公積金貸款怎么貸
公積金貸款怎么貸(流程)
公積金貸款怎么貸?想使用公積金貸款能貸多少?需要公積金貸款的需要了解!下面是小編為大家整理的公積金貸款怎么貸,如果喜歡請收藏分享!
公積金貸款怎么貸?
要辦理公積金貸款,按如下手續(xù)流程走即可:
第一步:
選好房,與房地產(chǎn)開發(fā)商或售房的原房主簽訂購房合同協(xié)議,支付買房首付款。
第二步:
準備好個人身份證、當(dāng)?shù)貞艨诒净驎鹤∽C、經(jīng)濟收入證明(比如銀行流水、工資單)、公積金卡、購房合同協(xié)議和首付款收據(jù)等相關(guān)資料向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提出貸款申請,領(lǐng)取申請表填寫,再將填好的表連同資料一并提交上去。
第三步:
當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心接收貸款書面申請后會根據(jù)客戶提供的資料展開審核,以及安排評估機構(gòu)評估所購房產(chǎn)價值,審批結(jié)果出來后會通知客戶(若審批通過會核定貸款金額)。
第四步:
收到審批通過通知后及時前往網(wǎng)點簽訂貸款合同,以及去當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理抵押等相關(guān)手續(xù)。
第五步:
受托銀行根據(jù)當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心的指示發(fā)放貸款資金(一般會先放款至客戶的個人賬戶當(dāng)中,然后再由系統(tǒng)劃撥至房地產(chǎn)開發(fā)商或售房的原房主賬戶里)。
而要想成功辦理公積金貸款,以下幾點條件必須滿足:
1.年齡在十八周歲(含)以上,具有完全民事行為能力。
2.個人信用良好,征信報告里沒有記錄不良信息。
3.擁有合法、穩(wěn)定的經(jīng)濟收入來源,具備按時償還貸款本息的能力。
4.在當(dāng)?shù)匾呀?jīng)連續(xù)按時足額繳存住房公積金達六個月及以上(若購房所在地支持異地公積金貸款,那在異地繳存的住房公積金也算,只要與購房所在地的住房公積金互通就行)。
5.申請當(dāng)月住房公積金賬戶處于正常狀態(tài)(如果住房公積金賬戶被封存,在啟封前將無法辦理公積金貸款)。
6.名下未曾辦過公積金貸款或者貸款已結(jié)清(若申請過一次公積金貸款,需要將貸款還清,然后才能申請新的公積金貸款;若已經(jīng)申請了兩次公積金貸款,無論貸款是否結(jié)清,都無法再申請新的公積金貸款)。
公積金貸款能貸多少?
用人單位為我們繳納住房公積金實際上就是給我們的福利,因為住房公積金公司繳納的金額也會存入到個人公積金賬戶中,公積金可以貸款嗎?能貸多少?
公積金可以辦理貸款,但是只能適用于買房,不可以有其他的用途。住房公積金貸款需要的時間高于商業(yè)房貸,審核也比較慢。但是住房公積金貸款的利率要遠低于商業(yè)房貸,對要購買房的人來說,使用公積金貸款會非常劃算,當(dāng)前央行公布的公積金貸款基準利率5年以上為3.25%,然后通過加點的方式來確定,最終也不會超過3.8%,而商業(yè)房貸年利率達到了5.4%左右。
公積金貸款額度與個人公積金賬戶余額有關(guān),另外還需要參考貸款政策,以及其他因素。下面我們來說說公積金能貸款多少錢?
1、 個人公積金賬戶余額。如果想要使用住房公積金貸款,要確保個人公積金賬戶的余額在2萬元以上,一般來說公積金貸款的額度不得超過賬戶余額的20倍,如果公積金賬戶有2萬元,那么個人最高可以貸款到40萬元。
2、 參考公積金貸款政策。每個地區(qū)公積金貸款政策都不同,可以撥打公積金客服電話咨詢,或者登錄到公積金官方網(wǎng)站查詢。公積金貸款政策中規(guī)定的貸款金額,通常一線城市,比如北京、廣州等個人辦理公積金貸款的最高額度為60萬元,家庭可以貸款120萬元左右。二線城市貸款額度稍低,個人最高可以貸款到40萬元,家庭最高可以貸款到80萬元。要以當(dāng)?shù)氐膶嶋H政策為準。
3、 參考個人的還款能力。公積金貸款額度還要根據(jù)個人的還款能力來計算,有固定的計算方法。
4、 參考購房總價。如果購買的房子建筑面積在90平方以上,那么公積金貸款的額度就不得高于房價的70%。如果購買的房子建筑面積在90平方以下,公積金貸款的總金額就不得超過房子價格的80%。
以上4種計算方法可以得到4種結(jié)果,然后比較4種結(jié)果,選出最小值來作為公積金貸款最高額度。
公積金貸款計算公式
1、貸款額度計算公式:
借款人申請貸款時近12個月的每月末住房公積金賬戶余額平均值×規(guī)定倍數(shù)+借款人配偶申請貸款時近12個月的每月末住房公積金賬戶余額平均值×規(guī)定倍數(shù)(取千元整數(shù))。其中,繳存職工申請貸款繳存不足12個月的,按照12個月計算平均值。
規(guī)定倍數(shù):目前按照15倍,住房公積金中心可根據(jù)全市存貸比情況進行調(diào)整。
2、最高、最低貸款額度:
夫妻雙方均正常繳存住房公積金的最高貸款額度為50萬元,單身或單方正常繳存住房公積金的最高貸款額度為30萬元。根據(jù)公式計算的貸款額度高于規(guī)定上限的,按照最高貸款額度確定貸款金額,低于上限的,按照計算的額度確定貸款金額。
根據(jù)公式計算的可貸款額度低于20萬元的,可按照20萬元確定貸款額度。最低貸款額度的例外情況:住房總價-首付金額或住房總價-已提取金額小于20萬元的,按照住房總價-首付金額或住房總價-已提取金額計算貸款額度。
3、首付金額:
可貸款額度=房屋總價-首付金額
4、購房提取住房公積金總額:
可貸款額度=房屋總價-購房提取住房公積金總額
根據(jù)以上四個方面進行計算后,最低值即為最終可貸款額度。