首套房貸款利率一覽，如果喜歡請收藏分享!

首套房貸款利率

近期，多地密集出臺新的房地產(chǎn)調(diào)控政策。

——減少購房成本。1月5日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)文，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制。截至目前，已有近30個城市調(diào)整了首套房貸利率，其中多個二線城市開始執(zhí)行首套房貸款利率最低為3.8%的政策;在部分三四線城市，個別銀行首套房貸利率已開始按3.7%執(zhí)行。

部分地區(qū)還實施稅費補貼，用于支持特定群體購房。烏魯木齊出臺新政，首次購買130平方米以下新房的購房者，享受50%契稅補貼;河南滎陽市對符合條件的首次購房的青年人才給予最高10萬元的購房補貼，6月30日前購房可享30%至40%的契稅補貼;安徽六安市規(guī)定，多孩家庭購144平方米以下的新房享受50%的契稅補貼。

有的城市買房還送消費券，寧波海曙區(qū)2月4日起推出總額2000萬元的“購房送汽車、家電消費券”活動，單套最高可送價值18萬元的消費券，購房者憑券在該區(qū)指定商家購買汽車、家電，三個月內(nèi)有效。

——降低購房門檻。多地優(yōu)化限購政策，東莞、滎陽等地暫停執(zhí)行住房限購政策;部分二線城市允許符合一定條件的群體購買第三套房，長沙規(guī)定二孩及以上家庭購房，可增加一套購房指標。

另外，長沙、濟南、紹興等二三線城市對特定的購房對象提高了公積金貸款額度。如紹興分別對二孩、三孩家庭公積金貸款額度上浮20%和30%。

——讓買房更方便。為加快購房流程，讓消費者買得安心，多地實施“交房即交證”。如河南省規(guī)定，從1月1日起，全省所有城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)新取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的預(yù)售商品房項目全面實施“交房即交證”，以切實解決群眾關(guān)切的不動產(chǎn)權(quán)證“辦證難”。

深圳、武漢等地支持二手房“帶押過戶”：在二手房交易中，對于賣方未還清貸款、抵押尚未解除，買方也需要使用貸款購房的情況，買賣雙方可選擇二手房“帶押過戶”模式，從而加快二手房交易流程。

貸款人發(fā)放個人住房貸款時，借款人必須提供擔(dān)保。

1、工商銀行

工商銀行在2022年里，短期貸款(六個月內(nèi)、含六個月)的貸款利率為4.35%;六個月至一年(含一年)的貸款利率為4.35%。一至三年(含三年)的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.9%。

如果是公積金貸款，五年以下(含五年)的貸款利率為2.75%;五年以上的貸款利率為3.25%。

2、農(nóng)業(yè)銀行

2022年，農(nóng)業(yè)銀行短期貸款(六個月內(nèi)、含六個月)的貸款利率為4.35%;一至五年(含五年)的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.9%。個人住房公積金貸款，五年及以下的貸款利率為2.75%，五年及以上的貸款利率為3.25%。

3、央行

2022年，中國人名銀行一年以內(nèi)(含一年)的貸款利率為4.35%，一至五年(含五年)的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.9%。個人住房公積金貸款，五年及以下的貸款利率為2.75%，五年及以上的貸款利率為3.25%。

4、交通銀行

2022年，交通銀行一年以內(nèi)(含一年)的貸款利率為4.35%，一至五年(含五年)的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.9%。

5、建設(shè)銀行

2022年，建設(shè)銀行短期貸款(六個月內(nèi)、含六個月)的貸款利率為4.35%;一至五年(含五年)的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.9%。

6、郵儲銀行

2022年，郵儲銀行，(六個月內(nèi)、含六個月)的貸款利率為4.35%;一至五年(含五年)的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.9%。

2022年房貸利率各大銀行一覽表

1、建設(shè)銀行

首套利率：5.9%(LPR+125BP) 二套利率：6.35%(LPR+170BP)

2、工商銀行

首套利率：5.9%(LPR+125BP) 二套利率：6.1%(LPR+145BP)

3、農(nóng)業(yè)銀行

首套利率：5.8%(LPR+115BP) 二套利率：5.95‰(LPR+130BP)

4、中國銀行

首套利率：6.35%(LPR+170BP)二套利率：6.5%(LPR+150BP)

目前我國比較大的銀行有中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行以及郵儲銀行，這些比較大的銀行貸款利率都是以央行基準利率為基礎(chǔ)的的。

一年以上(含一年)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為利率4.9%;使用公積金貸款五年以下(含五年)利率為2.75%，五年以上利率為3.25%。

首套房貸款比例

房貸額度主要取決于下面幾個因素：

1.首付比例：

銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差。

比如：總價100萬的房子，首付30%，那么貸款最高額度=100-100X30%=70萬

首付比例會隨著樓市政策調(diào)整，不同地區(qū)不同銀行之間的要求也有差異，購房人最好了解當(dāng)?shù)刭彿空摺?/p>

2.借款人還款能力：

還款能力主要是指月收入，月收入能體現(xiàn)一個人的還款能力，銀行通常的要求是，月收入為房貸月供的2倍以上。

3.個人征信情況：

個人征信是銀行考察借款人的一項重要項目，是獲得期望額度和貸款優(yōu)惠利率的前提條件。有銀行會查借款人2年內(nèi)的信用卡記錄和5年內(nèi)的貸款記錄，要求嚴格的銀行審查時間范圍會更長，不符合征信要求的人可能會被降低額度，嚴重的還會被拒貸。所以大家在平時就要重視自己的征信記錄，按時還信用卡和貸款，避免逾期。

4.保障能力情況：

有銀行還會查借款人的醫(yī)保、養(yǎng)老保險、住房公積金等繳費情況，這些從側(cè)面能體現(xiàn)其還款能力。

5.房屋房齡：

買二手房的話，房屋房齡也會影響貸款額度。通常要求是20-25年，相對寬松點的會要求30年，嚴格點的是10年-15年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，房子越“年輕”越易獲得貸款，且額度也比房齡大的高。

首套房貸款利息專項扣除什么意思?

關(guān)于個人所得稅可扣除的住房貸款利息，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》(國發(fā)〔2018〕41號)第十四條：納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

關(guān)于辦理方式和辦理時間，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<個人所得稅專項附加扣除操作辦法(試行)>的公告》(國家稅務(wù)總局公告2018年第60號)第四條:享受子女教育、繼續(xù)教育、住房貸款利息或者住房租金、贍養(yǎng)老人專項附加扣除的納稅人，自符合條件開始，可以向支付工資、薪金所得的扣繳義務(wù)人提供上述專項附加扣除有關(guān)信息，由扣繳義務(wù)人在預(yù)扣預(yù)繳稅款時，按其在本單位本年可享受的累計扣除額辦理扣除;也可以在次年3月1日至6月30日內(nèi)，向匯繳地主管稅務(wù)機關(guān)辦理匯算清繳申報時扣除。納稅人同時從兩處以上取得工資、薪金所得，并由扣繳義務(wù)人辦理上述專項附加扣除的，對同一專項附加扣除項目，一個納稅年度內(nèi)，納稅人只能選擇從其中一處扣除。

可以登錄“個人所得稅”APP，在“辦稅-專項附加扣除填報”模塊，選擇“住房貸款利息”，選擇扣除年度，填報個人所得稅可扣除的住房貸款利息的相關(guān)信息。