地產(chǎn)指在一定的土地所有制關(guān)系下作為財(cái)產(chǎn)的土地。地產(chǎn)也是有一定的類別及用途分類的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編整理的地產(chǎn)的內(nèi)容，希望大家喜歡!

　　地產(chǎn)的主要介紹

　　簡單地說，就是在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系的土地財(cái)產(chǎn)。地產(chǎn)包含地面及其上下空間，地產(chǎn)與土地的根本區(qū)別在于是否有權(quán)屬關(guān)系。

　　地產(chǎn)的一般特征

　　據(jù)明源地產(chǎn)研究：土地具有有用性、稀缺性和社會(huì)的有效需求等特點(diǎn)。土地資本是為使土地達(dá)到一定的使用標(biāo)準(zhǔn)而進(jìn)行的開發(fā)投資，這種投資要轉(zhuǎn)化為一定量的物化勞動(dòng)和活勞動(dòng)，其本身必然具有商品屬性。法律意義上的土地財(cái)產(chǎn)一般具有以下特征：

　　l、屬于一定的所有者或使用者;

　　2、有明確的四至界定;

　　3、可以依法轉(zhuǎn)讓;

　　4、能給所有者和使用者帶來一定的權(quán)益。

　　地產(chǎn)的用途分類

　　1、居住用地;

　　2、工業(yè)用地;

　　3、商業(yè)服務(wù)用地;

　　4、倉儲(chǔ)用地;

　　5、市政、交通用地;

　　6、科教文衛(wèi)設(shè)施用地;

　　7、綠化用地;

　　8、其他用地等。

　　地產(chǎn)的交易形式

　　地產(chǎn)主要包括土地和土地資本。

　　(1)一級市場。這是由國家壟斷經(jīng)營的市場，它涉及集體土地所有權(quán)的變更和國有土地所有權(quán)的實(shí)現(xiàn)。經(jīng)營業(yè)務(wù)包括：征用土地，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù);以出售或拍賣的方式轉(zhuǎn)讓土地的一定時(shí)期的使用權(quán);出租土地，定期收取地租等。

　　(2)二級市場。這是由具有法人資格的土地開發(fā)公司對土地進(jìn)行綜合開發(fā)、經(jīng)營所形成的市場。

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