不動產(chǎn)融資租賃契稅

　　關(guān)于不動產(chǎn)融資租賃契稅內(nèi)容，學(xué)習(xí)啦小編整理如下，歡迎閱讀參考。

　　不動產(chǎn)融資租賃契稅

　　依據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于固定資產(chǎn)進(jìn)項稅額抵扣問題的通知》(財稅〔2009〕113號，以下稱113號文)所附《固定資產(chǎn)分類與代碼》(GB/T14885-1994)查詢可知“金屬儲油罐”代碼為031112.113號文規(guī)定：《中華人民共和國增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十三條第二款所稱建筑物，是指供人們在其內(nèi)生產(chǎn)、生活和其他活動的房屋或者場所，具體為《固定資產(chǎn)分類與代碼》(GB/T14885-1994)中代碼前兩位為“02”的房屋;所稱構(gòu)筑物，是指人們不在其內(nèi)生產(chǎn)、生活的人工建造物，具體為《固定資產(chǎn)分類與代碼》(GB/T14885-1994)中代碼前兩位為“03”的構(gòu)筑物;所稱其他土地附著物，是指礦產(chǎn)資源及土地上生長的植物。——既然金屬儲油罐區(qū)屬于構(gòu)筑物是不動產(chǎn)，那此項業(yè)務(wù)就不能按照《關(guān)于將鐵路運(yùn)輸和郵政業(yè)納入營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財稅〔2013〕106號，以下稱106號文)有關(guān)有形動產(chǎn)租賃的稅收規(guī)定進(jìn)行處理。

　　我國目前沒有關(guān)于融資租賃專門的法律，對融資租賃的規(guī)定只有部門規(guī)章，對不動產(chǎn)融資租賃規(guī)定不統(tǒng)一。主要表現(xiàn)以下三方面：

　　一、不動產(chǎn)融資租賃部門之間規(guī)定不統(tǒng)一。主要是商務(wù)部的《外商投資租賃業(yè)管理辦法》和銀監(jiān)會的《金融租賃公司管理辦法》。商務(wù)部規(guī)定融資租賃的租賃物只能是動產(chǎn)，而銀監(jiān)會規(guī)定租賃物是固定資產(chǎn)。這里的固定資產(chǎn)根據(jù)通常的理解應(yīng)該不排除不動產(chǎn)。所以，部門規(guī)章層面上，不動產(chǎn)理論上可以融資租賃。

　　二、不動產(chǎn)融資租賃部門內(nèi)部規(guī)定不統(tǒng)一?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)行為有關(guān)稅收問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2010年第13號，以下稱13號公告)規(guī)定融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)的行為，不屬于增值稅和營業(yè)稅征收范圍，不征收增值稅和營業(yè)稅。——13號公告似乎暗含的意思國家稅務(wù)總局不否認(rèn)現(xiàn)實(shí)中不動產(chǎn)融資租賃的存在，不然干嘛提營業(yè)稅。

　　《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財稅〔2009〕128號)規(guī)定，融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。再如，《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》(財稅〔2012〕82號)規(guī)定，對金融租賃公司開展售后回租業(yè)務(wù)，承受承租人房屋、土地權(quán)屬的，照章征稅。對售后回租合同期滿，承租人回購原房屋、土地權(quán)屬的，免征契稅。

　　三、企業(yè)所得稅法不否認(rèn)不動產(chǎn)融資租賃?！吨腥A人民共和國企業(yè)所得稅法》規(guī)定，以融資租賃方式租出的固定資產(chǎn)不得計算折舊扣除?！吨腥A人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》規(guī)定，固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。

　　現(xiàn)實(shí)中，不動產(chǎn)融資租賃是存在的。106號文的出臺救活了有形動產(chǎn)融資租賃業(yè)務(wù)，但不動產(chǎn)融資租賃業(yè)務(wù)的流轉(zhuǎn)稅政策仍是空白，筆者建議決策層及時明確相關(guān)政策，以促進(jìn)行業(yè)健康快速發(fā)展。