什么是樣板房_特色與作用
什么是樣板房_特色與作用
透過樣板房能讓購房者感受到一種良好的居家氛圍,一種使人倍感舒適的生活方式。那么你對樣板房了解多少呢?以下是由學習啦小編整理關于什么是樣板房的內(nèi)容,希望大家喜歡!
樣板房的概念
樣板房 (model house 或 show flat)是商品房的一個包裝,也是購房者裝修效果的參照實例。樣板房是一個樓盤的臉面,其好壞直接影響房子的銷售。樣板房是樓市發(fā)展的一個產(chǎn)物,也是住宅文化的一種表現(xiàn),作為樓盤銷售過程中的一個重要因素,樣板房已越來越受到房地產(chǎn)開發(fā)商的重視和廣大購房客戶的喜愛。由于樣板房屬于商品房外觀效果的展示性用房,所以對結構沒有強制性要求,可視項目要求采取臨時建筑和其它用房方式來實施。
展示樣板房的目的
開發(fā)商設置樣板房是以展示促銷為目的,為保證樣板房的整體視覺效果,往往不考慮裝飾成本,樣板房的裝修費用可以達到房屋自身價值的20%-50%,在材料使用上也力求盡善盡美,不惜重金。家具、廚衛(wèi)設備也極其高檔,都是廠家為樣板房“量身定做”,再加上燈光效果的運用,如果購房者的裝修預算沒有這么高的話,是無論如何也達不到這種效果的。為了取得更好的裝修效果,吸引購房者,樣板間的門窗和配套設施的品牌檔次一般較高。大多數(shù)樣板房中設門套而不裝門。樣板房門窗的位置、大小往往與交樓時的實際情況有出入。
樣板房不同于一個花瓶,不只是作為簡單的展示,而是樓盤風格與文化的一種再現(xiàn),透過樣板房,能讓購房者感受到一種良好的居家氛圍,一種使人倍感舒適的生活方式。因此,好的設計師會把真實與想象空間二合為一,具體來講就是運用和可以感覺到的光線與影像去表達設計意念,為了強化設計構思也常常使用新的材料、新技術,但主要著力點在于不斷追尋新的創(chuàng)意,不斷地挖掘樓盤本身的文化內(nèi)涵。
樣板房的特色
在深圳,不少樓盤在樣板房的設計和制作上,可謂是費盡心機。畢竟一個好的樣板房,在很大程度上能讓人們品位到居住文化的內(nèi)涵,更多是激起購房客戶的購買欲望,使開發(fā)商在項目銷售上占據(jù)先機,從而贏得很好的經(jīng)濟和社會效益。出于這樣的考慮,不少開發(fā)商,過多地追求了樣板房的“超凡脫俗”,同時也脫離了樓盤本身的客戶定位或說樓盤的內(nèi)在質素。過于超前的裝修風格,也讓不少購房客戶感到樣板房在實際的運用上,離居家文化越走越遠。
深圳東?;▓@的樣板房設計,在結合香港樓盤樣板房設計上的一些成功經(jīng)驗后,大膽將建筑設計、園林規(guī)劃等文化內(nèi)涵,延續(xù)到室內(nèi)設計上,在注重藝術與空間的整合效果上,推出了一種特有的東方古典文化理念,使得東?;▓@樣板房引起市場關注,更多是引發(fā)了樓市對樣板房的一場“革命”。不少地產(chǎn)開發(fā)商和裝修設計公司紛紛到東?;▓@參觀學習。從某種意義上說,東海花園樣板房的面市,因其體現(xiàn)了自己的文化概念,而成為深圳樓市在樣板房設計領域的一個范本。
樣板房的作用
好的樣板房不單能起到對樓盤良好的展示形象,更多是能更好地促進銷售,產(chǎn)生直接的經(jīng)濟效益,一些樓盤的樣板房由于裝修效果好,價格適中,成了搶手貨。由此可見,不少發(fā)展商把樣板房作為一項重要工程來做,有其一定的市場因素或內(nèi)在道理。文化和風格是樣板房靈魂。
樣板房的作用,除了能把居戶今后的家居生活,活靈活現(xiàn)的勾畫在你面前,讓他們看到前沿的設計潮流,還可以把新房的房間空曠感縮小,使人更真切地感受以后的生活空間。
樓盤做樣板房,一是體現(xiàn)樓盤本身的一種內(nèi)在涵養(yǎng),更多說到底還是給購房者一個實質的參考。而買樣板房的好處在于:首先在價格上精裝修住房具有整體優(yōu)勢。開發(fā)商精裝修房屋的材料一般都采取集團購買形式,在裝修成本上節(jié)省許多,這是由消費者自己裝修所不具有的優(yōu)勢之一。其次,由開發(fā)商提供精裝修的另一個好處就是“省心”,購買毛坯房的用戶有過自己裝修的親身體會,大大小小的裝修問題都要考慮,一套房子裝修下來撇開費用不講也是身心俱疲。第三,裝修的時間不一樣,因此由用戶自己裝修還存在一個相互干擾的問題,而開發(fā)商提供整體精裝修很顯然能夠避免這個問題。
樣板房的注意事項
首先,要注意樣板房的尺寸比例是不是1∶1。專家建議消費者不妨用米尺量一量,或以房間內(nèi)長、寬方向的地磚數(shù)量折算一下房屋的面積,要問清房子的使用率是多少。樣板房讓購房人看到的只是住房的套內(nèi)面積,而電梯、公用走廊、樓梯部分有多大卻往往被人們忽略。不同的樓型、不同的戶型在使用率上都會有差異。同樣的面積,使用率高的住房才劃算。
其次,不要被“迷你家具”迷惑。很多消費者會有這種感受,樣板間的每個家具、每件裝飾都很恰如其分,可是當購房者擺入自己選購的家具時,卻發(fā)現(xiàn)空間突然變得擁擠起來。這是因為一些開發(fā)商會在樣板房放上一些特制家具。比如很多樓盤樣板房的衣柜厚度只有30多厘米,而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米;雙人床只有1.35米寬,1.9米長,而正常的雙人床要達1.5米寬,2.1米長。因此,在參觀樣板房的時候,不要只注重外觀所帶來的視覺美感,被縮小了的家具迷了眼睛,要注意家具的尺寸是否符合市場的規(guī)格。
另外,一般情況下,出于完善裝修效果的考慮,樣板間一般不會設置水、煤氣、暖氣等管道線路,樣板房的居室,尤其是廚房、衛(wèi)生間就顯得十分敞亮。樣板房里不用做上、下水的考慮,因此,房間里也不會出現(xiàn)粗大的下水管和暖氣管線,空調也是擺設,用不著穿墻破洞。而當消費者真的拿到現(xiàn)房時,那些鑄鐵管往往會無情地縱橫在眼前。因此建議購房者要站在現(xiàn)房而不是樣板房的角度上考慮是否購買。
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