拍賣房有什么風(fēng)險
拍賣房是現(xiàn)在一種房產(chǎn)類型,大家對拍賣房了解多少呢?下面是為大家整理的拍賣房有什么風(fēng)險,喜歡可以收藏分享。
拍賣房有什么風(fēng)險
拍賣房有多承擔(dān)費用、難入住、原房主身份背景不明、交房困難的風(fēng)險。
1、多承擔(dān)費用
被拍賣的部分房屋可能存在拖欠水電費、物業(yè)費、土地使用費及滯納金等費用,這些費用可是一筆不小的數(shù)目,需要競買成功一方自行承擔(dān)。買房人沒有了解清楚的話就去競買,是不理性的。還有要提醒大家的是,拍賣的房子只能夠通過全款方式支付,不可以申請貸款。
2、難入住
如果租賃在前、抵押在后的,拍賣成交后的原租賃合同繼續(xù)有效,這是法律規(guī)定的。競買人不能入住的情況時有發(fā)生,因為在房屋被查封后有的業(yè)主會突然簽訂一次性10年或20年的租約。
3、原房主身份背景不明
被法院拍賣的房產(chǎn)的原房主,一般都是有一些事情發(fā)生的,例如欠債不還或因逃債失聯(lián)而長期在外地的人。法院僅對房屋的產(chǎn)權(quán)負(fù)責(zé),在一般情況下沒有告知拍賣房原房主的身份背景的義務(wù)。你若競買的房屋原住戶是被執(zhí)行人,涉嫌犯罪、涉黑或涉嫌暴力傾向的,不排除會受到騷擾或恐嚇。
4、交房困難
被拍賣的原房主如果主動交出房屋鑰匙,則免了很多麻煩。但如果原房主不配合的話,就得請求法院聯(lián)系公證處、法警等相關(guān)人員,強制進(jìn)行撬鎖交房。但這些部門的業(yè)務(wù)可能很繁忙,需要等待一到兩周或一到兩個月等。競拍者要事先咨詢執(zhí)行法院的承辦法官是否存在交房的困難。
由以上的風(fēng)險看來,都是因為沒有事先了解清楚導(dǎo)致的,所以競買拍賣房之前要了解清楚再出手!