北京樓市認(rèn)房不認(rèn)貸10天后的現(xiàn)狀怎么樣了？

北京樓市在過(guò)去的10天中經(jīng)歷了一場(chǎng)劇變。隨著新的樓市政策“認(rèn)房不認(rèn)貸”的推出，市場(chǎng)情緒和交易活動(dòng)也因此出現(xiàn)了明顯的波動(dòng)。那， 那么，認(rèn)房不認(rèn)貸10天后的北京樓市是什么情況呢?

北京樓市認(rèn)房不認(rèn)貸10天后的現(xiàn)狀怎么樣了？

9月1日，北京市住建委、市人民銀行等部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，明確實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，即不論是否曾經(jīng)有過(guò)貸款，只要目前名下沒(méi)有房產(chǎn)，均可以按首套按揭貸款享受首付比例和利率優(yōu)惠。這一政策旨在支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)住房市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,9月1日至9月10日，北京二手房掛牌量為2.7萬(wàn)套，較8月同期增加了14.4%，較7月同期增加了25.6%。其中，9月1日當(dāng)天的掛牌量就達(dá)到了4000套，創(chuàng)下了今年以來(lái)的單日最高值。從區(qū)域來(lái)看，朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)等核心區(qū)域的掛牌量增幅最為明顯。據(jù)中國(guó)證券報(bào)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，北京地區(qū)二手房掛牌量迅速增加，目前已經(jīng)逼近16萬(wàn)套，處于絕對(duì)高位。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺(tái)后，一些原本觀望的購(gòu)房者開(kāi)始積極入市，尤其是剛需和改善性需求購(gòu)房者。同時(shí)，一些原本打算賣(mài)出自己的首套房再買(mǎi)更好的房子的業(yè)主也抓住機(jī)會(huì)快速掛牌出售。這些因素都導(dǎo)致了二手房掛牌量的快速增加。

從市場(chǎng)反饋來(lái)看，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策也提升了購(gòu)房者的信心和預(yù)期。據(jù)新華網(wǎng)財(cái)經(jīng)報(bào)道，住建部政策研究中心副主任浦湛表示，市場(chǎng)的反響總體上是積極的。有市場(chǎng)機(jī)構(gòu)也做過(guò)調(diào)查，調(diào)查顯示，從全國(guó)整體上看，購(gòu)房意愿大概能夠增加15個(gè)百分點(diǎn)，一線城市增幅可能會(huì)更高。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策是近期一系列優(yōu)化調(diào)整住房市場(chǎng)政策的重要內(nèi)容之一。此前，央行等金融部門(mén)也出臺(tái)了降低存量首套住房貸款利率、調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策等措施。這些政策都有利于滿足居民合理住房消費(fèi)需求，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期和信心。

作為購(gòu)房者，我們應(yīng)該保持理性和冷靜的態(tài)度，根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和需求來(lái)選擇合適的時(shí)機(jī)和方式購(gòu)買(mǎi)自己心儀的房子。同時(shí)，我們也應(yīng)該關(guān)注政策動(dòng)向和市場(chǎng)變化，以便及時(shí)把握機(jī)會(huì)。相信在政府的引導(dǎo)下，北京樓市將繼續(xù)保持平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

北京買(mǎi)房需要什么條件

1、北京買(mǎi)房條件之本地戶籍

目前北京戶籍以家庭為單位可以買(mǎi)2套，子女成年了又可以單獨(dú)買(mǎi)2套(戶口本不用拆分)。

備注：只要你現(xiàn)在已經(jīng)成年并獨(dú)立生活可以再購(gòu)房，現(xiàn)在北京市規(guī)定北京市本市人員一家庭為單位最多可購(gòu)置2套住房，但是如果你現(xiàn)在已經(jīng)成年并獨(dú)立生活可算作另一家庭購(gòu)置兩套房產(chǎn)。

2、北京買(mǎi)房條件之外地戶籍

非本市戶口的外地人要在北京買(mǎi)住房，先滿足連續(xù)5年的社?；騻€(gè)稅繳納。社保繳滿5年，指自買(mǎi)房申購(gòu)月起，之前連續(xù)滿60個(gè)月，個(gè)稅指自申房當(dāng)年往前推連續(xù)5年，每年有一個(gè)月繳納個(gè)稅即可。

備注：不是北京戶口，在京買(mǎi)房，無(wú)論是貸款還是全款，都需提供五年的社保或納稅證明。但商住兩用房無(wú)需資質(zhì)。

3、北京買(mǎi)房條件之企業(yè)購(gòu)房

至于北京會(huì)不會(huì)限制公司名義購(gòu)買(mǎi)住宅，可以參考上海限制公司購(gòu)買(mǎi)住宅的政策。企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品住房必須同時(shí)滿足以下條件：設(shè)立年限滿5年;累計(jì)在上海繳納稅款達(dá)100萬(wàn)元;職工人數(shù)10名及以上且按規(guī)定在該企業(yè)繳納社?；蚬e金滿5年等條件。

備注：不過(guò)，已繳納稅款滿500萬(wàn)元以上的企業(yè)不受上述條件限制。企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的商品住房再次上市交易年限從滿3年提高至滿5年。

北京房?jī)r(jià)多少錢(qián)一平米

1、在樓市調(diào)控緊密出臺(tái)的影響下，我國(guó)各地的樓市都出現(xiàn)了降溫的情況，其中北京作為全國(guó)受到調(diào)控影響最大的城市，房?jī)r(jià)逐漸趨于平穩(wěn)的狀態(tài)也尤為顯著。

2、根據(jù)北京房?jī)r(jià)的最新消息，目前北京全市的房?jī)r(jià)平均在5萬(wàn)左右，五環(huán)以內(nèi)基本都從6萬(wàn)起步了，二環(huán)周邊甚至超過(guò)10萬(wàn)，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展離不開(kāi)政府的調(diào)整和管控，所以大家買(mǎi)房子之前要多了解下相關(guān)政策。

3、北京是首都，它的地皮當(dāng)然比別的地方值錢(qián)多了。加上政治中心，國(guó)家扶持，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度特別快，但是地方又小，居住人口過(guò)多，房子供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)自然一翻再翻。

認(rèn)房不認(rèn)貸什么意思

認(rèn)房不認(rèn)貸指新的房貸政策不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來(lái)認(rèn)定，二套房購(gòu)買(mǎi)家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認(rèn)定。

影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的因素是什么

1、行政因素，包括土地利用規(guī)劃及供應(yīng)管制，房地產(chǎn)稅制，住房政策，政策法規(guī)，城市規(guī)劃，公共建設(shè)等。

2、自然因素，包括樓盤(pán)位置、面積、周邊自然環(huán)境等。

3、社會(huì)因素，包括城市人口狀態(tài)，家庭結(jié)構(gòu)，社會(huì)福利，社區(qū)環(huán)境等。

4、經(jīng)濟(jì)因素，包括經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度，物價(jià)、工資及就業(yè)水平，儲(chǔ)蓄率，財(cái)政及金融狀況，利率，地價(jià)等。

5、政治因素，影響住宅價(jià)格的政治因素包括戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府機(jī)構(gòu)大的變動(dòng)或重大政治性政策出臺(tái)等。