什么是土地溢價(jià)率_有哪些舉例

　　土地溢價(jià)率是超出計(jì)算所有成本在內(nèi)的土地價(jià)格所占的百分比。計(jì)算公式為土地溢價(jià)率=(競拍成交價(jià)格-土地成本價(jià))/土地成本價(jià)*100%。那么你對土地溢價(jià)率了解多少呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編整理關(guān)于什么是土地溢價(jià)率的內(nèi)容，希望大家喜歡!

　　土地溢價(jià)率的定義

　　溢價(jià)

　　超出原本土地所有成本價(jià)格的部分，稱為溢價(jià)。

　　溢價(jià)率

　　溢價(jià)就是比原來的價(jià)格高，高出多少用百分比表示就是溢價(jià)率，其實(shí)就是漲幅。

　　土地溢價(jià)率的專家解讀

　　“土地的高溢價(jià)帶動了周邊的房價(jià)飛漲!”房地產(chǎn)藍(lán)皮書主編、中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞說，土地溢價(jià)就是土地價(jià)格被開發(fā)商推高的結(jié)果。

　　“假如標(biāo)價(jià)100元的土地，通過拍賣，最后成交價(jià)是200元，那么這個(gè)土地就是溢價(jià)土地，溢價(jià)率就是(200―100)/100，也就是比標(biāo)價(jià)貴了一倍，而土地價(jià)格上漲了，房地產(chǎn)企業(yè)如果想有利潤可圖，就必須提高房價(jià)才能獲得，尤其是高溢價(jià)土地。于是房價(jià)上漲了，同時(shí)就帶動周邊的房價(jià)也跟著上漲。”牛鳳瑞說。

　　為什么產(chǎn)生了地塊高溢價(jià)呢?瀚森國際管理咨詢機(jī)構(gòu)首席地產(chǎn)研究師李洪敏對法晚記者說，這說明房地產(chǎn)企業(yè)對于未來預(yù)期市場非?？春?，“因?yàn)樗麄兡軌驈闹锌吹嚼麧?，所以去拿地?rdquo;

　　土地溢價(jià)率的舉例

　　土地基價(jià)

　　土地的原始成本，包括征地費(fèi)、開墾費(fèi)、青苗費(fèi)等補(bǔ)償村民的錢，以及評估費(fèi)等管理費(fèi)用。簡單地說土地基價(jià)就是土地收歸國有儲備后到拿出來招拍掛為止所有的支出費(fèi)用總和。

　　土地溢價(jià)率舉例

　　例如：標(biāo)價(jià)100的土地，通過拍賣，最后成交價(jià)是200，那么這個(gè)土地就是溢價(jià)土地，溢價(jià)率就是100%，也就是比標(biāo)價(jià)貴了一倍 。

　　上海溢價(jià)率高

　　6月6日，上海土地市場迎來今年第一波成交小高峰，其中，上海萬卓投資有限公司以1.75億元競得嘉定區(qū)嘉定新城D10-24地塊，樓板價(jià)16063元/平方米，溢價(jià)率435.5%。

　　嘉定區(qū)嘉定新城D10-24地塊，出讓面積21789.4平方米，容積率0.5，起始總價(jià)3268萬元，起始樓板價(jià)3000元/平方米，規(guī)劃為商業(yè)用地。

　　在房地產(chǎn)市場仍然以“降價(jià)跑量”為主的環(huán)境下，上海土地市場罕見出現(xiàn)435.5%的溢價(jià)率，這不禁讓人又重新回想起2009-2010年土地市場頻現(xiàn)“地王”的行情。

　　土地市場真的又開始火爆了嗎?非也。

　　受到本輪房地產(chǎn)調(diào)控影響，土地市場自2011年下半年開始表現(xiàn)出頹勢，底價(jià)成交成為主流趨勢，土地“準(zhǔn)流拍”頻頻出現(xiàn)。2012年1-5月份土地市場也難見回暖趨勢，繼續(xù)延續(xù)底價(jià)成交的態(tài)勢。以上海為例，同策咨詢研究中心數(shù)據(jù)顯示，2012年1-5月，上海共成交29幅經(jīng)營性用地，成交金額85.12億元，同比去年減少76.49%，僅完成去年全年的3成。

　　那么，土地市場又現(xiàn)“高溢價(jià)”，原因何在?未來土地市場如果繼續(xù)產(chǎn)生“高溢價(jià)”的現(xiàn)象，將對當(dāng)前樓市調(diào)控政策產(chǎn)生什么樣的影響?這些都值得我們思考。
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