天津放開限購，次日二手降價房源翻倍
天津放開限購，次日二手降價房源翻倍(最新消息)
近日，天津市宣布放開限購，引發(fā)市場關(guān)注。一時間，各種傳言紛紛出現(xiàn)，有人稱房價將大幅下跌，購房者可以隨意選房;也有人聲稱購房資質(zhì)可以輕松獲得，根本不受限購政策的限制。
天津放開限購，次日二手降價房源翻倍
9月1日，天津非市內(nèi)六區(qū)放開限購。記者發(fā)現(xiàn)，次日當(dāng)?shù)囟址拷祪r出售的數(shù)量突然從前一日的2783套，暴增至5858套，直接翻倍。
天津放寬購房限制，二手房市場應(yīng)聲而動。據(jù)統(tǒng)計，當(dāng)?shù)亟祪r房源數(shù)量在一夜之間翻倍，市場呈現(xiàn)出明顯降溫趨勢。
9月1日，天津市宣布除市內(nèi)六區(qū)以外，其他區(qū)域全面放開限購!這一舉措被解讀為放寬購房限制。次日，當(dāng)?shù)氐亩址渴袌黾闯霈F(xiàn)明顯反應(yīng)，降價房源數(shù)量從2783套暴增至5858套，直接翻倍。
業(yè)內(nèi)人士分析，此次政策調(diào)整意在緩解樓市持續(xù)低迷的狀況。然而，對于市場前景，各方看法不一。有觀點認為政策效應(yīng)可能將在短期內(nèi)進一步顯現(xiàn)，推動市場繼續(xù)降溫。而另一些人則認為，這只是市場周期性調(diào)整的一個階段，未來市場仍將保持穩(wěn)定。
無論如何，此次政策調(diào)整已對市場產(chǎn)生了顯著影響。對于購房者來說，這無疑是一個購房的好時機;而對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，則面臨更大的銷售壓力。在此背景下，各方需密切關(guān)注市場動態(tài)，以便做出更為明智的決策。
二手房過戶需要什么資料
購房者需準備的資料：①若是單身，需帶戶口本、身份證、契稅完稅證明;②若已婚，除了以上材料，還需配偶身份證。售房者需準備的資料：身份證、房產(chǎn)證，若是存在多名產(chǎn)權(quán)人的，需要一同前往房管局簽字，若是無法到場的，需提供公證委托書。
二手房的買賣流程
購買二手房要辦理過戶，整個辦理過戶的程序一共四個環(huán)節(jié)，就是簽約，交稅，登記，取證。
簽約：是買賣雙方同時到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門簽訂《不動產(chǎn)權(quán)買賣合同》，房屋成交價格要由房屋產(chǎn)權(quán)管理部門工作人員認定或是根據(jù)價格評估報告來確定;
交稅：買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費，包括契稅，房屋交易管理費，產(chǎn)權(quán)登記費，個人所得稅等;
登記：買賣雙方按規(guī)定交納相關(guān)稅費后，就可以按要求提交雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證等相關(guān)資料，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);
取證：買方到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門領(lǐng)取過戶完畢的《不動產(chǎn)權(quán)證》。
二手房可以貸款嗎
二手房是可以辦理貸款的，按照以下流程處理：
1、提出申請：買賣雙方帶上相關(guān)資料，去銀行進行辦理。銀行會給到你一張二手房貸款申請表，填寫完成之后給工作人員審核。工作人員會對你的資料進行評估，給到你大概的貸款額度和時間。然后約定一個時間，銀行會找房地產(chǎn)相關(guān)人員對房子進行驗房評估。
2、按照約好的時間，房地產(chǎn)相關(guān)人員對房子進行評估。評估完成之后，銀行會給到評估報告。時間根據(jù)約定情況來決定，一般是3-5個工作日，交易方需要給一定的評估費用。
3、銀行對申請貸款人的資質(zhì)審核，滿足條件之后，銀行會按照房子的評估價格，進行貸款人具體貸款額度、時間等進行審批，審批時間一般為5個工作日。
4、審批通過之后，買方向賣方支付房子首付款項。買賣雙方和銀行工作人員都需要去房管局，帶上首付款證明、銀行給到的按揭申請審批文件等資料進行產(chǎn)權(quán)過戶辦理。當(dāng)天就可以把過戶完成，買方等半個月左右就能夠獲得房產(chǎn)證。
5、領(lǐng)取房產(chǎn)證之后，就可以進行房產(chǎn)抵押登記和保險辦理。再進行貸款發(fā)放手續(xù)辦理，銀行會向賣方賬戶存房款，買方就開始根據(jù)合同進行還房子的貸款了。
二手房交易有哪些稅費
1、折疊契稅: 符合我們住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套的建筑面積是在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實際的成交價低于同級的別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下等符合條件，
2、折疊城建稅：營業(yè)稅的7%費附加稅，營業(yè)稅的3%。
3、 折疊土地出讓金：成本價:城八區(qū)內(nèi):15.6元/平米、城八區(qū)外:12.9元/平米，經(jīng)轉(zhuǎn)商:10%，按經(jīng)管理 3%(按成交價)
4、折疊交易手續(xù)費：3元/平方米×建筑面積
5、折疊合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%