融資租賃的差額納稅

　　“租賃”對(duì)于從事經(jīng)濟(jì)金融活動(dòng)的人并不陌生,但真正了解租賃的獨(dú)特功能優(yōu)勢(shì),并掌握其運(yùn)作規(guī)則的人并不多。下面讓學(xué)習(xí)啦小編來(lái)告訴你融資租賃的差額納稅，希望能幫到你。

　　融資租賃的差額納稅

　　只有轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)才，并且不動(dòng)產(chǎn)非自建的，才可以是差額征稅，至于租賃不動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有差額納稅的。

　　營(yíng)改增后納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)納稅如下：

　　假設(shè)是一般納稅人，房子是15年4月30號(hào)之前取得的按照簡(jiǎn)易征收的，增值稅=含稅銷售額/(1+5%)*5%

　　假設(shè)是一般納稅人，房子是15年5月1號(hào)之后取得的，或者15年4月30號(hào)之前取得的按照一般征收的，增值稅=含稅銷售額/(1+11%)*11%

　　假設(shè)是小規(guī)模納稅人，增值稅=含稅銷售額/(1+5%)*5%

　　假設(shè)是小規(guī)?；蛘邆€(gè)人，出租的房屋是住房，增值稅=含稅銷售額/(1+5%)*1.5%

　　差額納稅

　　舉個(gè)例子來(lái)講：比如說(shuō)A律師事務(wù)所接受客戶一項(xiàng)業(yè)務(wù)，收取服務(wù)費(fèi)1000萬(wàn)元。其中該業(yè)務(wù)涉及到會(huì)計(jì)師事務(wù)所的一些內(nèi)容，于是該A律師事務(wù)所又委托一個(gè)B會(huì)計(jì)師事務(wù)所辦理該部分內(nèi)容，支付給B會(huì)計(jì)師事務(wù)所500萬(wàn)元。如果該業(yè)務(wù)發(fā)生在天津：按現(xiàn)行的營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法，A律師事務(wù)所應(yīng)就其收取的1000萬(wàn)元服務(wù)費(fèi)計(jì)提營(yíng)業(yè)稅50萬(wàn)元。B會(huì)計(jì)師事務(wù)所應(yīng)就其收取的服務(wù)費(fèi)500萬(wàn)元再計(jì)提營(yíng)業(yè)稅25萬(wàn)元?？傆?jì)該業(yè)務(wù)應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅75萬(wàn)元;如果該業(yè)務(wù)發(fā)生在上海，那么按《關(guān)于印發(fā)本市<營(yíng)業(yè)稅差額征稅管理辦法>的通知》(滬地稅貨[2010]28號(hào))規(guī)定，事務(wù)所之間開(kāi)展協(xié)作項(xiàng)目，視同代理業(yè)務(wù)，可按取得的全部收入扣除支付給協(xié)作方相關(guān)費(fèi)用后的余額為計(jì)稅營(yíng)業(yè)額。即A律師事務(wù)所及B會(huì)計(jì)師事務(wù)所分別按各自實(shí)際取得的500萬(wàn)收入計(jì)提營(yíng)業(yè)稅25萬(wàn)元?？傆?jì)該業(yè)務(wù)應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅50萬(wàn)元。兩種方式應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅差額為25萬(wàn)元。 從上例中，我們可以清楚地看出，實(shí)行營(yíng)業(yè)稅差額征稅對(duì)于營(yíng)業(yè)稅納稅人的稅負(fù)影響是巨大的。而且自上海等地開(kāi)始執(zhí)行營(yíng)業(yè)稅差額征稅以來(lái)，各大金融、證券等等服務(wù)行業(yè)紛紛向上海地區(qū)靠攏及搞業(yè)務(wù)傾斜。

　　融資租賃的定義

　　融資租賃(Financial Leasing)又稱設(shè)備租賃(Equipment Leasing)或現(xiàn)代租賃(Modern Leasing)，是指實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部或絕大部分風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃。資產(chǎn)的所有權(quán)最終可以轉(zhuǎn)移，也可以不轉(zhuǎn)移。

　　2015年8月26日國(guó)務(wù)院主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，確定加快融資租賃和金融租賃行業(yè)發(fā)展的措施，更好服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)。會(huì)議指出，加快發(fā)展融資租賃和金融租賃，是深化金融改革的重要舉措，有利于緩解融資難融資貴，拉動(dòng)企業(yè)設(shè)備投資，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。會(huì)議確定，一是厲行簡(jiǎn)政放權(quán)，對(duì)融資租賃公司設(shè)立子公司不設(shè)最低注冊(cè)資本限制。對(duì)船舶、農(nóng)機(jī)、醫(yī)療器械、飛機(jī)等設(shè)備融資租賃簡(jiǎn)化相關(guān)登記許可或進(jìn)出口手續(xù)。在經(jīng)營(yíng)資質(zhì)認(rèn)定上同等對(duì)待租賃方式購(gòu)入和自行購(gòu)買的設(shè)備。二是突出結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快發(fā)展高端核心裝備進(jìn)口、清潔能源、社會(huì)民生等領(lǐng)域的租賃業(yè)務(wù)，支持設(shè)立面向小微企業(yè)、"三農(nóng)"的租賃公司。鼓勵(lì)通過(guò)租賃推動(dòng)裝備走出去和國(guó)際產(chǎn)能合作。三是創(chuàng)新業(yè)務(wù)模式，用好"互聯(lián)網(wǎng)+"，堅(jiān)持融資與融物結(jié)合，建立租賃物與二手設(shè)備流通市場(chǎng)，發(fā)展售后回租業(yè)務(wù)。四是加大政策支持，鼓勵(lì)各地通過(guò)獎(jiǎng)勵(lì)、風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償?shù)确绞剑龑?dǎo)融資租賃和金融租賃更好服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)。同時(shí)，有關(guān)部門要協(xié)調(diào)配合，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理。 融資租賃是新的金融模式，融資公司和承租人所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)都相對(duì)比較低。

　　融資租賃的主要特征

　　融資租賃的主要特征是：由于租賃物件的所有權(quán)只是出租人為了控制承租人償還租金的風(fēng)險(xiǎn)而采取的一種形式所有權(quán)，在合同結(jié)束時(shí)最終有可能轉(zhuǎn)移給承租人，因此租賃物件的購(gòu)買由承租人選擇，維修保養(yǎng)也由承租人負(fù)責(zé)，出租人只提供金融服務(wù)。租金計(jì)算原則是：出租人以租賃物件的購(gòu)買價(jià)格為基礎(chǔ)，按承租人占用出租人資金的時(shí)間為計(jì)算依據(jù)，根據(jù)雙方商定的利率計(jì)算租金。它實(shí)質(zhì)是依附于傳統(tǒng)租賃上的金融交易，是一種特殊的金融工具。