工程造價的基礎(chǔ)知識
工程造價的基礎(chǔ)知識
隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展和基本建設(shè)投資規(guī)模的不斷擴大，中國房地產(chǎn)市場對建筑工程項目進行全過程工程造價控制的要求越來越迫切。以下是由學(xué)習(xí)啦小編整理關(guān)于工程造價的基礎(chǔ)知識的內(nèi)容，希望大家喜歡!
工程造價的基礎(chǔ)知識
一、什么是“三算”?
答：基本建設(shè)工程投資估算、設(shè)計概算和施工圖預(yù)算，簡稱為“三算”。沒有投資估算的項目不得批準(zhǔn)立項和進行可行性研究;沒有設(shè)計概算的項目不得批準(zhǔn)初步設(shè)計;沒有施工圖預(yù)算的項目不準(zhǔn)開工
投資估算是指基本建設(shè)前期編制的粗線條的概算和預(yù)算的文件。
設(shè)計概算是指在工程初步設(shè)計階段由設(shè)計人員根據(jù)初步設(shè)計圖紙和其他技術(shù)資料、概算定額和費用標(biāo)準(zhǔn)，按有關(guān)規(guī)定和既定程序編制，用以確定工程項目建設(shè)投資的一種設(shè)計文件。
施工圖預(yù)算是指在工程施工圖設(shè)計階段，由設(shè)計人員根據(jù)施工圖紙、技術(shù)資料、工程預(yù)算定額、費用定額以及國家或地方有關(guān)規(guī)定，結(jié)合施工方案，按照一定業(yè)務(wù)工作程序和統(tǒng)一計算規(guī)則編制，用以確定建筑安裝工程預(yù)算造價的工程文件。
二、建筑工程預(yù)算審核審查定案階段的工作內(nèi)容一般有哪些?
答：預(yù)算審核定案階段的工作如下：
(1)根據(jù)交換意見確定的結(jié)果，將更正后的項目進行計算并匯總;
(2)填制工程預(yù)算審查調(diào)整表，包括“分項工程定額直接費用調(diào)整表”和“工程預(yù)算費用調(diào)整表”;
(3)直接費調(diào)整表，工程預(yù)算費用高速表經(jīng)編制單位責(zé)任人簽字、加蓋公章、審查單位責(zé)任人簽字、加蓋審查單位公章。至此，工程預(yù)算審查定案。
三、開辦費包括哪幾項費用?
答：開辦費包括現(xiàn)場安全措施費、文明施工措施費、技術(shù)措施費、二次駁運費、趕工措施費、工程提前竣工獎、特殊條件下施工增加費、代辦費用、特殊產(chǎn)品保護費、工程保險費及其他費用。
四、如何審核拆除工程預(yù)算?
答：拆除工程是房屋修繕工程的一部分，包括單項拆除和綜合拆除。其工程預(yù)算審核應(yīng)以實測工程量和房修定額為依據(jù)。主要掌握如下兩點：
(1)對于單項拆除：單項拆除是為了進行局部維修或改建而進行的，如拆除一樘門，工程量計算比較簡單，定額中又有比較詳細(xì)的文字說明。所以審核這類工程預(yù)算一般比較簡單。但應(yīng)在拆除前確定拆除范圍，測量工程量，并做好記錄，經(jīng)過簽證，以免拆除后無法計算工程量或擴大拆除范圍。這些準(zhǔn)備工作是審核單項拆除工程的關(guān)鍵。
(2)對于綜合拆除：綜合拆除是為了翻修或騰出地皮而把某個或某典建筑物整體全部拆除的工程。其工程量的計算一般以房屋或構(gòu)筑物的不同類型和結(jié)構(gòu)，按原建筑面積，作為拆除工程量的計算依據(jù)，套用房修定額，計算預(yù)算價格。審核重點是確定被拆除房屋或建筑物的結(jié)構(gòu)、類型及其建筑面積，避免重復(fù)計算或漏算，并注意尚能使用材料的整理和堆放。
五、材料采保費如何計取?
建設(shè)工程材料的采購保管費率為2.5%。根據(jù)采購與保管分工或方式的不同，采購及保管費一般按下列比例分配：
(1)建設(shè)單位采購、付款、供應(yīng)至施工現(xiàn)場、并自行保管，施工單位隨用隨領(lǐng)，采購及保管費全部歸建設(shè)單位。
(2)建設(shè)單位采購、付款，供應(yīng)至施工現(xiàn)場，交由施工單位保管，建設(shè)單位計取采購及保管費的40%,施工單位計取60%;建設(shè)單位采購、付款，施工單位自行提運到施工現(xiàn)場。
(3)施工單位采購、付款、供應(yīng)至施工現(xiàn)場、并自行保管，采購及保管費全部歸施工單位。
六、人工費用的確定依據(jù)?
(1)綜合基價的人工包括基本用工、超運距用工和人工幅度差，不分列工種和技術(shù)等級，一律以綜合表示：綜合工日=∑(基本用工+超運距用工)×(1+人工幅度差率)
(2)基本用工：以《全國統(tǒng)一安裝工程基礎(chǔ)定額》為基礎(chǔ)，不足部分參照原定額及有關(guān)的勞動定額。(3)超運距用工：是指綜合基價取定的材料、成品、半成品的水平運距超過基礎(chǔ)定額(或勞動定額)規(guī)定的運距所增加的用工。
(4)人工幅度差：是指工種之間的工序搭接及土建與安裝工程的交叉、配合中不可避免的停歇時間，施工機械在場內(nèi)變換位置及施工中移動臨時水、電線路引起的臨時停水、停電所發(fā)生的不可避免的間歇時間，施工中水、電維修用工，隱蔽工程驗收質(zhì)量檢查掘開及修復(fù)的時間，現(xiàn)場內(nèi)操作地點轉(zhuǎn)移影響的操作時間，施工過程中不可避免的少量零星用工。
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