買(mǎi)房必須要落戶(hù)嗎

買(mǎi)房不一定要落戶(hù)?，F(xiàn)在很多城市取消了買(mǎi)房落戶(hù)的政策，但是實(shí)際上，買(mǎi)房子不一定要落戶(hù)，不落戶(hù)也是可以的，以房產(chǎn)登記證書(shū)上登記的為準(zhǔn)，與當(dāng)事人的戶(hù)口性質(zhì)及是否隨遷，是無(wú)關(guān)的。

買(mǎi)房必須要落戶(hù)嗎

買(mǎi)房戶(hù)口不遷也是可以的。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定可以知道，每個(gè)公民都可以在一個(gè)常住戶(hù)口所在地登記為常住人口;當(dāng)事人的房屋所有權(quán)，以房產(chǎn)登記證書(shū)上登記的為準(zhǔn)，與當(dāng)事人的戶(hù)口性質(zhì)及是否隨遷，是無(wú)關(guān)的。

由此可知，買(mǎi)方是否遷戶(hù)口主要是根據(jù)買(mǎi)房人的需求來(lái)決定，買(mǎi)方不會(huì)強(qiáng)制遷戶(hù)口，買(mǎi)房子也是可以是不遷戶(hù)口的。

但是，如果買(mǎi)方想要遷入戶(hù)口，那就需要根據(jù)遷入地當(dāng)?shù)氐恼?、流程及所需材料?lái)進(jìn)行準(zhǔn)備。

一般買(mǎi)房后遷戶(hù)口流程需要在所在地的居委會(huì)出具一份證明,然后拿著證明到房屋所在地派出所辦理戶(hù)口，會(huì)出具一份遷入同意證明，證明你的戶(hù)口有地接收。接下來(lái)就拿著遷入同意證明、戶(hù)口本、所購(gòu)買(mǎi)房屋的產(chǎn)權(quán)證等到戶(hù)口所在地派出所辦理，如果出具的資料都沒(méi)問(wèn)題，他們就會(huì)出具一份遷出同意證明。需要注意的是，遷出證明是有時(shí)間限制的。辦理買(mǎi)房落戶(hù)需要注意，申請(qǐng)人持上述材料向購(gòu)房所在地受理單位申請(qǐng)，填寫(xiě)《購(gòu)買(mǎi)商品房申請(qǐng)入戶(hù)表》。

以下幾種類(lèi)型的房屋在購(gòu)買(mǎi)后就不能落戶(hù)：

1、商業(yè)用地的房子

大家如果要購(gòu)買(mǎi)房子，肯定首先就需要去尋找房源，大家在尋找房源的時(shí)候就會(huì)發(fā)現(xiàn)有些房子是屬于公寓性質(zhì)的房子，這里購(gòu)房者就需要注意商業(yè)公寓不能入戶(hù)，也就是業(yè)主的子女不能擁有樓盤(pán)所在地的戶(hù)口，那么就失去了入讀該地段學(xué)校的資格。商業(yè)公寓其實(shí)就是在商業(yè)用地上蓋了住房，但是房屋的性質(zhì)還是商業(yè)的，只能作為辦公場(chǎng)所注冊(cè)備案，但不能遷入戶(hù)口。一般情況下售價(jià)要較同地段的住宅樓盤(pán)低。

2、原房主戶(hù)口沒(méi)有遷出的房子

二手房都是由房主出售給大家的，所以大家在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候要注意提醒原房主把戶(hù)口給遷出去，因?yàn)樵恐鲬?hù)口沒(méi)有遷出在二手房交易中最常見(jiàn)，買(mǎi)家付錢(qián)買(mǎi)房之后卻發(fā)現(xiàn)原來(lái)的戶(hù)主沒(méi)有把戶(hù)口遷出去，這個(gè)時(shí)候買(mǎi)家就不能落戶(hù)了。因此，在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，一定要注意這個(gè)問(wèn)題，小編在這里提醒大家，一定要等原戶(hù)主遷出戶(hù)口后再付全部的錢(qián)，而且要提前商量好違約的賠償，保護(hù)好自己的利益。

3、小產(chǎn)權(quán)房

如果大家想要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，那么在購(gòu)買(mǎi)之后是拿不到房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證的，這是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，這種情況下自然也是沒(méi)有辦法辦理落戶(hù)。同時(shí)小產(chǎn)權(quán)還不受法律保護(hù)，如果遇到拆遷等情況的話(huà)，往往住戶(hù)是得不到相應(yīng)的賠償。

4、違規(guī)建造的房屋

房屋的修建都是需要相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)，沒(méi)有沒(méi)有得到相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)就擅自去修建房屋，那么這種違規(guī)修建的房屋是沒(méi)有辦法辦理落戶(hù)的，有些購(gòu)房者就是為了貪圖便宜，敢冒風(fēng)險(xiǎn)買(mǎi)了這種房屋，最后的結(jié)果往往是“錢(qián)房?jī)墒А薄?/p>

5、沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋

房產(chǎn)證對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有多重要，相信大家都是非常清楚的，所以如果大家購(gòu)買(mǎi)的是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，那么也不能去辦理落戶(hù)，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證的房子是得不到公證的，也就不能落戶(hù)。不過(guò)住戶(hù)是可以持有所有權(quán)證明材料簽訂贈(zèng)與協(xié)議的，之后將房子實(shí)際交付，等到辦理過(guò)戶(hù)障礙消除的時(shí)候，直接按戶(hù)到你的名下。

6、共有產(chǎn)權(quán)人不知情

當(dāng)購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候一定要注意讓出售方把房產(chǎn)證拿出來(lái)看看，因?yàn)橛行┒址渴谴嬖谥灿挟a(chǎn)權(quán)人的，如果購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的二手房有多個(gè)共有人，如果部分共有人未經(jīng)其他共有人的同意擅自處分房屋的話(huà)是無(wú)效的。過(guò)戶(hù)的時(shí)候全部的共有產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有到場(chǎng)簽字，那么是無(wú)法完成過(guò)戶(hù)的。

買(mǎi)房落戶(hù)方法如下

1、須持有所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)證明，新房拿到房產(chǎn)證，二手房已完成過(guò)戶(hù);

2、所購(gòu)房屋用途為住宅，公寓和商鋪不能落戶(hù)，目前個(gè)別地方放開(kāi)了落戶(hù)限制，公寓也能落戶(hù)，房屋產(chǎn)權(quán)類(lèi)別必須為私有。3、申請(qǐng)人是房屋產(chǎn)權(quán)所有人，國(guó)內(nèi)常住戶(hù)口居民;

4、外市人員要在房屋所在地連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)一定期限，一般為1年以上，這個(gè)可以直接到社保局打印繳納流水單，可蓋社保局的公章;

5、各省市的其他要求，不同地區(qū)遷戶(hù)口的條件有所不同。

辦理市內(nèi)戶(hù)口遷入，應(yīng)持下列證明證件到其戶(hù)口遷入地派出所辦理：

1、遷入人的居民戶(hù)口簿、居民身份證及市內(nèi)戶(hù)口遷移證;

2、新立戶(hù)的要有房管部門(mén)出具的住房證明或房屋產(chǎn)權(quán)證明;

3、遷入農(nóng)村地區(qū)的農(nóng)業(yè)人口要有遷入地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和村委會(huì)同意遷入的證明;

4、遷入非直系親屬戶(hù)內(nèi)的，應(yīng)征得遷入地派出所同意后，再辦理戶(hù)口遷移手續(xù)