子女繼承房產(chǎn)必須公證嗎
子女繼承房產(chǎn)必須公證嗎(一覽)
子女繼承房產(chǎn)需要流程!子女繼承房產(chǎn)必須公證嗎?子女繼承房產(chǎn)出售要交稅嗎?下面是小編為大家整理的子女繼承房產(chǎn)必須公證嗎,如果喜歡請收藏分享!
子女繼承房產(chǎn)必須公證嗎?
不一定要公證,公證不是遺產(chǎn)繼承的必經(jīng)程序。但為了以防對財(cái)產(chǎn)繼承發(fā)生糾紛,可以對遺產(chǎn)繼承進(jìn)行公證。繼承人攜帶戶口簿、房產(chǎn)證、死者死亡證明以及單位或街道開出的有關(guān)證件材料,到公證部門(市房產(chǎn)中心大廳設(shè)有公證窗口)進(jìn)行“繼承權(quán)公證”,經(jīng)審核后繼承人將得到“繼承權(quán)公證書”。
子女繼承房產(chǎn)出售要交稅嗎?
1、繼承房產(chǎn)后,二次買賣過戶需要交稅,因?yàn)榉擅鞔_規(guī)定通過繼承取得的房屋明確了不需要交稅。但是如果房子過戶完畢,繼承人要將房子賣掉的,則需要交稅,因?yàn)檫@屬于買賣過戶,不屬于繼承過戶。例如,契稅按百分之三到百分之五收取。
2、法律依據(jù):《中華人民共和國契稅法》
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
第六條 有下列情形之一的,免征契稅:
(一)國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施;
(二)非營利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助;
(三)承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn);
(四)婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬;
(五)法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬;
(六)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。
根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的需要,國務(wù)院對居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災(zāi)后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅,報(bào)全國人民代表大會常務(wù)委員會備案。
房產(chǎn)繼承的流程是什么?
1、房屋評估
在辦理房產(chǎn)繼承的時(shí)候,房產(chǎn)評估公司會先對房屋進(jìn)行市值評估。房屋評估時(shí),評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評估,定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。
2、繼承公證
然后該房產(chǎn)的繼承人需要到房屋所在地的公證處辦理房產(chǎn)繼承公證,領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí),必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán),必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。
3、房屋測繪
辦理房產(chǎn)繼承的申請人應(yīng)該到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),領(lǐng)取測繪成果或者附圖,以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
4、繼承登記
然后申請人持繼承公證書、房屋測繪、房地產(chǎn)權(quán)證等證明到房地產(chǎn)交易申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》,并遞交上述資料后,辦案人員將收件立案受理,并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后,即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
5、規(guī)定需遞交的其它資料
如果在房產(chǎn)繼承的過程中,涉及到房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的,必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。