二手經(jīng)濟(jì)適用房能買嗎
二手經(jīng)濟(jì)適用房是可以購買的,但二手經(jīng)濟(jì)房在獲得條件下有其特殊性,需要滿足以下條件:一是明確經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。二是明確購買經(jīng)濟(jì)適用住房必須滿5年,三是購買的經(jīng)濟(jì)適用房必須有完全產(chǎn)權(quán)。
二手經(jīng)濟(jì)適用房能買嗎
1、二手經(jīng)濟(jì)適用房可以購買,但要法律對經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易作出了嚴(yán)格的規(guī)定:經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán);
2、購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年,不得直接上市交易。
3、個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。
4、法律依據(jù)為:經(jīng)濟(jì)適用住房屬于政策性住房,購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年,購房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房,但應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等價(jià)款,具體交納比例由城市人民政府確定,政府可優(yōu)先回購;購房人向政府交納土地收益等價(jià)款后,也可以取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購房合同中予以明確。政府回購的經(jīng)濟(jì)適用住房,繼續(xù)向符合條件的低收入住房困難家庭出售。
買二手經(jīng)濟(jì)適用房需要注意什么情況
1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí),確認(rèn)無誤即可。
2、核實(shí)房屋狀況:在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解: 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí),有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
3、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意:保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
4、明確違約責(zé)任:和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中,小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”,缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價(jià)波動、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí),一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。
但對于經(jīng)濟(jì)適用房的出售,其實(shí)也是有一定要求的,如果允許在申請購買到了經(jīng)濟(jì)適用房之后又自由出售的話,則肯定會引發(fā)一些道德風(fēng)險(xiǎn)。政府最初推出經(jīng)適房的目的自然也就會落空。
買賣經(jīng)濟(jì)適用房的缺點(diǎn)有哪些
1、建造廉價(jià)房由政府出面組織,效率低下。如果政府直接出面,違背市場經(jīng)濟(jì)中專業(yè)分工原則,中間承接的發(fā)展商不以經(jīng)濟(jì)效益為考核,難以達(dá)到社會資源的最優(yōu)配置;
2、經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū),有些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點(diǎn)又相對較少,長期交通很多人無法接受,許多購房者不愿意犧牲已有工作或事業(yè);
3、此類房子建筑戶型沒有商品房規(guī)劃的好,有的戶型設(shè)計(jì)不合理、屋子擋光的現(xiàn)象;
4、可能帶來一些后遺癥,容易形成窮人聚居的貧民窟、問題社區(qū),造成居住割裂;
5、經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅,具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn),和其他許多國家一樣,經(jīng)濟(jì)適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排,購房者可根據(jù)自身需求選擇是否購買。