給領導租房的房租怎么記賬

時間：2017-01-10 08:59:28 曉鏵971由分享

給領導租房的房租怎么記賬

　　租賃費用指企業(yè)為租賃設備而發(fā)生的所有現(xiàn)金流出量。包括租金、設備安裝調(diào)試費、利息、手續(xù)費、維修費、保險費、擔保費、名義購買費等。下面學習啦小編就為大家解開給領導租房的房租怎么記賬，希望能幫到你。

　　給領導租房的房租怎么記賬

　　這部分房租如果確認為應付職工薪酬，要考慮受益人的個人所得稅問題。實際操作中，更多的將此房作為擴充的經(jīng)營辦公地址，直接計入房租費。

　　租賃費用的具體流程

　　1、租金

　　決定租金大小的主要是租賃的價款。設備的價款一般由設備買價、運費和途中保險費三大因素構(gòu)成。

　　設備的買價，一般根據(jù)市場現(xiàn)行價由承租人和出租人協(xié)商確定。為了防止出租人在租賃設備的買價上任意加碼，承租人也可以直接同供應商洽談、商定購價以及其他條款，然后再與出租人談判，有時甚至先以買方名義同供貨商簽訂購貨合同，再將合同轉(zhuǎn)讓給出租人。

　　國際租賃中大多數(shù)設備是進口的，會涉及到不同計價方法的問題。如是到岸價格計價，則直接視為設備買價;若是離岸價格，則在貨價上還要另加運輸和途中保險費。在很多融資租賃方式中，運費與保險費由承租人支付，因此在確定租金時，應將此兩項費用從設備價款中予以扣除。

　　2、安裝調(diào)試費

　　在非租賃業(yè)務中，企業(yè)取得設備的價款中應包含設備的安裝調(diào)試費。在計算租金時，卻要視具體情況而定。如果設備的安裝調(diào)試由出租人負責，那么在計算確定租金時要包括這部分費用。如果由承租人負擔安裝調(diào)試費，則在租金中就不應包括它。

　　3、利息

　　現(xiàn)代國際租賃主要以融資為目的，因此出租人要按一定利率收取利息。再者出租人的設備也未必是以自有資金購買，也要借款。利率的高低決定于市場平均利率、稅收因素、租賃公司的籌資費用、利差風險等。利息收入是出租人的營業(yè)收入，因此按規(guī)定要繳納一定的營業(yè)稅和所得稅。租賃公司的資金來源、財務狀況、承租人的信譽、金融市場行情及其未來走向等也影響利率的變化。另外，不同的租金支付方式也會影響利息的大小，如定期支付、不定期支付、等額支付、遞增支付等。

　　4、手續(xù)費

　　手續(xù)費是出租人為了補償各種日常開支，如辦公費、工資、差旅費、廣告費、稅金等而收取的費用。出租人的日常開支中，一部分是變動成本，隨業(yè)務量增加而增加;另一部分是固定成本，與業(yè)務量的關(guān)系較小。手續(xù)費有兩種計算方法:一是按資產(chǎn)價款的一定比例收取，另一是包含在租金之中。一般說來，國際租賃，無論是從國外購進設備再租給國內(nèi)企業(yè)，還是從國外租來再轉(zhuǎn)租出去，其手續(xù)費總是高于國內(nèi)租賃的。

　　5、維修費

　　設備的維修費用也是企業(yè)為獲得設備的使用權(quán)而支付的費用。從形式上看，設備則誰維修，則由誰承擔相應的費用。但由于出租人擁有較多同類可供出租的設備，有一定的專業(yè)維修能力和為眾多客戶服務的規(guī)模效益，因此租賃形式中的維修費用常包含在租金中，但相對較低。所以租賃決策時就應對有關(guān)維修費用的現(xiàn)金流量作出盡可能準確的分析與估計，以便做出更合理的決策。

　　6、保險費

　　為了防止意外損失，購買設備的企業(yè)不但要直接或間接地承擔運輸保險費，還要承擔設備的使用過程中的保險費。不同的籌資方案、不同的租賃形式，保險費的表現(xiàn)形式也不同。如在經(jīng)營性租賃方式下，在設備整個經(jīng)濟壽命中，由于承租人多，承租期短，因此保險費由出租人支付，然后以租金形式轉(zhuǎn)嫁給承租人。在融資租賃方式下，則保險費用多數(shù)由承租人支付。在租賃決策時，為使分析比較建立在同一的基礎上，對此必須予以充分考慮。

　　7、擔保費

　　出租人在國際租賃業(yè)務中總是期望從租金、利息、手續(xù)費等方面收回投資并獲利。但由于各種原因，承租人不能如期支付租金，或租賃設備由于使用不當導致?lián)p壞或損耗過快，因此出租人要承擔各種風險。出租人為避免損失常要求承租人物色一個有信譽的機構(gòu)作擔保。而擔保機構(gòu)是要收費的，有時由于租賃設備價值極大使得擔保費也不容忽視，故此在決策時不能輕易遺漏。

　　8、名義購買費

　　在融資租賃方式下，租賃期滿后，根據(jù)合同，承租企業(yè)可能會以一定的價款將原租賃設備買下來，其留購費可能遠低于留購時的資產(chǎn)實際價值，也可能與現(xiàn)行市價相符，不管如何留購，這部分支出均是企業(yè)現(xiàn)金流出，租賃決策時必須考慮進去。

　　有的租賃合同中還會規(guī)定，承租企業(yè)在歸還設備時要保證其新舊程度，如損耗過度，則承租人應按該設備的重置價將過度損耗部分以貨幣資金的形式賠償給出租人。例如A企業(yè)向B公司租入某設備，租期5年，非留購性租賃，歸還時原定新舊程度為40%，若實際新舊程度為30%，假定期末設備重置價為100000元，則承租人要賠償過度損耗部分的10000元。這部分賠償金也是租賃決策時要考慮的部分。