北京商住樓和住宅樓的區(qū)別
北京商住樓和住宅樓的區(qū)別
常關(guān)注房?jī)r(jià)的購(gòu)房者們不難發(fā)現(xiàn)，商業(yè)樓的樓面價(jià)格要比住宅樓貴，水電的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也比住宅樓多出許多。這是由于樓盤(pán)的性質(zhì)決定的。那么什么是商業(yè)樓呢?商業(yè)樓和住宅樓有什么區(qū)別呢?下面就跟著學(xué)習(xí)啦小編一起來(lái)看看吧。
什么是商業(yè)樓
一般來(lái)說(shuō)商業(yè)樓的商業(yè)和居住可以，因此被稱為商業(yè)樓。商業(yè)樓一般底層(或數(shù)層)為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商業(yè)樓不分建設(shè)主體，不僅開(kāi)發(fā)商可以建，非開(kāi)發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建，沒(méi)有規(guī)定必須出售。商業(yè)樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，其土地的使用權(quán)年限都為50年。
商業(yè)樓與住宅樓有區(qū)別
一、 生活費(fèi)用的不同
水費(fèi)電費(fèi)等要比民用水電費(fèi)高出許多，而且采取階梯式收取，也就是說(shuō)用的越多，水電費(fèi)的成本就越多。
二、買(mǎi)房費(fèi)用的不同
90-140平米(建筑面積)的住宅契稅是房屋總價(jià)的1.5%，而商業(yè)樓是3%。
如果是按揭貸款買(mǎi)房的，貸款的利息也不同。商業(yè)樓的貸款利息要比住宅高出1%左右，這在無(wú)形之中就增加了購(gòu)房的成本。
二、 交易費(fèi)用的不同
如果你住了5年，條件好了，想賣(mài)了換個(gè)大的，商業(yè)用地(商業(yè)樓)全額按高標(biāo)準(zhǔn)征稅。而交易住宅則有很多稅費(fèi)優(yōu)惠，而且差的很多。以普通住宅5.6%營(yíng)業(yè)稅+1.5契稅=7.1%的稅費(fèi)為例，50萬(wàn)的房子就差3.8萬(wàn)的稅
三、 產(chǎn)權(quán)年限的不同
商業(yè)樓(商業(yè)用地)年限50年，而住宅土地使用年限是70年
商業(yè)樓的弊端
商業(yè)樓一般都建在相對(duì)繁華的地段，因此對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可用于。但不可否認(rèn)的是，商業(yè)樓作為一種特殊的住宅形式，也有它的弊端。從結(jié)構(gòu)上說(shuō)，隨著高度的增加，地震造成的危害性也隨之增加，因此，國(guó)家對(duì)商業(yè)樓的高度和層數(shù)都有嚴(yán)格要求。
商業(yè)樓的底部為商店，或多或少會(huì)給樓上居民帶來(lái)影響。一些人利用商業(yè)樓位于街道兩則，交通便利的，利用底商從事餐飲、洗染等行業(yè)，這些行業(yè)在工作時(shí)會(huì)排放出大量的油煙和高溫氣體，而一般商業(yè)樓沒(méi)有專門(mén)的排煙口和保溫、隔熱措施，還有人從事鋁合金加工或摩托車(chē)、汽車(chē)修理等產(chǎn)生噪音較大的行業(yè)，這些都會(huì)對(duì)樓上和居民的日常生活帶來(lái)影響，產(chǎn)生糾紛。
商業(yè)樓產(chǎn)權(quán)使用年限：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(一九九0年五月十九日中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第五十五號(hào)發(fā)布自發(fā)布之日起施行)
第十二條商業(yè)樓產(chǎn)權(quán)土地使用權(quán)出讓高年限按下列用途確定： 一)居住用地七十年; 二)工業(yè)用地五十年; 三)、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年; 四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年; 五)綜合或者其他用地五十年。
由于現(xiàn)在市場(chǎng)的上商業(yè)樓商業(yè)用途并不明確、商業(yè)樓產(chǎn)權(quán)的也不清晰的問(wèn)題引發(fā)的相關(guān)問(wèn)題越來(lái)越多，所以有明確的界定是大勢(shì)所趨的。
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