什么是樣板房_特色與作用
什么是樣板房_特色與作用
透過(guò)樣板房能讓購(gòu)房者感受到一種良好的居家氛圍,一種使人倍感舒適的生活方式。那么你對(duì)樣板房了解多少呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編整理關(guān)于什么是樣板房的內(nèi)容,希望大家喜歡!
樣板房的概念
樣板房 (model house 或 show flat)是商品房的一個(gè)包裝,也是購(gòu)房者裝修效果的參照實(shí)例。樣板房是一個(gè)樓盤的臉面,其好壞直接影響房子的銷售。樣板房是樓市發(fā)展的一個(gè)產(chǎn)物,也是住宅文化的一種表現(xiàn),作為樓盤銷售過(guò)程中的一個(gè)重要因素,樣板房已越來(lái)越受到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的重視和廣大購(gòu)房客戶的喜愛(ài)。由于樣板房屬于商品房外觀效果的展示性用房,所以對(duì)結(jié)構(gòu)沒(méi)有強(qiáng)制性要求,可視項(xiàng)目要求采取臨時(shí)建筑和其它用房方式來(lái)實(shí)施。
展示樣板房的目的
開(kāi)發(fā)商設(shè)置樣板房是以展示促銷為目的,為保證樣板房的整體視覺(jué)效果,往往不考慮裝飾成本,樣板房的裝修費(fèi)用可以達(dá)到房屋自身價(jià)值的20%-50%,在材料使用上也力求盡善盡美,不惜重金。家具、廚衛(wèi)設(shè)備也極其高檔,都是廠家為樣板房“量身定做”,再加上燈光效果的運(yùn)用,如果購(gòu)房者的裝修預(yù)算沒(méi)有這么高的話,是無(wú)論如何也達(dá)不到這種效果的。為了取得更好的裝修效果,吸引購(gòu)房者,樣板間的門窗和配套設(shè)施的品牌檔次一般較高。大多數(shù)樣板房中設(shè)門套而不裝門。樣板房門窗的位置、大小往往與交樓時(shí)的實(shí)際情況有出入。
樣板房不同于一個(gè)花瓶,不只是作為簡(jiǎn)單的展示,而是樓盤風(fēng)格與文化的一種再現(xiàn),透過(guò)樣板房,能讓購(gòu)房者感受到一種良好的居家氛圍,一種使人倍感舒適的生活方式。因此,好的設(shè)計(jì)師會(huì)把真實(shí)與想象空間二合為一,具體來(lái)講就是運(yùn)用和可以感覺(jué)到的光線與影像去表達(dá)設(shè)計(jì)意念,為了強(qiáng)化設(shè)計(jì)構(gòu)思也常常使用新的材料、新技術(shù),但主要著力點(diǎn)在于不斷追尋新的創(chuàng)意,不斷地挖掘樓盤本身的文化內(nèi)涵。
樣板房的特色
在深圳,不少樓盤在樣板房的設(shè)計(jì)和制作上,可謂是費(fèi)盡心機(jī)。畢竟一個(gè)好的樣板房,在很大程度上能讓人們品位到居住文化的內(nèi)涵,更多是激起購(gòu)房客戶的購(gòu)買欲望,使開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目銷售上占據(jù)先機(jī),從而贏得很好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。出于這樣的考慮,不少開(kāi)發(fā)商,過(guò)多地追求了樣板房的“超凡脫俗”,同時(shí)也脫離了樓盤本身的客戶定位或說(shuō)樓盤的內(nèi)在質(zhì)素。過(guò)于超前的裝修風(fēng)格,也讓不少購(gòu)房客戶感到樣板房在實(shí)際的運(yùn)用上,離居家文化越走越遠(yuǎn)。
深圳東?;▓@的樣板房設(shè)計(jì),在結(jié)合香港樓盤樣板房設(shè)計(jì)上的一些成功經(jīng)驗(yàn)后,大膽將建筑設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃等文化內(nèi)涵,延續(xù)到室內(nèi)設(shè)計(jì)上,在注重藝術(shù)與空間的整合效果上,推出了一種特有的東方古典文化理念,使得東?;▓@樣板房引起市場(chǎng)關(guān)注,更多是引發(fā)了樓市對(duì)樣板房的一場(chǎng)“革命”。不少地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和裝修設(shè)計(jì)公司紛紛到東海花園參觀學(xué)習(xí)。從某種意義上說(shuō),東?;▓@樣板房的面市,因其體現(xiàn)了自己的文化概念,而成為深圳樓市在樣板房設(shè)計(jì)領(lǐng)域的一個(gè)范本。
樣板房的作用
好的樣板房不單能起到對(duì)樓盤良好的展示形象,更多是能更好地促進(jìn)銷售,產(chǎn)生直接的經(jīng)濟(jì)效益,一些樓盤的樣板房由于裝修效果好,價(jià)格適中,成了搶手貨。由此可見(jiàn),不少發(fā)展商把樣板房作為一項(xiàng)重要工程來(lái)做,有其一定的市場(chǎng)因素或內(nèi)在道理。文化和風(fēng)格是樣板房靈魂。
樣板房的作用,除了能把居戶今后的家居生活,活靈活現(xiàn)的勾畫(huà)在你面前,讓他們看到前沿的設(shè)計(jì)潮流,還可以把新房的房間空曠感縮小,使人更真切地感受以后的生活空間。
樓盤做樣板房,一是體現(xiàn)樓盤本身的一種內(nèi)在涵養(yǎng),更多說(shuō)到底還是給購(gòu)房者一個(gè)實(shí)質(zhì)的參考。而買樣板房的好處在于:首先在價(jià)格上精裝修住房具有整體優(yōu)勢(shì)。開(kāi)發(fā)商精裝修房屋的材料一般都采取集團(tuán)購(gòu)買形式,在裝修成本上節(jié)省許多,這是由消費(fèi)者自己裝修所不具有的優(yōu)勢(shì)之一。其次,由開(kāi)發(fā)商提供精裝修的另一個(gè)好處就是“省心”,購(gòu)買毛坯房的用戶有過(guò)自己裝修的親身體會(huì),大大小小的裝修問(wèn)題都要考慮,一套房子裝修下來(lái)撇開(kāi)費(fèi)用不講也是身心俱疲。第三,裝修的時(shí)間不一樣,因此由用戶自己裝修還存在一個(gè)相互干擾的問(wèn)題,而開(kāi)發(fā)商提供整體精裝修很顯然能夠避免這個(gè)問(wèn)題。
樣板房的注意事項(xiàng)
首先,要注意樣板房的尺寸比例是不是1∶1。專家建議消費(fèi)者不妨用米尺量一量,或以房間內(nèi)長(zhǎng)、寬方向的地磚數(shù)量折算一下房屋的面積,要問(wèn)清房子的使用率是多少。樣板房讓購(gòu)房人看到的只是住房的套內(nèi)面積,而電梯、公用走廊、樓梯部分有多大卻往往被人們忽略。不同的樓型、不同的戶型在使用率上都會(huì)有差異。同樣的面積,使用率高的住房才劃算。
其次,不要被“迷你家具”迷惑。很多消費(fèi)者會(huì)有這種感受,樣板間的每個(gè)家具、每件裝飾都很恰如其分,可是當(dāng)購(gòu)房者擺入自己選購(gòu)的家具時(shí),卻發(fā)現(xiàn)空間突然變得擁擠起來(lái)。這是因?yàn)橐恍╅_(kāi)發(fā)商會(huì)在樣板房放上一些特制家具。比如很多樓盤樣板房的衣柜厚度只有30多厘米,而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米;雙人床只有1.35米寬,1.9米長(zhǎng),而正常的雙人床要達(dá)1.5米寬,2.1米長(zhǎng)。因此,在參觀樣板房的時(shí)候,不要只注重外觀所帶來(lái)的視覺(jué)美感,被縮小了的家具迷了眼睛,要注意家具的尺寸是否符合市場(chǎng)的規(guī)格。
另外,一般情況下,出于完善裝修效果的考慮,樣板間一般不會(huì)設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路,樣板房的居室,尤其是廚房、衛(wèi)生間就顯得十分敞亮。樣板房里不用做上、下水的考慮,因此,房間里也不會(huì)出現(xiàn)粗大的下水管和暖氣管線,空調(diào)也是擺設(shè),用不著穿墻破洞。而當(dāng)消費(fèi)者真的拿到現(xiàn)房時(shí),那些鑄鐵管往往會(huì)無(wú)情地縱橫在眼前。因此建議購(gòu)房者要站在現(xiàn)房而不是樣板房的角度上考慮是否購(gòu)買。
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