使用權(quán)房子如何交易

一般，使用權(quán)房子交易的流程是賣(mài)方需先取得上市批準(zhǔn)，之后買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易協(xié)議，到相關(guān)部門(mén)辦理立契過(guò)戶手續(xù)，經(jīng)房屋交易管理部門(mén)審查后，收取稅費(fèi)并完成過(guò)戶手續(xù)。

使用權(quán)房子如何交易

1.賣(mài)方即取得入市資格房屋所有權(quán)人持房屋所有權(quán)證，身份證明，房屋所有權(quán)共有的，還要持其他房屋共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)，到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申領(lǐng)《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售申請(qǐng)表》和《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售征詢(xún)意見(jiàn)表》。交易管理部門(mén)須在15個(gè)工作日內(nèi)完成審查工作并作出批準(zhǔn)或不予批準(zhǔn)的書(shū)面決定。

2.買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易協(xié)議，并去房屋交易管理部門(mén)辦理立契過(guò)戶手續(xù)。

3.房屋獲得上市批準(zhǔn)后，賣(mài)方即可通過(guò)上網(wǎng)、托熟人、登廣告、委托代理等方式找到買(mǎi)主，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定成交價(jià)格，簽訂書(shū)面合同。

4.雙方持買(mǎi)賣(mài)合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門(mén)辦理立契過(guò)戶手續(xù)。賣(mài)方須提交房屋所有權(quán)證或確權(quán)證明;身份證或其他有效身份證明;房屋所有權(quán)共有的，其他房屋共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn);交易管理部門(mén)批準(zhǔn)上市出售的書(shū)面決定。買(mǎi)方須提交本市的身份證或其他有效身份證明;外省市個(gè)人還須提交有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的購(gòu)房證明。

5.交易管理部門(mén)自受理之日起25個(gè)工作日內(nèi)完成審查工作(含對(duì)申報(bào)的買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)格明顯低于屆時(shí)正常市場(chǎng)價(jià)格水平的，采用兩種以上評(píng)估方法進(jìn)行的評(píng)估)，并按照有關(guān)規(guī)定，計(jì)收有關(guān)稅、費(fèi)、收益，完成立契過(guò)戶手續(xù)。

使用權(quán)房子如何繼承

使用權(quán)房子可以作為遺產(chǎn)由繼承人按繼承法繼承，并辦理更名過(guò)戶。使用權(quán)房是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有，是向國(guó)家支付很少的租金使用房屋，對(duì)使用權(quán)房只有使用權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)。根據(jù)《繼承法》的規(guī)定，所謂遺產(chǎn)，是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，而使用權(quán)房屬于國(guó)家所有，承租人僅有使用權(quán)，因此承租人既無(wú)法立遺囑分配使用權(quán)房，承租人的繼承人也無(wú)法繼承公房。使用權(quán)房的承租人一般只有一個(gè)人，其他居住在公房?jī)?nèi)的人是共同居住人，共同居住人是指在該承租房屋處實(shí)際居住且生活一年以上，而且本市無(wú)其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人，結(jié)婚、出生可以不受上述條件的限制。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，當(dāng)承租人死后，如果使用權(quán)房?jī)?nèi)的共同居住人戶口也在公房?jī)?nèi)的，可以繼續(xù)履行租賃合同。如果共同居住人戶口不在公房?jī)?nèi)，或者沒(méi)有共同居住人的，那么則由承租人的配偶和直系親屬協(xié)商選出一人繼續(xù)履行。

只有使用權(quán)的房子可否抵押擔(dān)保

不可以，使用權(quán)房是沒(méi)辦法申請(qǐng)抵押貸款的。需要轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)才能申請(qǐng)貸款。個(gè)人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產(chǎn)抵押，向貸款人申請(qǐng)用于個(gè)人合法合規(guī)用途的人民幣擔(dān)保貸款，用途包括個(gè)人購(gòu)房、購(gòu)車(chē)、消費(fèi)、經(jīng)營(yíng)及其他合規(guī)合法等多種用途。申請(qǐng)個(gè)人房屋抵押貸款貸要件：

1.房產(chǎn)證。

2.權(quán)利人及配偶的身份證。

3.權(quán)利人及配偶的戶口本。

4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)。

5.收入證明。

6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C。

7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單。

8.為提高貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明。