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房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司怎么注冊

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房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司怎么注冊

  注冊公司做生意是現(xiàn)在很常見的,但是注冊一家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司有什么相關(guān)流程?小編為你帶來了“注冊房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司”的相關(guān)知識,這其中也許就有你需要的。

  一般注冊房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的流程

  1、核名: 到工商局去領(lǐng)取一張“企業(yè)(字號)名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請表”,填寫你準(zhǔn)備取的公司名稱,由工商局上網(wǎng)(工商局內(nèi)部網(wǎng))檢索是否有重名,如果沒有重名,就可以使用這個(gè)名稱,就會核發(fā)一張“企業(yè)(字號)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書”。

  2、租房:去專門的寫字樓租一間辦公室。租房后要簽訂租房合同,并到房管局備案。

  3、編寫“公司章程”:章程需要由所有股東簽名。

  4、刻私章:(全體股東)去街上刻章的地方刻一個(gè)私章,給他們講刻法人私章(方形的)。

  5、到會計(jì)師事務(wù)所領(lǐng)取“銀行詢征函”:聯(lián)系一家會計(jì)師事務(wù)所,領(lǐng)取一張“銀行詢征函”(必須是原件,會計(jì)師事務(wù)所蓋鮮章)。

  6、注冊公司:到工商局領(lǐng)取公司設(shè)立登記的各種表格,包括設(shè)立登記申請表、股東(發(fā)起人)名單、董事經(jīng)理監(jiān)理情況、法人代表登記表、指定代表或委托代理人登記表。填好后,連同核名通知、公司章程、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、一起交給工商局。大概15個(gè)工作日后可領(lǐng)取執(zhí)照。

  7、憑營業(yè)執(zhí)照,到公安局指定的刻章公司,去刻公章、財(cái)務(wù)章。后面步驟中,均需要用到公章或財(cái)務(wù)章。

  8、辦理企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證:憑營業(yè)執(zhí)照到技術(shù)監(jiān)督局辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證,需要3個(gè)工作日。

  9、辦理稅務(wù)登記:領(lǐng)取執(zhí)照后,30日內(nèi)到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局申請領(lǐng)取稅務(wù)登記證。一般的公司都需要辦理2種稅務(wù)登記證,即國稅和地稅。辦理稅務(wù)登記證時(shí),一般必須有一個(gè)會計(jì),因?yàn)槎悇?wù)局要求提交的資料其中有一項(xiàng)是會計(jì)資格證和身份證。當(dāng)然,可以請一個(gè)代理記賬公司代理會計(jì)賬務(wù)。

  10、去銀行開基本戶:憑營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、國稅、地稅正本原件,去銀行開立基本帳號。

  11、申請領(lǐng)購發(fā)票:如果你的公司是銷售商品的,應(yīng)該到國稅去申請發(fā)票,如果是服務(wù)性質(zhì)的公司,則到地稅申領(lǐng)發(fā)票。

  怎么辦理房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司設(shè)立登記?

  1、什么是公司登記?

  所謂公司登記,是指公司登記機(jī)關(guān)對公司法人團(tuán)體資格確認(rèn)的一種法律宣告,是一種公示和監(jiān)督法律行為。公司登記在本質(zhì)上仍屬公司設(shè)立行為,是公司設(shè)立這一系列行為的最后一個(gè)階段,而公司成立則是公司設(shè)立和公司登記的法律后果。

  2、公司設(shè)立登記的法律效力是怎樣的?

  《公司登記管理?xiàng)l例》第25條規(guī)定:“依法設(shè)立的公司,由公司登記機(jī)關(guān)發(fā)給《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期為公司成立日期。公司憑公司登記機(jī)關(guān)核發(fā)的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》刻制印章,開立銀行賬戶,申請納稅登記。”由此可見,公司經(jīng)設(shè)立登記的法律效力就是使公司取得法人資格,進(jìn)而取得從事經(jīng)營活動的合法身份

  3、公司設(shè)立登記程序是怎樣的?

  公司設(shè)立人首先應(yīng)當(dāng)向其所在地工商行政管理機(jī)關(guān)提出申請。設(shè)立有限責(zé)任公司應(yīng)由全體股東指定的代表或共同委托的代理人作為申請人;設(shè)立國有獨(dú)資公司應(yīng)由國家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)或國家授權(quán)的部門作為申請人;設(shè)立股份有限公司應(yīng)由董事會作為申請人。

  申請?jiān)O(shè)立有限責(zé)任公司應(yīng)向公司登記機(jī)關(guān)提交下列文件:

  (1)公司法定代表人簽署的設(shè)立登記申請書;

  (2)全體股東指定代表或者共同委托代理人的證明;

  (3)公司章程;

  (4)依法設(shè)立的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)資證明,法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外;

  (5)股東首次出資是非貨幣財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)在公司設(shè)立登記時(shí)提交已辦理其財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的證明文件及其相關(guān)非貨幣財(cái)產(chǎn)的資產(chǎn)評估報(bào)告;

  (6)股東的主體資格證明或者自然人身份證明;

  (7)載明公司董事、監(jiān)事、經(jīng)理的姓名、住所的文件以及有關(guān)委派、選舉或者聘用的證明;

  (8)公司法定代表人任職文件和身份證明;

  (9)企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書;⑽公司住所證明;

  (10)國家工商行政管理總局規(guī)定要求提交的其他文件 (《公司登記管理?xiàng)l例》第20條)。

  公司注冊地址與實(shí)際經(jīng)營地址不一致

  一、什么是公司注冊地

  公司注冊地址即公司的住所,公司以其主要辦事機(jī)構(gòu)所在地為住所。

  公司地址如何認(rèn)定?

  根據(jù)我國法律規(guī)定,公司以其主要辦事機(jī)構(gòu)所在地為住所。辦事機(jī)構(gòu)所在地,即公司開展業(yè)務(wù)活動和處理公司事務(wù)的公司機(jī)構(gòu)所在地。對于達(dá)到一定規(guī)模的公司來說,公司的辦事機(jī)構(gòu)往往有多處,考慮到公司地址的上述意義,我國法律明確規(guī)定公司地址只能有一個(gè),因此在有多處辦事機(jī)構(gòu)的情況下,應(yīng)根據(jù)各辦事機(jī)構(gòu)所處理業(yè)務(wù)的性質(zhì)不同,確立其中一個(gè)為主要辦事機(jī)構(gòu),從而該公司的住所便是該辦事機(jī)構(gòu)所在地。

  二、公司注冊地和實(shí)際經(jīng)營地不一致存在的法律風(fēng)險(xiǎn)主要有:

  1、經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)查出,可能被課以1萬元以上10萬元以下的罰款。

  2、接受警告、限期辦理登記、責(zé)令停業(yè)整頓、扣繳營業(yè)執(zhí)照甚至吊銷營業(yè)執(zhí)照等行政處罰。

  3、如果企業(yè)涉及訴訟事項(xiàng),對企業(yè)法人提起的訴訟,由公司住所地法院管轄,而法院的文書也將送達(dá)住所地址,如果因?yàn)槠髽I(yè)經(jīng)營地址變更而未收到法院文書失去出庭辯護(hù)機(jī)會,經(jīng)由法庭缺席判決可能要承擔(dān)敗訴風(fēng)險(xiǎn)。

  4、在債務(wù)履行上,如果履行地點(diǎn)不明確的債務(wù),給付貨幣的,在接受方的所在地履行,其他標(biāo)的在履行義務(wù)一方的所在地履行,上述所在地即為公司住所,即注冊登記地,如果注冊登記地和經(jīng)營地不一致,可能導(dǎo)致債務(wù)履行困難。

  相關(guān)法律:《公司登記管理?xiàng)l例》

  第七十三條:公司登記事項(xiàng)發(fā)生變更時(shí),未依照本條例規(guī)定辦理有關(guān)變更登記的,由公司登記機(jī)關(guān)責(zé)令限期登記;逾期不登記的,處以1萬元以上10萬元以下的罰款。

  《企業(yè)法人登記管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》

  第63條第(二)項(xiàng):擅自改變主要登記事項(xiàng),不按規(guī)定辦理變更登記的,予以警告,沒收非法所得,處以非法所得額3倍以下的罰款,但最高不超過3萬元,沒有非法所得的,處以1萬元以下的罰款,并限期辦理變更登記;逾期不辦理的,責(zé)令停業(yè)整頓或者扣繳營業(yè)執(zhí)照;情節(jié)嚴(yán)重的,吊銷營業(yè)執(zhí)照。


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