房子爛尾是指由于項目開發(fā)商在無足夠建設資金，靠極少部分啟動資金就盲目開盤建設并預售;企圖憑借預售期房回收的款項滾動完成建設項目，而錯誤判斷市場需求。開發(fā)商破產、缺乏建設資金而無力繼續(xù)建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。

房子爛尾是什么意思啊

爛尾樓一般是指擱置一年以上的房地產項目。項目完成規(guī)劃和用地手續(xù)，且開工建設后，開發(fā)商沒有繼續(xù)投資建設或陷入債務糾紛，導致房地產項目停工一年多。爛尾樓的存在破壞了城市的形象，也浪費了大量的土地資源，給居民的生活帶來了諸多不便。

買房遇到爛尾樓怎么處理

1、弄清房屋產權歸屬：由于房屋買受方式的不同，可分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產權歸屬會產生不同影響。因此，購房者首先應咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的產權歸屬。因為爛尾樓的產權狀況對購房人來說尤為重要。

2、集體訴訟發(fā)起要團結：如果在搞清楚產權歸屬、決定起訴開發(fā)商的時候，置業(yè)者應當與眾多購房者同心協力，避免出現部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。而且，在維權的過程中一定要聘請專業(yè)的律師，因為不管是與開發(fā)商進行談判還是與政府、銀行、施工方協調資產等方面，都需要房產律師豐富的辦案經驗以達到最大化的維權。

3、盡可能減少自身損失：不要輕易退房，試想下，如果開發(fā)商無力繼續(xù)推薦工程，極有可能也沒錢償還業(yè)主，而此時退了房，業(yè)主與開發(fā)商之間就變成債務關系，按照相關規(guī)定，對樓盤有抵押權利的機構(銀行)具備優(yōu)先償還權，普通消費者并不具有優(yōu)先受償的權力。

如何避免買到爛尾房

1、審查“五證”是否齊全

購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且在后期辦理房產證時會更加順利。因此，購房者在買房前要檢查開發(fā)商的“五證”，即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。如果開發(fā)商含糊其詞的話，一定要注意這件事情了。

2、評估開發(fā)商的實力

看開發(fā)商的資質等級;我國對于開發(fā)商的資質等級是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級，分別是一級、二級、三級、四級。其中一級最高，四級最低。如果開發(fā)商的資質等級是一級和二級的話，則說明開發(fā)商的實力還是比較強的，因此出現爛尾的幾率也是最低的。

3、看開發(fā)商的年報

開發(fā)商的年報可以直接反應出開發(fā)商的經濟實力，因為開發(fā)商的年報是開發(fā)商整年的業(yè)績體現，盈利多少、虧損多少，公司高層有無變動等都可以在披露的企業(yè)年報中看到。通過這些信息我們可以看出開發(fā)商的運營情況，一個年利潤很高、運營狀況穩(wěn)定的開發(fā)商，一般是不會出現樓盤爛尾、缺錢跑路等情況的。

4、盡量考慮選擇現房或準現房

相對期房，購買現房或準現房是可以大大降低買到爛尾樓的風險，但是選擇這種房產要仔細考察入住率和生活配套等問題。

造成爛尾房的原因有哪些?

1、項目開發(fā)商在無足夠建設資金，僅靠極少部分啟動資金就盲目開盤建設并預售，企圖憑借預售期房回收的款項滾動完成建設項目，而錯誤判斷市場需求，未能如期收回投資，導致項目建設停滯;

2、項目開發(fā)商對市場供求發(fā)生判斷失誤，所開發(fā)的項目操作資金過于龐大，建筑面積也過大，市場卻無人喝彩，導致房屋大面積空置，建設資金長期積壓無法承受而被拖垮的;

3、是受政治、經濟、市場等諸多大環(huán)境沖擊，造成下馬;

4、是項目開發(fā)商一開始就策劃好一個陷阱，通過各種手段將預售款騙到手，然后潛逃出境。