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100萬(wàn)房貸省超5萬(wàn)利息

時(shí)間: 澤慧0 分享

2024年貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)首次迎來(lái)下調(diào)。2月20日,中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布,2024年2月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為3.45%,5年期以上LPR為3.95%。

100萬(wàn)房貸省超5萬(wàn)利息

降息!100萬(wàn)房貸省超5萬(wàn)利息

這是自2019年8月LPR改革以來(lái),5年期以上LPR第8次下調(diào)(共下調(diào)90個(gè)基點(diǎn)),同時(shí)也是今年以來(lái)首次下調(diào),也是降幅最大的一次。

那么,LPR下降又將對(duì)房貸利率產(chǎn)生什么影響?自2019年房貸利率錨定LPR之后,每月公布一次的LPR將直接決定房貸利率漲跌。

由于大多數(shù)購(gòu)房者的房貸年限都在5年以上,確切地說(shuō),5年期以上LPR與房貸利率息息相關(guān)。

如以商貸額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算,此次LPR下降25個(gè)基點(diǎn),月供減少144.8元,累積30年月供減少5.2萬(wàn)元。至于二套房貸利率,也將相應(yīng)下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。

房貸怎么計(jì)算利息?

銀行貸款利息計(jì)算方式:一般是按月復(fù)利計(jì)算的。分期還款方式有兩種:一種是等額本息,一種是等額本金。

具體公式如下:

等額本息:每月還款金額=〔貸款本金×月利率×(1月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1月利率)^還款月數(shù)-1〕。

等額本金:每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率。

一般情況下,算利息時(shí)用到的利率公式主要有:

月利率=年利率/12,日利率=年利率/360。

根據(jù)不同的還款方式,利息的算法也不一樣,不過(guò)基本的算法如下:

當(dāng)月貸款利息=上月剩余本金貸款月利率。

當(dāng)月已還本金=當(dāng)月還款額-當(dāng)月貸款利息。

上月剩余本金=貸款總額-累計(jì)已還本金。

房貸最多可以貸多少年

1、個(gè)人住房貸款最長(zhǎng)期限為30年,還可以選擇20、15、10、5年等等。

2、個(gè)人商業(yè)用房貸款最長(zhǎng)期限為10年;

3、男士年齡不超過(guò)60歲,女士年齡不超過(guò)55。

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