二手房交易稅費(fèi)發(fā)生的變化

　　二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。今天學(xué)習(xí)啦小編整理了二手房交易稅費(fèi)發(fā)生的變化的相關(guān)知識(shí)分享給大家，歡迎閱讀，僅供參考哦!

　　二手房交易稅費(fèi)發(fā)生的變化

　　多部門聯(lián)合出臺(tái)房地產(chǎn)救市政策，央行、住建部和銀監(jiān)會(huì)三部門出臺(tái)了降低二套房首付比例的政策，財(cái)政部和稅務(wù)總局出臺(tái)了調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知，將營(yíng)業(yè)稅5改2，那么，新政出臺(tái)后，二手房交易在稅費(fèi)方面將發(fā)生什么樣的變化呢?

　　一、二手房再出手年限要求降低

　　財(cái)政部和稅務(wù)總局在2011年出臺(tái)了《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》【財(cái)稅〔2011〕12號(hào)】文件，對(duì)二手房交易繳納營(yíng)業(yè)稅的區(qū)分年限是5年，而在今日，財(cái)政部和稅務(wù)總局將這個(gè)年限縮短為2年，也就是說，以前購買的二手房要滿5年才可以享受營(yíng)業(yè)稅免征，新政策將這一門檻降低到了2年。此前在二手房交易市場(chǎng)經(jīng)常出現(xiàn)的“滿五”將變?yōu)?ldquo;滿二”，從而大大降低購房后再出手的鎖定年限要求。

　　二、2016年?duì)I業(yè)稅5改2后，二手房交易繳稅發(fā)生了什么變化 ?

　　在上述年限發(fā)生變化之外，稅率方面等沒有發(fā)生明顯的變化，繼續(xù)延續(xù)之前的標(biāo)準(zhǔn)，即：

　　1、契稅：一般是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)

　　2、營(yíng)業(yè)稅：稅率5.5%，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　3、個(gè)人所得稅，1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)——此處暫仍為5年，此次調(diào)整未涉及到個(gè)人所得稅。

　　三、非普通住宅與普通住宅區(qū)別是什么?凡是“建筑面積在144平米以上、容積率低于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅;

　　此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇。

　　四：案例：2016年?duì)I業(yè)稅5改2后，北京300萬元住宅稅費(fèi)省多少?

　　如果購房者購買二手房是3年房，則在此前需要繳納300萬*5.5%=16.5萬元營(yíng)業(yè)稅，現(xiàn)在則由于超過了2年可以免征，省下了16.5萬元稅收。

　　個(gè)稅方面，由于未滿5年，仍需要繳納。

　　總的來看，營(yíng)業(yè)稅5改2以后，除營(yíng)業(yè)稅征收年限發(fā)生變化之外，二手房交易稅率方面等沒有發(fā)生明顯的變化，繼續(xù)延續(xù)之前的標(biāo)準(zhǔn)。

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　　二手房個(gè)人所得稅的交納

　　買賣二手房的時(shí)候賣方需要交納個(gè)人所得稅，了解二手房個(gè)人所得稅的計(jì)算對(duì)當(dāng)事人來說是非常有用的。那么，二手房個(gè)人所得稅如何交納?

　　一、二手房個(gè)人所得稅如何交納、怎么計(jì)算二手房交易個(gè)人所得稅?

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，目前我國(guó)二手房的交易稅費(fèi)種類，主要分為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等三大類。

　　各類稅費(fèi)根據(jù)不同的情況，繳納的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。具體情況主要?jiǎng)澐譃槿箢?，包括普通住宅與非普通住宅、產(chǎn)權(quán)滿五年與未滿五年、首次置業(yè)與二次以上(包括二次)置業(yè)。

　　根據(jù)當(dāng)前實(shí)施的稅費(fèi)征收規(guī)定，產(chǎn)權(quán)未滿五年的房產(chǎn)，需繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅，1.5%的個(gè)人所得稅，在此前提下若為普通住宅，且首次置業(yè)，那么契稅繳交標(biāo)準(zhǔn)為：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;二次以上(包括二次)購房則無論面積大小均為3%。

　　產(chǎn)權(quán)滿五年的情況下，個(gè)人所得稅、契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)和上述一致。營(yíng)業(yè)稅方面，普通住宅可以免交，高檔住宅則要按差額繳納，差額即為本次交易價(jià)減去原來購買價(jià)的數(shù)額。

　　根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，買方得繳納契稅，賣方則要承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

　　二、北京市最新二手房交易個(gè)人所得稅計(jì)算方法

　　如二手房交易中房屋性質(zhì)屬于普通住房的，購房者屬于首次購房，其契稅稅率為2%，非首套房則是4%;如房屋面積在90平方米以下，契稅減按1%;如果賣房者住房滿5年，只需交1%的個(gè)人所得稅，如果不滿5年，除了交1%的個(gè)人所得稅，還需要交5.6%的營(yíng)業(yè)稅及附加。

　　也就是說，二手房面積在90至140(不含)平方米，如果是首套房超過5年的，房屋買賣雙方只需交3%的稅;如果非首套房且住房不滿5年，雙方就需要交10.6%的稅。

　　如交易房屋是非普通住宅，買方則按4%的率稅繳納契稅;賣方房屋如果未超過5年則全額繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅及附加和1%的個(gè)人所得稅;超過5年的，差額繳納營(yíng)業(yè)稅，也就是按本次成交價(jià)款繳納1%個(gè)人所得稅后，再用本次成交價(jià)格減去上一次完稅價(jià)格的差額乘以5.6%合并繳納營(yíng)業(yè)稅及附加。

　　如果二手房交易中房屋性質(zhì)是非住宅，比如車庫、鋪面、倉庫等，買房者需要交4%的契稅，賣房者則需要繳納1%的個(gè)人所得稅、3.5%的土地增值稅和差額征收5.6%營(yíng)業(yè)稅及附加。

　　以上就是對(duì)“二手房個(gè)人所得稅如何交納”“怎么計(jì)算二手房交易個(gè)人所得稅”所作的解答。總是，二手房個(gè)人所得稅是由賣方交納的，實(shí)踐中，也有些當(dāng)事人約定由買房交納，一般來說這些約定都是有效的。二手房買賣稅費(fèi)的計(jì)算是比較專業(yè)的問題，當(dāng)事人如果有什么疑問，最好向律師咨詢，他們會(huì)結(jié)合您當(dāng)?shù)氐木唧w情況作出解答。