首套房貸款利率降了之前的會降嗎（分貸款類型）

首套房貸款利率降了!但是之前已經買了首套房并貸款了，首套房貸款利率降了之前的會降嗎?下面是小編為大家整理的首套房貸款利率降了之前的會降嗎，如果喜歡請收藏分享!

首套房貸款利率降了之前的會降嗎?

由于現(xiàn)在大部分人買房靠的都是貸款，所以房貸利率下調，影響的范圍還是比較大的。因為房貸利率一旦下調，意味著貸款買房就可以少還很多利息。

比如，某地的首套房貸款利率從5.7%降至5%后，30年期100萬的貸款，按照等額本息還款方式，利息可以少還15萬左右。

所以，房貸利率下調，對想要貸款買房的人無疑是利好，也是鼓勵大家去買房。那么，對于已經貸款買了房的人來說，能不能享受房貸利率下調的好處呢?

首先，要看房貸利率是統(tǒng)一下調，還是局部下調。如今房貸利率的定價，是在貸款市場報價利率的基礎上加點形成的。貸款市場報價利率相當于基準利率，每個月會公布一次。如果貸款市場報價利率下調，那么房貸利率基本上也統(tǒng)一下調。

如果房貸利率統(tǒng)一下調，那么以前的房貸利率也是有下調的機會的。不過，即便是能下調，也不會馬上就下調。

因為對于存量房貸來說，房貸利率一般是一年調整一次，如果上一年的房貸利率下調的了，需要到下一年才能享受到房貸利率下調的好處，下調的幅度按上一年的貸款市場報價利率的累計下調幅度計算。

比如上一年的貸款報價利率如果下調了三次，從4.9%降到了4.6%，那么原來的房貸利率下一年就能下調0.3%。

而如果房貸利率下調并非是因為貸款報價利率的下調引起的，而只是某些地區(qū)或某些銀行自行下調的，那就跟原有的房貸沒什么關系了，房貸利率不會下調。

其次，就是看個人的房貸是什么房貸。即便是貸款市場報價利率引起的房貸利率下調，對于原有的房貸來說，也不是所有的利率都會跟著下調。

能跟隨房貸利率下調的存量房貸，只能是商業(yè)貸款，公積金貸款是不能有這個待遇的。因為公積金貸款的利率并不是以貸款市場報價利率加點的方式形成的，所以貸款市場報價利率的下調也就跟它沒什么關系了。

另外，商業(yè)貸款中，如果貸款利率跟銀行簽的是固定利率，那么在貸款市場報價利率下調之后也是不能享受利率下調的好處的。

在房貸利率的定價全面采取貸款市場報價利率加點的模式后，有房貸在身的人曾有一個選擇的機會，即選擇以固定的貸款利率還剩下的貸款，還是選擇浮動利率。

可能有人選擇的是固定利率，而這部分人是沒法享受房貸利率下調的好處的。不知當初選擇固定利率的人有沒有后悔呢?

首套房貸款利率一般是多少?

今年1月初，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制。通知顯示，“新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限”。隨后，多地房貸利率開始密集下調。

農歷春節(jié)之后，房貸利率調整的步伐更加頻密，不少城市的房貸利率快跑進入“3”時代。1月29日，鄭州部分銀行將首套房貸利率降至3.8%，二套房貸利率保持不變。此次調整前，其利率普遍執(zhí)行4.1%的標準;1月30日，福州宣布首套房貸利率下限下調至3.8%，自31日起執(zhí)行;1月31日，珠海部分銀行宣布首套房貸利率最低可從3.9%下調至3.7%，廈門也在同日將利率下限降至3.8%。據中指研究院不完全統(tǒng)計，到目前為止，調整首套房貸利率下限的城市已近30個

首套房貸款利率動態(tài)調整機制

近日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

住房貸款利率政策與新建住房價格走勢掛鉤、動態(tài)調整，有利于支持城市政府科學評估當地商品住宅銷售價格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產市場平穩(wěn)健康運行的長效機制。

附件：

中國人民銀行 中國銀行保險監(jiān)督管理委員會 關于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調整長效機制的通知

中國人民銀行上?？偛浚鞣中?、營業(yè)管理部，各省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行;各銀保監(jiān)局：

《中國人民銀行 中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關于階段性調整差別化住房信貸政策的通知》發(fā)布以來，對于支持各地城市政府因城施策用足用好政策工具箱，更好支持剛性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展發(fā)揮了積極作用。按照國務院部署，人民銀行、銀保監(jiān)會決定在階段性調整差別化住房信貸政策的基礎上，建立新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策動態(tài)調整長效機制。現(xiàn)就有關事項通知如下：

一、自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個月為評估期，對當地新建商品住宅銷售價格變化情況進行動態(tài)評估。

二、對于評估期內新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個季度起，階段性維持、下調或取消當地首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。人民銀行分支機構、銀保監(jiān)會派出機構指導省級市場利率定價自律機制配合實施。

三、對于采取階段性下調或取消當地首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限的城市，如果后續(xù)評估期內新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲，應自下一個季度起，恢復執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

四、其他情形和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

中國人民銀行 中國銀行保險監(jiān)督管理委員會

2022年12月30日