100萬房貸省超5萬利息
2024年貸款市場報價利率(LPR)首次迎來下調(diào)。2月20日,中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2024年2月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.45%,5年期以上LPR為3.95%。
降息!100萬房貸省超5萬利息
這是自2019年8月LPR改革以來,5年期以上LPR第8次下調(diào)(共下調(diào)90個基點),同時也是今年以來首次下調(diào),也是降幅最大的一次。
那么,LPR下降又將對房貸利率產(chǎn)生什么影響?自2019年房貸利率錨定LPR之后,每月公布一次的LPR將直接決定房貸利率漲跌。
由于大多數(shù)購房者的房貸年限都在5年以上,確切地說,5年期以上LPR與房貸利率息息相關(guān)。
如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算,此次LPR下降25個基點,月供減少144.8元,累積30年月供減少5.2萬元。至于二套房貸利率,也將相應(yīng)下調(diào)0.25個百分點。
房貸怎么計算利息?
銀行貸款利息計算方式:一般是按月復(fù)利計算的。分期還款方式有兩種:一種是等額本息,一種是等額本金。
具體公式如下:
等額本息:每月還款金額=〔貸款本金×月利率×(1月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1月利率)^還款月數(shù)-1〕。
等額本金:每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))(本金—已歸還本金累計額)×每月利率。
一般情況下,算利息時用到的利率公式主要有:
月利率=年利率/12,日利率=年利率/360。
根據(jù)不同的還款方式,利息的算法也不一樣,不過基本的算法如下:
當(dāng)月貸款利息=上月剩余本金貸款月利率。
當(dāng)月已還本金=當(dāng)月還款額-當(dāng)月貸款利息。
上月剩余本金=貸款總額-累計已還本金。
房貸最多可以貸多少年
1、個人住房貸款最長期限為30年,還可以選擇20、15、10、5年等等。
2、個人商業(yè)用房貸款最長期限為10年;
3、男士年齡不超過60歲,女士年齡不超過55。