辦理住宅租賃交什么稅
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辦理住宅租賃交什么稅
一、出租房屋要交什么稅
房屋出租交納的稅費(fèi)主要有以下幾種情況:
1、個(gè)人出租房屋每月租金收入在5000元以下的,不征營(yíng)業(yè)稅、城建稅及教育費(fèi)附加;每月租金收入超過(guò)5000元的,區(qū)分以下兩種情況:出租普通居民住房,按照收入全額征收3%營(yíng)業(yè)稅,并按照營(yíng)業(yè)稅的7%征收城建稅,按照營(yíng)業(yè)稅的3%征收教育費(fèi)附加;出租非普通居民住房,按照收入全額征收5%營(yíng)業(yè)稅,并按照營(yíng)業(yè)稅的7%征收城建稅,按照營(yíng)業(yè)稅的3%征收教育費(fèi)附加。
2、按照雙方簽定的房屋租賃合同記載金額的0。1%征收印花稅。
3、對(duì)于個(gè)人出租普通居民住房,按照每月租金收入的4%征收房產(chǎn)稅;對(duì)于個(gè)人出租的非普通居民住房,按照每月租金收入的12%征收房產(chǎn)稅。
4、對(duì)于個(gè)人出租的普通居民住房,月租金在4000元以下的:個(gè)人所得稅=(每月租金收入-800-當(dāng)月負(fù)擔(dān)的營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅、房產(chǎn)稅)×10%;月租金在4000元以上的:個(gè)人所得稅=[(每月租金收入-當(dāng)月負(fù)擔(dān)的營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅、房產(chǎn)稅)×(1-20%)]×10%。
5、對(duì)于個(gè)人出租的非普通居民住房,月租金在4000元以下的:個(gè)人所得稅=(每月租金收入-800-當(dāng)月負(fù)擔(dān)的營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅、房產(chǎn)稅)×20%;月租金在4000元以上的:個(gè)人所得稅=[(每月租金收入-當(dāng)月負(fù)擔(dān)的營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅、房產(chǎn)稅)×(1-20%)]×20%。
二、如何辦理房屋租賃納稅手續(xù)
據(jù)介紹,受市地稅局委托,房產(chǎn)管理部門代為征收房屋租賃稅,房屋出租人可到房屋所在區(qū)的房產(chǎn)管理局辦理房屋租賃登記備案、納稅、開(kāi)具票據(jù)手續(xù);房產(chǎn)管理部門同時(shí)向出租人發(fā)放《房屋租賃登記備案簿》,商業(yè)用房出租的(包括大市場(chǎng)、寫(xiě)字樓)同時(shí)發(fā)放《房屋租賃登記備案證》。
辦理登記備案和納稅手續(xù)需要提供的材料包括:
房屋所有權(quán)證或者其他合法來(lái)源證明;房屋租賃合同;當(dāng)事人身份證明或者主體資格證明(個(gè)人:身份證、軍人證、護(hù)照;單位:營(yíng)業(yè)執(zhí)照和組織機(jī)構(gòu)代碼證);出租委托代管房屋的,還需提交委托代管人授權(quán)出租的證明;委托人在境外的,授權(quán)出租的證明必須依法公證;轉(zhuǎn)租房屋的,還需提交出租人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面意見(jiàn);出租共有房屋的,還需提交共有人同意出租的證明;出租農(nóng)民宅基地范圍內(nèi)的房屋,還需提交宅基地使用證明。如房屋出租人提供的材料不全,可憑當(dāng)事人身份證明或主體資格證明、《房屋租賃合同》先行辦理納稅手續(xù),開(kāi)具票據(jù)。
房屋租賃需繳納房屋租賃手續(xù)費(fèi)和房屋租賃稅收,均由出租人承擔(dān)。房屋租賃手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:住宅100元/件;非住宅面積小于1000平方米的200元/件,大于1000平方米的300元/件。房屋租賃稅的綜合征收率分別為:內(nèi)資單位17.65%、外資單位17.15%、個(gè)人(含外籍人士、華僑和港、澳、臺(tái)人員)5%。
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