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房產(chǎn)稅如何征收

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房產(chǎn)稅如何征收

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。下面跟著學習啦小編一起來探析房產(chǎn)稅如何征收。

  房產(chǎn)稅如何征收

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅?,F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的,1986年9月15日,國務院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》,從當年10月1日開始實施。2010年7月22日,在財政部舉行的地方稅改革研討會上,相關人士表示,房產(chǎn)稅試點將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大,試點將從個別城市開始。

  (一)納稅期限

  房產(chǎn)稅實行按年計算、分期繳納的征收方法,具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

  (二)納稅地點

  房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人,應按房產(chǎn)的坐落地點分別向房產(chǎn)所在地的稅務機關納稅。

  (三)納稅申報

  房產(chǎn)稅的納稅人應按照條例的有關規(guī)定,及時辦理納稅申報,并如實填寫《房產(chǎn)稅納稅申報表》。

  房產(chǎn)稅的征收標準

  房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況:

  (一)從價計征的,其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;

  (二)從租計征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。

  從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

  房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的,年稅率為12%。

  房產(chǎn)稅應納稅額的計算分為以下兩種情況,其計算公式為:

  1、以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的

  應納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)

  2、以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的

  應納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)

  最新房產(chǎn)稅政策

  近日,財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部三部門聯(lián)合發(fā)文,將調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅,對個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。另外,個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅,自2016年2月22日起執(zhí)行。

  各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務局、住房城鄉(xiāng)建設廳(建委、房地局),西藏、寧夏、青海省(自治區(qū))國家稅務局,新疆生產(chǎn)建設兵團財務局、建設局:

  根據(jù)國務院有關部署,現(xiàn)就調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策通知如下:

  一、關于契稅政策

  (一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

  (二)對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

  家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。

  (三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的,根據(jù)納稅人的申請或授權,由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房 情況書面查詢結果,并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的,納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有 套數(shù)書面誠信保證,誠信保證不實的,屬于虛假納稅申報,依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定處理,并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。

  依照便民、高效原則,房地產(chǎn)主管部門應按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果,稅務機關應對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結。

  (四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務、房地產(chǎn)主管部門共同制定。

  二、關于營業(yè)稅政策

  個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。

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