家庭農(nóng)場(chǎng)創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書策劃方案
隨著大學(xué)生就業(yè)形勢(shì)的日益嚴(yán)峻，越來越多的有志青年走上了創(chuàng)業(yè)的道路，家庭農(nóng)場(chǎng)創(chuàng)業(yè)如何寫好計(jì)劃書？以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的關(guān)于家庭農(nóng)場(chǎng)創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書，給大家作為參考，歡迎閱讀!
家庭農(nóng)場(chǎng)創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書篇1：農(nóng)場(chǎng)創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書
目 錄
第一章 項(xiàng)目總論········································································································ 1
第二章 項(xiàng)目概況········································································································ 3
第三章
第四章
第五章
第六章項(xiàng)目建設(shè)技術(shù)方案························································································ 4
項(xiàng)目建設(shè)投資概算························································································ 5
效益分析········································································································ 6
結(jié)語················································································································ 7
第一章 項(xiàng)目總論
一、項(xiàng)目名稱
現(xiàn)代農(nóng)業(yè)投資項(xiàng)目
二、選址
三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性及目的意義
1、十七屆三中全會(huì)對(duì)農(nóng)村問題中最核心的土地政策做了重大調(diào)整。這一調(diào)整，是在新的歷史條件下中央民生新政的又一重大舉措;土地流轉(zhuǎn)給一些家庭農(nóng)場(chǎng)、合作社、農(nóng)業(yè)公司等，使得農(nóng)業(yè)生產(chǎn)更加集約高效，這是非常適合現(xiàn)代農(nóng)村土地發(fā)展的一條路子?，F(xiàn)在中國(guó)處于傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的轉(zhuǎn)型時(shí)期，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)勢(shì)必要走產(chǎn)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)的路子，通過土地托管、土地流轉(zhuǎn)等方式，使土地相對(duì)集中起來進(jìn)行種植、經(jīng)營(yíng)，從而帶動(dòng)農(nóng)業(yè)機(jī)械化生產(chǎn)。
2、為了響應(yīng)中共中央國(guó)務(wù)院的號(hào)召，積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，扎實(shí)推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，加快農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步，利用工作推進(jìn)的有利時(shí)機(jī)和省發(fā)改委《關(guān)于促進(jìn)中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》政策機(jī)遇，我公司希望在當(dāng)?shù)卣闹С峙c幫助下，流轉(zhuǎn)土地300余畝，從事中藥材育苗與種植(山藥、黨參等)、畜牧業(yè)養(yǎng)殖等現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。
3、專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；霓r(nóng)業(yè)生產(chǎn)模式，不僅為消費(fèi)者提供真正無公害、新鮮、營(yíng)養(yǎng)、優(yōu)質(zhì)、安全、無藥殘的農(nóng)產(chǎn)品，對(duì)于促進(jìn)本地區(qū)農(nóng)民就業(yè)、提高農(nóng)民家庭收入、示范與推廣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新技術(shù)、提高本地區(qū)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)力有重要意義。
四、項(xiàng)目資金籌措
項(xiàng)目投資80萬元，其中固定資產(chǎn)投資50萬元，流動(dòng)資金30萬元。以自籌資金為主，同時(shí)爭(zhēng)取農(nóng)業(yè)部門支持。
第二章 項(xiàng)目概況
一、建設(shè)內(nèi)容
擬在當(dāng)?shù)卣闹С窒拢鬓D(zhuǎn)連片農(nóng)田用地300畝(旱地或水地)，簽訂長(zhǎng)期租賃合同，并按依照租賃約定按時(shí)支付租金。
項(xiàng)目從事以下農(nóng)業(yè)活動(dòng)：
1、中草藥種植：圍繞基本農(nóng)田，建設(shè)50畝中藥材育苗區(qū)， 100畝中藥材種植區(qū)、100畝牧草倒茬輪作區(qū)。
2、雞肉羊養(yǎng)殖：建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化羊舍3-5座，實(shí)施舍飼和網(wǎng)欄養(yǎng)殖，另外建設(shè)40余畝土雞放養(yǎng)區(qū)，把肉食性和觀賞性結(jié)合起來。
3、農(nóng)產(chǎn)品加工：延長(zhǎng)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈條，提高農(nóng)產(chǎn)品附加值，開發(fā)中藥材飲片、中藥保健品等農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，突出地方品牌效應(yīng)。
二、建設(shè)規(guī)模
三、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度
農(nóng)業(yè)項(xiàng)目投資建設(shè)周期長(zhǎng)、經(jīng)濟(jì)效益見效慢，因此，該項(xiàng)目以3年為一個(gè)周期，分三期發(fā)展：
2014—2016年為引種試驗(yàn)、投資建設(shè)階段 2017—2019年為推廣示范、平穩(wěn)運(yùn)營(yíng)階段 2020—2022年為產(chǎn)品開發(fā)、市場(chǎng)拓展階段
第四章 項(xiàng)目建設(shè)技術(shù)方案
一、黨參育苗及種植技術(shù)
黨參為桔?？泣h參屬多年生草本植物，因其原產(chǎn)山西上黨，其根如參。故名黨參。其以根供藥用，具有補(bǔ)中益氣、養(yǎng)血補(bǔ)肺、生津止渴和健脾胃之功效。其育苗與種植嚴(yán)格按照《黨參規(guī)范化生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)操作規(guī)程》要求執(zhí)行。
二、山藥育苗及種植技術(shù)
山藥是由地方品種的變異單株中選育而成，原代號(hào)Py04-3，由市農(nóng)科所選育。山藥薯塊粗大，呈雞腿狀，肉質(zhì)淡黃，有粘汁，熟后松散細(xì)膩味甜，為高級(jí)補(bǔ)品。其育苗與種植嚴(yán)格按照《山藥規(guī)范化生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)操作規(guī)程》要求執(zhí)行。
三、土雞放養(yǎng)技術(shù)
土雞也叫草雞、笨雞，是指放養(yǎng)在山野林間、果園的肉雞。由于其肉質(zhì)鮮美、營(yíng)養(yǎng)豐富、無公害污染，肉、蛋屬綠色食品，近年來頗受人們青睞，價(jià)格不斷攀升。為了提高土雞養(yǎng)殖的綜合生產(chǎn)水平、技術(shù)水平和經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)土雞由傳統(tǒng)的養(yǎng)殖模式向適度規(guī)?；⑾鄬?duì)集約化、技術(shù)規(guī)范化、飼養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)化和生產(chǎn)專業(yè)化發(fā)展，嚴(yán)格按照《綠色食品土雞飼養(yǎng)技術(shù)規(guī)范》放養(yǎng)。
四、標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)羊技術(shù)
目前，草原退化極其嚴(yán)重，利用天然牧場(chǎng)放牧已漸漸退出了畜牧業(yè)，舍飼養(yǎng)羊顯出了它的優(yōu)越性。在標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)羊過程中，綜合運(yùn)用投資決策分析、經(jīng)營(yíng)管理、品種應(yīng)用及雜交組合模式、種羊的飼養(yǎng)及高效頻繁產(chǎn)羔模式、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與飼養(yǎng)模式、羊場(chǎng)建設(shè)、飼料配制、飼養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)化等技術(shù)。
五、種植、養(yǎng)殖一體化有機(jī)生態(tài)模式構(gòu)建技術(shù)
把種植、養(yǎng)殖有機(jī)結(jié)合起來，對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)進(jìn)行技術(shù)創(chuàng)新。這種可持續(xù)發(fā)展的模式，對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中的種植、養(yǎng)殖循環(huán)促成進(jìn)行了探索，通過黨參、山藥等中藥材間作輪作，在取得綠色產(chǎn)品高效益的同時(shí)，把中藥材的副產(chǎn)品轉(zhuǎn)化成養(yǎng)殖原料，作為土雞、羊等動(dòng)物的主要飼料，這樣養(yǎng)殖動(dòng)物的糞便經(jīng)沼氣發(fā)酵處理后又作為天然肥料施入農(nóng)田，減少了化肥等工業(yè)原料使用，不但改良了土壤做到綠色環(huán)保，還產(chǎn)生了綜合效益。
家庭農(nóng)場(chǎng)創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書篇2：農(nóng)家樂創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書
一、項(xiàng)目介紹
農(nóng)家樂是新興的旅游休閑形式，農(nóng)民向城市現(xiàn)代化人提供的一種回歸自然從而獲得放松身心、愉悅精神的休閑旅游放松。
一般來說，農(nóng)家樂的業(yè)主利用當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行加工，滿足客人的需要，成本較低，因此消費(fèi)就不高了。而且農(nóng)家樂周圍一般都是美麗的自然或田園風(fēng)光，可以舒緩現(xiàn)代人的緊繃的思緒，因此受到很多城市年輕人的熱烈歡迎。
我國(guó)真正意義上的鄉(xiāng)村旅游始于20世紀(jì)80年代，它在特殊的旅游扶貧政策指導(dǎo)下應(yīng)運(yùn)而生，但由于起步較晚，目前尚處于初期階段。目前我國(guó)各地的鄉(xiāng)村旅游開發(fā)均向融觀光、考察、學(xué)習(xí)、參與、康體、休閑、度假、娛樂于一體的綜合型方向發(fā)展，其中國(guó)內(nèi)游客參加率和重游率最高的鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目是：以“住農(nóng)家屋、吃農(nóng)家飯、干農(nóng)家活、享農(nóng)家樂”為內(nèi)容的民俗風(fēng)情旅游;以收獲各種農(nóng)產(chǎn)品為主要內(nèi)容的務(wù)農(nóng)采摘旅游;以民間傳統(tǒng)節(jié)慶活動(dòng)為內(nèi)容的鄉(xiāng)村節(jié)慶旅游。
農(nóng)家樂旅游是鄉(xiāng)村旅游的一種形式，它是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)相結(jié)合而產(chǎn)生的一種新興的旅游項(xiàng)目。農(nóng)家樂的發(fā)展，對(duì)促進(jìn)農(nóng)村旅游、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、建設(shè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)、加快農(nóng)業(yè)市場(chǎng)化進(jìn)程產(chǎn)生了良好的經(jīng)濟(jì)效益。
農(nóng)家樂發(fā)展起來后，帶來的不僅僅是消費(fèi)收入，還有產(chǎn)品信息、項(xiàng)目信息和市場(chǎng)信息，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了契機(jī)。農(nóng)家樂成為農(nóng)民了解市場(chǎng)的“窗口”，成為城市與鄉(xiāng)村互動(dòng)的橋梁。各地游客為農(nóng)村帶來了新思想、新觀念，使農(nóng)民及時(shí)了解到市場(chǎng)信息，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與市場(chǎng)需求相接軌。開辦農(nóng)家樂的農(nóng)民經(jīng)常到旅客中間調(diào)查市場(chǎng)需求，然后有針對(duì)性地開展生產(chǎn)，有的建起了無公害蔬菜基地，有的則做起農(nóng)產(chǎn)品深加工的生意。
二、項(xiàng)目概述
1、項(xiàng)目簡(jiǎn)介
農(nóng)民依托當(dāng)?shù)芈糜物L(fēng)景資源，利用村寨院舍開發(fā)農(nóng)事風(fēng)情和本土文化資源，因地制宜地經(jīng)營(yíng)特色旅游服務(wù)，成為勤勞致富的有效途徑。“農(nóng)家樂”旅游服務(wù)模式也就應(yīng)運(yùn)而生。農(nóng)家樂旅游項(xiàng)目不僅根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際，發(fā)展特色農(nóng)家旅游，還注入現(xiàn)代人很少涉及的視覺旅行，讓人們子啊享受身體的旅行和心情的放松的同時(shí)，讓其視覺上也能得到很好的享受。
除此之外，發(fā)展生態(tài)農(nóng)莊還有以下幾點(diǎn)原因：
1、 人們的生活水平日益提高，消費(fèi)結(jié)構(gòu)的快速升級(jí)，休閑旅游成為城市居民一個(gè)新的消費(fèi)需求和一種新的生活方式。越來越多的城市居民開始崇尚自然、回歸自然、享受自然。每個(gè)人都有返璞歸真的欲望，而“農(nóng)家樂”恰好滿足了人們走進(jìn)自然，回歸自然的心理。在青山綠水間，吃農(nóng)家飯、干農(nóng)家活、觀農(nóng)家景，臨走還捎帶點(diǎn)土雞之類的農(nóng)家特色，盡情享受回歸自我的輕松和飄逸。
2、 當(dāng)前城鄉(xiāng)二元化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)逐漸被打破，城鄉(xiāng)一體化已是大勢(shì)所趨。農(nóng)家樂作為一項(xiàng)溝通城市與農(nóng)村、市民與農(nóng)民、農(nóng)業(yè)與休閑旅歐業(yè)的復(fù)合型產(chǎn)業(yè)，既為城市居民提供了了解農(nóng)業(yè)、貼近農(nóng)民、認(rèn)識(shí)農(nóng)村的機(jī)會(huì)，也增進(jìn)農(nóng)村居民對(duì)現(xiàn)代化文明的了解和認(rèn)知。
3、 “三農(nóng)”問題日益得到關(guān)注的今天，各地蓬勃興起的“農(nóng)家樂”旅游服務(wù)為農(nóng)村人力資源轉(zhuǎn)換，開拓多渠道增收致富開拓了新路，已經(jīng)引起社會(huì)各界的濃厚興趣和政府部門的熱切關(guān)注。
三、市場(chǎng)分析及定位
1、農(nóng)家樂市場(chǎng)分析
隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，人民生活水平的提高，城鎮(zhèn)居民收入增加，整天生活在城里的人們對(duì)大自然的山水風(fēng)景，農(nóng)村的田園風(fēng)光情有獨(dú)鐘——越來越多的人們都喜歡跑到農(nóng)村去“擁抱大自然”。周末節(jié)假日走出喧囂的城市，到最貼近大自然的農(nóng)村去領(lǐng)略山清水秀的自然風(fēng)光，秀麗怡人的風(fēng)景，豐富多彩的農(nóng)家綠色食品……
這些無疑給近年蕭條的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)注入一股全新的活力。但農(nóng)家樂正處在萌芽時(shí)期，還不具備一定的規(guī)模化，專業(yè)化和市場(chǎng)化。大多是以家庭模式經(jīng)營(yíng)，其規(guī)模之不言而喻，且大部分農(nóng)家樂產(chǎn)品重復(fù)，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目雷同，特色不鮮明，缺乏科學(xué)規(guī)劃，消費(fèi)層次低，功能單一等等一系列的問題，如此迫切需要建立一些高層次，特色鮮明，功能齊全，集休閑娛樂，農(nóng)村風(fēng)情于一體的全新的農(nóng)家娛樂莊園。因此我們應(yīng)該盡快營(yíng)造一個(gè)具有規(guī)?；?，專業(yè)化，市場(chǎng)化的農(nóng)家娛樂天地來滿足當(dāng)前社會(huì)的需求。我們的農(nóng)莊將在這樣的背景孕育而生。
2、SWOT分析
(一)優(yōu)勢(shì)分析：
1)價(jià)格適中 農(nóng)家樂價(jià)格低廉，所處的環(huán)境非常幽靜，空氣新鮮，能使人身心放松，可以互換角色體驗(yàn)不同的生活，農(nóng)家樂的價(jià)格水平具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
2)有一定客源 和高星級(jí)酒店、普通社會(huì)旅店一樣，農(nóng)家樂也存在著相對(duì)固定的數(shù)量巨大的客源。
3)管理成本相對(duì)較低 相對(duì)于高星級(jí)酒店，農(nóng)家樂的管理成本顯得非常低
4)政府重視，政策環(huán)境支持
(二)劣勢(shì)分析
1)農(nóng)家樂發(fā)展時(shí)間較短研究尚處于探索階段，理論研究比較零散，特別是農(nóng)家樂的理論基礎(chǔ)，缺乏深入的分析和探討，在農(nóng)家樂旅游資源評(píng)估、產(chǎn)品體系、空間布局、開發(fā)規(guī)模和市場(chǎng)開發(fā)等方面也比較薄弱。經(jīng)營(yíng)者大多為本土農(nóng)民，受知識(shí)水平限制，營(yíng)銷觀念相對(duì)薄弱，設(shè)施設(shè)備也不僅完善。
2)經(jīng)營(yíng)服務(wù)不夠規(guī)范 目前相當(dāng)數(shù)量的民營(yíng)資本進(jìn)入鄉(xiāng)村旅游，旅游經(jīng)營(yíng)者缺乏專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，更缺乏專業(yè)旅游管理人才。農(nóng)家樂的經(jīng)營(yíng)戶“小農(nóng)經(jīng)濟(jì)”意識(shí)較強(qiáng)，環(huán)保意識(shí)不強(qiáng)，對(duì)外宣傳不夠，包裝意識(shí)淡薄，服務(wù)檔次和接待水平不高
(三)機(jī)會(huì)分析
1)中國(guó)經(jīng)濟(jì)與旅游業(yè)快速發(fā)展，成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，隨著我國(guó)資本市場(chǎng)的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)體制改革的深入，必將建立起開放的旅游產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)，創(chuàng)造融資、旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)進(jìn)入退出等方面的有利條件，這將為農(nóng)家樂休閑旅游的發(fā)展拓展巨大的空間。
2)政府機(jī)構(gòu)對(duì)農(nóng)家樂發(fā)展的支持
3)民營(yíng)企業(yè)的進(jìn)入
(四)威脅分析
隨著國(guó)內(nèi)中低檔酒店品牌的崛起，將沖擊現(xiàn)有的經(jīng)營(yíng)格局，特別是在管理方面，農(nóng)家樂主要是以一戶農(nóng)家作為一個(gè)單位建立的，沒有規(guī)范的管理模式，在處理很多游客問題中沒有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，這樣會(huì)給許多游客帶來不滿，最終導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)走下坡。
四、 運(yùn)作方案
1、營(yíng)銷戰(zhàn)略
1)建立農(nóng)莊網(wǎng)站，與旅行社合作宣傳和組團(tuán)
2)定位市場(chǎng)主要面向廣大都市青年。作為一種體驗(yàn)式的旅游項(xiàng)目，農(nóng)家樂使人們身處于幽靜的山水和迷人的田園風(fēng)光，樸實(shí)的農(nóng)家裝飾和舒適的休閑娛樂還有文明的接待氛圍中，回歸自然，獲得一種心曠神怡
3)市場(chǎng)細(xì)分為休閑旅游消費(fèi)群體和體驗(yàn)消費(fèi)群體，根據(jù)不同消費(fèi)群體設(shè)計(jì)不同的活動(dòng)方式
4)確立目標(biāo)市場(chǎng)在浙江省及其周邊地區(qū)。
2、風(fēng)險(xiǎn)分析及其對(duì)策
1)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在消費(fèi)人群不穩(wěn)定，目標(biāo)群體的消費(fèi)層次低
對(duì)策：做強(qiáng)有力的推廣，借助老客戶的力量通過促銷、定期舉辦活動(dòng)等方式穩(wěn)定客源，同時(shí)增強(qiáng)服務(wù)態(tài)度意識(shí)。
2)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)
農(nóng)家樂數(shù)量較多，競(jìng)爭(zhēng)激烈。
對(duì)策：做好服務(wù)，做好自己的特色，實(shí)現(xiàn)差別經(jīng)營(yíng)。
3)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)
任何投資如果不盡心經(jīng)營(yíng)，都會(huì)有很大的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)
對(duì)策：對(duì)農(nóng)家樂經(jīng)營(yíng)有高度熱情，盡心經(jīng)營(yíng)
五、公司介紹
1、公司簡(jiǎn)章
公司名稱：綠姿生態(tài)農(nóng)莊
公司所在地：浙江省慈溪市杭州灣新區(qū)
公司法人代表：
公司經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：農(nóng)家樂經(jīng)營(yíng)及其附屬產(chǎn)業(yè)
2、公司管理結(jié)構(gòu)
3、公司文化
目前我公司的文化既定核心：
行為準(zhǔn)則：以人為本、真誠(chéng)合作
價(jià)值觀：一切為了滿足顧客的需求
4、公司發(fā)展戰(zhàn)略
在立足于本地農(nóng)家樂市場(chǎng)的條件下積極拓寬市場(chǎng)，擴(kuò)大目標(biāo)消費(fèi)群體，并將戰(zhàn)略目標(biāo)發(fā)展到其他省市。在完善自主經(jīng)營(yíng)的同時(shí)，開拓農(nóng)家樂相關(guān)產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)，從而增加經(jīng)濟(jì)效益的最大化。
家庭農(nóng)場(chǎng)創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書篇3：養(yǎng)羊創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書
一、摘要
近些年來，老百姓隨著經(jīng)濟(jì)水平的提高，對(duì)于肉類食物的要求也隨之提高，然而“禽流感”令人談雞色變;“瘦肉精”又令人們談豬色變。而羊肉相對(duì)于雞肉和豬肉而言，更加健康，價(jià)格也相對(duì)不高，因此運(yùn)用生態(tài)環(huán)保的模式養(yǎng)羊相信能夠有不錯(cuò)的市場(chǎng)前景。
二、背景與簡(jiǎn)介
2012年4月份以來，全國(guó)各地羊肉價(jià)格出現(xiàn)持續(xù)上漲，目前全國(guó)均價(jià)達(dá)到每公斤50元左右，與上年同期相比，漲幅普遍超過20%。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，當(dāng)前羊肉價(jià)格上漲集中反映了肉羊生產(chǎn)能力不足，供給增長(zhǎng)速度跟不上需求的高漲。在當(dāng)下羊產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)薄弱、養(yǎng)殖效率不高、飼養(yǎng)成本上升、散戶退出加快、規(guī)模養(yǎng)殖發(fā)展緩慢的情況下，其供需矛盾將日益突出。
據(jù)農(nóng)業(yè)部市場(chǎng)與經(jīng)濟(jì)信息司對(duì)全國(guó)480個(gè)集貿(mào)市場(chǎng)的定點(diǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2012年7月份第1周全國(guó)羊肉平均價(jià)格50.60元/公斤，與去年同期相比上漲23.7%。據(jù)有關(guān)資料對(duì)比分析，2006年同期我國(guó)羊肉平均價(jià)格為每公斤18元，現(xiàn)在漲至50元，同比上漲達(dá)到277%。
羊是草食性動(dòng)物，以秸稈型飼料為主，配以營(yíng)養(yǎng)全面的精料。養(yǎng)羊業(yè)的發(fā)展，可促進(jìn)種植業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，種草養(yǎng)羊，特別是低產(chǎn)農(nóng)田，促進(jìn)土地增值。提高農(nóng)作物秸稈利用率，變廢為寶，并促進(jìn)農(nóng)作物秸稈微貯等加工業(yè)和飼料加工業(yè)、飼料添加劑工業(yè)的興起和發(fā)展，提高地區(qū)的整體經(jīng)濟(jì)水平。
三、市場(chǎng)分析
羊肉消費(fèi)已打破了地域性、季節(jié)性限制，從區(qū)域性消費(fèi)變成全國(guó)性消費(fèi)，一季消費(fèi)變成了四季消費(fèi)。而隨之而來的是羊肉產(chǎn)能供給的嚴(yán)重不足，導(dǎo)致2012年羊肉價(jià)格不斷上漲，因此養(yǎng)羊市場(chǎng)前景十分廣闊。
長(zhǎng)期以來，我國(guó)羊生產(chǎn)主要依靠地方品種，繁殖率低、生長(zhǎng)慢、產(chǎn)肉率低。由于良種繁育體系不完善，優(yōu)良品種覆蓋率低，現(xiàn)代新技術(shù)推廣普及不夠，羊肉檔次提升不大。而我們的創(chuàng)業(yè)計(jì)劃是要建立一個(gè)規(guī)?；娜庋蝠B(yǎng)殖場(chǎng)，采用最新的生態(tài)養(yǎng)殖技術(shù)，降低成本，提高繁殖率與產(chǎn)肉率。
此外，盡管目前市場(chǎng)豬肉依然我國(guó)居民肉類消費(fèi)的“主力軍”，但牛羊肉消費(fèi)所占比重不斷上升，逐步向國(guó)際“三三制”過渡(豬肉、牛羊肉、禽肉各占1/3)。
四、養(yǎng)殖管理
湖羊是我國(guó)一級(jí)保護(hù)地方畜禽品種，具有成熟早、繁殖率強(qiáng)、早期生長(zhǎng)快、耐濕熱、產(chǎn)品利用價(jià)值高等優(yōu)良特性。適應(yīng)潮濕、多雨的亞熱帶季風(fēng)氣候，在夏季近30℃的持續(xù)高溫和80%以上的相對(duì)濕度下，湖羊仍能正常生長(zhǎng)、繁殖，特別適合一些山區(qū)飼養(yǎng)。由于湖羊適宜圈養(yǎng)，有利于發(fā)展規(guī)模養(yǎng)殖，從而提高養(yǎng)殖效益。
與山羊相比，湖羊的生長(zhǎng)速度要快得多，個(gè)頭也比普通山羊大。3月齡斷奶體重公羔可達(dá)25公斤以上，母羔可達(dá)22公斤以上。成年公羊體重更是高達(dá)65公斤以上，母羊也可達(dá)40公斤以上。湖羊肉用性能良好，與其他綿羊品種比，瘦肉多，脂肪少，膽固醇含量低，肌纖維細(xì)嫩，膻味輕，味美多汁，是人們生活中重要的保健食品。另外，湖羊繁殖能力強(qiáng)。母性好，泌乳性能高，性成熟早，母羊4~5月齡性成熟。公羊一般在8月齡、母羊在6月齡配種。四季發(fā)情，可年產(chǎn)兩胎或兩年三胎，一般每胎產(chǎn)2~3只，多的可以達(dá)到4~5只，產(chǎn)羔率平均為229%。因此我們選擇以湖羊養(yǎng)殖。
1、羊舍管理
羊舍內(nèi)要求通風(fēng)、干燥。羊欄面積平均每頭羊2平方米，分建成每個(gè)8-10平方米的單欄。羊欄地面一般不需澆鑄水泥，只在泥土上鋪稻草?，F(xiàn)也可試用架空羊床，即用水泥板(竹片)架空地面80-100公分，板間留1-1.5公分空隙(以羊糞能掉下而羊腳不會(huì)下去為合適)，板上不需再墊稻草。;建造符合湖羊的生理要求、便于現(xiàn)代飼養(yǎng)管理的輕型、耐用、高床漏縫地板羊舍或“吊樓型” 羊舍。
2、種羊的選擇
一是選擇產(chǎn)羔率高，一胎產(chǎn)三羔以上的羊或后代留作種用;二是選擇生長(zhǎng)速度快、產(chǎn)肉性能好，體型大而豐滿，成年公羊80公斤、母羊50公斤的羊留種。
3、飼料管理
湖羊的食性比較雜，各類青草、作物秸稈、菜葉、秕谷、豆腐渣、菜餅、蠶沙、谷糠等等皆可作為飼料，同時(shí)積極開發(fā)新的飼料資源，應(yīng)用“氨化、堿化、青貯”等養(yǎng)羊技術(shù)，利用冬閑田或另星空地種植產(chǎn)量高、營(yíng)養(yǎng)好的人工牧草喂羊。種植高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)飼草，并對(duì)飼草進(jìn)行以青貯為主的調(diào)制，確保飼草料一年四季輪供。
4、飼喂管理
除做好常規(guī)管理外，重點(diǎn)抓以下幾點(diǎn)。
1、保證供應(yīng)充足、干凈的飲水，適當(dāng)添加點(diǎn)食鹽。
2、挖掘母羊泌乳潛力，實(shí)施“一母帶雙羔或多羔”技術(shù)。
3、注意羔羊適時(shí)斷奶。哺乳期一般控制在45日齡以內(nèi)。
4、肉羊(特別是老羊)出售前需進(jìn)行1-2個(gè)月的加強(qiáng)飼養(yǎng)，以改善肉質(zhì)，提高肉用價(jià)值，增加養(yǎng)羊效益。
5、繁殖管理
湖羊的繁殖季節(jié)一般按排在春季4-5月配種，秋季9-10月產(chǎn)羔，一年一胎。但一部分羊也可適當(dāng)調(diào)整繁殖季節(jié)，按排在9-11月配種，次年2-4月產(chǎn)羔，以實(shí)現(xiàn)“一年二胎或二年三胎”。但秋配春產(chǎn)的羊不宜留種，只準(zhǔn)用于肉羊生產(chǎn)。
6、疾病防治
羊常見疾病的防治
1、羊黑快疫：注射“羊黑快疫、羔羊痢疾、羊腸毒血癥、羊卒死”四聯(lián)苗預(yù)防，發(fā)病后治療效果較差。
2、五號(hào)?。鹤⑸?ldquo;五號(hào)病”疫苗預(yù)防，一旦發(fā)病后，病畜及同群畜全部撲殺處理。
3、羊肝片吸蟲：每年春、秋兩季用“丙硫咪唑”驅(qū)蟲，效果較好。
4、羊虱：用1%的敵百蟲或殺滅菊脂在羊的背部條狀涂擦，隔三天再涂一次，但每次都不能涂滿全身。
五、市場(chǎng)與銷售
由于冷凍技術(shù)的發(fā)展，羊肉可以四級(jí)供應(yīng)市場(chǎng)，然而還是供不應(yīng)求，而且各地都建有活羊交易市場(chǎng)，因此市場(chǎng)銷售基本沒有問題。
六、效益分析
以下收益分析按養(yǎng)殖30頭母羊，配備2頭公羊計(jì)算。
支出
種羊費(fèi)用：母羊每頭1000元，公羊每頭1500～2000元，按2000元計(jì)，需費(fèi)用34000元。
飼料費(fèi)用：每只羊每個(gè)月需飼料費(fèi)用25元，母羊購(gòu)回后，5個(gè)月產(chǎn)仔羊，期間需要飼料費(fèi)用4000元。30只母羊平均可產(chǎn)仔羊90只，養(yǎng)殖8個(gè)月上市，期間6個(gè)月需飼喂飼料，則仔羊需飼料費(fèi)用13500元，種羊需飼料費(fèi)用6400元。共需飼料費(fèi)用23900元。
產(chǎn)出
目前每公斤羊的市場(chǎng)價(jià)格是20元左右，1只仔羊8個(gè)月后體重在40公斤左右，每只仔羊可賣得800元，90只仔羊可得產(chǎn)出72000元。
收益
72000元-23900元=48100元，平均每只賺534元左右。規(guī)?；B(yǎng)殖湖羊成本更低，收入更高，年收益十分可觀。
說明：1.不同場(chǎng)家種羊的價(jià)格不同，按種羊體重和品質(zhì)，價(jià)格從800～1500元不等。
2.此收益分析計(jì)算中，收益部分只計(jì)算90只仔羊的收益。仔羊賣掉后，種羊可以繼續(xù)利用。
3.此收益分析中，仔羊成活率按100%計(jì)算，事實(shí)上不可能。各個(gè)地方的飼草價(jià)格有所不同,收益也不同。
七、風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策
養(yǎng)羊的風(fēng)險(xiǎn)主要來自于天災(zāi)與疾病，尤其是北方地區(qū)，冬天下雪的時(shí)候要注意羊舍頂棚的除雪工作，避免積雪壓塌羊舍造成損失。羊的疾病主要是肝片吸蟲病、腐蹄病、羊快疫等，要注意及時(shí)防治，同時(shí)還必須實(shí)行綜合性的獸醫(yī)衛(wèi)生措施。
家庭農(nóng)場(chǎng)創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書篇3
第一章 公司簡(jiǎn)介
1、公司基本情況
成都( )投資擔(dān)保有限公司成立于20xx年6月14日，公司主要從事對(duì)外投資業(yè)務(wù)，主導(dǎo)資源、資本和項(xiàng)目投資相結(jié)合。公司旗下公司有成都展興鼎貿(mào)易公司、四川( )汽車服務(wù)有限公司。下設(shè)部門有：融資理財(cái)部、服務(wù)業(yè)務(wù)部、項(xiàng)目部、招商部、市場(chǎng)策劃部、行政部、財(cái)務(wù)部等。公司堅(jiān)持合作、分享、共贏的企業(yè)理念和客戶至上、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)、規(guī)范管理、協(xié)調(diào)發(fā)展的經(jīng)營(yíng)宗旨，秉承思路決定出路，觀念決定發(fā)展，細(xì)節(jié)決定成功的模式，建立規(guī)范的投資操作流程和完善的風(fēng)險(xiǎn)控制體系。本著求實(shí)創(chuàng)新，以資源和資本相結(jié)合的方針，對(duì)團(tuán)隊(duì)堅(jiān)持“專業(yè)化、職業(yè)化、精英化、精細(xì)化的人才管理理念，組建了一批具有金融、管理、法律財(cái)務(wù)及經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域有著豐富管理經(jīng)驗(yàn)的精英人才團(tuán)隊(duì)。內(nèi)部機(jī)制健全，機(jī)構(gòu)設(shè)置合理、管理體制靈活、發(fā)展思路明確，具有廣闊的發(fā)展前景。” 2、文化與背景
2.1`新津縣位于四川盆地西部、成都南部，距成都市區(qū)28公里，距西南航空港18公里，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，古有“南方絲綢古道第一站”之譽(yù)，今有“成都南大門”之稱。
風(fēng)景名勝
梨花溪風(fēng)景區(qū)距新津縣3000米，占地近萬畝，每年春天，梨樹漫山遍野，花開如云似雪。景區(qū)內(nèi)茂林修竹，綠蔭扶疏，溪水潺澉，鳥語蟲鳴，更有崢嶸怪石，異景廳觀，宛若世外桃源。 新津觀音寺始建于南宋淳熙八年，四周九峰環(huán)抱，形成九朵蓮花盛開，觀音寺居蓮花中央，故名“九蓮景”。 新津老君山坐落于距縣城約2000米處稠梗山顛。四面群峰拱衛(wèi)，古柏森森，環(huán)境幽靜，風(fēng)景宜人，山高樹密，常常云霧繚繞，蔚為壯觀，“稠梗出云”即是指此。相傳太上老君曾于此地?zé)挼ば薜?，山上建有老君廟，是成都市級(jí)文物保護(hù)單位。 新津純陽(yáng)觀是為紀(jì)念呂純陽(yáng)(呂洞賓)于上世紀(jì)初修建，為省級(jí)保護(hù)單位。該觀占地2.7萬平方米，緊鄰縣城，殿宇巍峨，更有楠木成林，群鶴翩飛，為川西一大名勝。 最佳旅游時(shí)間
新津?qū)賮啛釒Ъ撅L(fēng)濕潤(rùn)氣候，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，春暖多變，秋多綿雨，冬、夏季適宜旅游。
歷史文化
新津人居環(huán)境優(yōu)美，境內(nèi)五河匯聚，江河如帶，是四川省有名的魚米之鄉(xiāng)和特色水產(chǎn)大縣，以“黃辣丁”為代表的河鮮美食飲譽(yù)全國(guó)。新津自然生態(tài)資源豐富，山不高而堆綠疊翠，水不深而蘊(yùn)秀吐雅，龍馬寶墩古城遺址、觀音寺、純陽(yáng)觀、老君山、等文物古跡與自然山水相得益彰，被譽(yù)為“成都后花園”。
2.2、文化文井鄉(xiāng)位于新津縣北部，距成都25公里縣城9公里，與崇州市、大邑縣接壤，近年來，文井鄉(xiāng)始終立足自身資源本底，按照發(fā)展高端產(chǎn)業(yè)、改善
發(fā)展環(huán)境的要求，加快推進(jìn)都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展和新農(nóng)村建設(shè)。一是大力發(fā)展玉米制種業(yè)。采取“大園區(qū)、大業(yè)主”發(fā)展模式，引進(jìn)四川科聯(lián)種業(yè)公司集中連片流轉(zhuǎn)土地5000畝，建成高端玉米制種基地，在雜交玉米種子生產(chǎn)的整個(gè)環(huán)節(jié)，全面推行機(jī)械化作業(yè)。同時(shí)，在小春季節(jié)，采取“村企結(jié)對(duì)、返租倒包”模式，進(jìn)一步穩(wěn)固了制種企業(yè)與農(nóng)戶的利益連接機(jī)制，實(shí)現(xiàn)企業(yè)與農(nóng)戶的合作共贏發(fā)展。二是加快發(fā)展特色種養(yǎng)業(yè)。成功引進(jìn)多家業(yè)主發(fā)展500畝有機(jī)生態(tài)野菜基地，并實(shí)現(xiàn)農(nóng)超對(duì)接;引進(jìn)1500畝的黃辣丁特種水產(chǎn)養(yǎng)殖基地，為文井鄉(xiāng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。三是穩(wěn)步推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)。成功引進(jìn)新筑投資1500萬元，實(shí)施黃林盤改造工程，對(duì)28戶農(nóng)房的外墻進(jìn)行了風(fēng)貌改造，綠化環(huán)境，改善道路基礎(chǔ)設(shè)施;引進(jìn)社會(huì)資金6300萬元參與張場(chǎng)社區(qū)建設(shè)，275戶農(nóng)民喬遷新居，有效改善了群眾的生活居住條件。
下一步，文井鄉(xiāng)將緊緊抓住統(tǒng)籌城鄉(xiāng)建設(shè)，加大改善農(nóng)村生產(chǎn)生活環(huán)境力度，加快都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展，努力實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速健康發(fā)展。不斷總結(jié)提煉玉米制種基地發(fā)展模式，加快種子精加工廠建設(shè)，形成玉米種子育、繁、推一體化全產(chǎn)業(yè)鏈條發(fā)展;不斷完善標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，為都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展提供更加良好的發(fā)展載體;積極探索“公司+基地+農(nóng)戶”、“公司+供銷社+農(nóng)戶”以及小春“返租倒包”等發(fā)展模式，促進(jìn)企業(yè)與農(nóng)戶建立利益聯(lián)結(jié)機(jī)制，保障農(nóng)民持續(xù)增收;加快推進(jìn)一般場(chǎng)鎮(zhèn)改造和農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)，為農(nóng)民提供更加優(yōu)美的生活居住環(huán)境。
2.2、背景 20xx年6月7日國(guó)務(wù)院將成渝兩地確定為國(guó)家統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū);20xx年12月，成都市確立了建設(shè)世界現(xiàn)代田園城市的歷史定位和長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)。作為成都市重要組成部分新津，有著豐富的自然生態(tài)資源,獨(dú)具特色的人文歷史，及數(shù)千年深厚的文化積淀。
20xx年中央一號(hào)文件提出，鼓勵(lì)和支持承包土地向?qū)I(yè)大戶、家庭農(nóng)場(chǎng)、農(nóng)民合作社流轉(zhuǎn)。其中，“家庭農(nóng)場(chǎng)”的概念是首次在中央一號(hào)文件中出現(xiàn)。何謂家庭農(nóng)場(chǎng)?農(nóng)業(yè)部農(nóng)村經(jīng)濟(jì)體制與經(jīng)營(yíng)管理司負(fù)責(zé)人日前解釋說，家庭農(nóng)場(chǎng)是指以家庭成員為主要?jiǎng)趧?dòng)力，從事農(nóng)業(yè)規(guī)?；⒓s化、商品化生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，并以農(nóng)業(yè)收入為家庭主要收入來源的新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體。
第一，家庭農(nóng)場(chǎng)從事的是規(guī)?；r(nóng)業(yè)生產(chǎn)，這意味著家庭農(nóng)場(chǎng)的土地經(jīng)營(yíng)面
積要遠(yuǎn)高于一般的家庭聯(lián)產(chǎn)承包。我們知道，家庭聯(lián)產(chǎn)承包下的責(zé)任田是按人口來劃分的，每個(gè)家庭的責(zé)任田數(shù)量會(huì)相對(duì)平均，不會(huì)有太大的差別。如果責(zé)任田不流轉(zhuǎn)不集中，永遠(yuǎn)不會(huì)有規(guī)模化的家庭農(nóng)場(chǎng)出現(xiàn)。因此家庭農(nóng)場(chǎng)出現(xiàn)的前提是土地的流轉(zhuǎn)。
第二，家庭農(nóng)場(chǎng)是商品化經(jīng)營(yíng)。就是說，家庭農(nóng)場(chǎng)生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品主要是用來出售的。家庭聯(lián)產(chǎn)承包由于經(jīng)營(yíng)的土地面積有限，從而農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量有限，商品化率是很低的，許多甚至完全就是為自己生產(chǎn)口糧。
第三，家庭的主要收入來源于農(nóng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字表明，當(dāng)前農(nóng)村人口的收入來源中，務(wù)工收入已經(jīng)超越務(wù)農(nóng)成為最主要的收入來源。從這個(gè)意義上講，當(dāng)前中國(guó)的農(nóng)業(yè)實(shí)際上是最大的兼職產(chǎn)業(yè)。中國(guó)缺乏貨真價(jià)實(shí)的農(nóng)民。出現(xiàn)這種令人尷尬的情況，與家庭聯(lián)產(chǎn)承包下單個(gè)家庭責(zé)任田太少高度相關(guān)。務(wù)農(nóng)不足以養(yǎng)活全家，必須依賴務(wù)工收入。但是，家庭農(nóng)場(chǎng)的出現(xiàn)將改變這一現(xiàn)狀。由于規(guī)?；?jīng)營(yíng)，農(nóng)場(chǎng)收入足以支撐整個(gè)家庭。家庭成員專心務(wù)農(nóng)，農(nóng)業(yè)的專業(yè)化顯然更有利于農(nóng)業(yè)的長(zhǎng)久發(fā)展。實(shí)際上，家庭農(nóng)場(chǎng)是早已為發(fā)達(dá)國(guó)家實(shí)踐所證明的成功農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)模式。但是，為什么遲至今日，中國(guó)才提倡這一模式呢?其實(shí)，這與我們的農(nóng)業(yè)發(fā)展階段緊密相連。家庭農(nóng)場(chǎng)的發(fā)展依賴兩個(gè)前提條件：一是土地的集中種植，二是機(jī)械化作業(yè)。這兩點(diǎn)在很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，我們并不具備。隨著工業(yè)化和城鎮(zhèn)化的持續(xù)發(fā)展，這兩點(diǎn)已經(jīng)初步具備。首先，工業(yè)化、城鎮(zhèn)化吸納了大量的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力，為土地的集中種植創(chuàng)造了條件。其次，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的機(jī)械化水平日益提高，節(jié)約了大量勞動(dòng)力，為家庭擴(kuò)大土地經(jīng)營(yíng)規(guī)模創(chuàng)造了條件。就在十年前，兩個(gè)青壯年勞動(dòng)力家庭種植10畝水稻都顯得吃力，因?yàn)椴逖怼⑹崭疃家蕾嚾肆Α，F(xiàn)在，由于播種、收割這兩個(gè)最耗費(fèi)體力和人工的環(huán)節(jié)在大部分水稻種植區(qū)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)機(jī)械化，兩個(gè)青壯年勞動(dòng)力可以負(fù)擔(dān)得起百余畝土地。沒有機(jī)械化對(duì)農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力的節(jié)約，即使土地可以集中和流轉(zhuǎn)，由于單個(gè)家庭有能力種植的土地有限，家庭農(nóng)場(chǎng)也不會(huì)出現(xiàn)。從這個(gè)意義上說，沒有工業(yè)化和城鎮(zhèn)化，也就沒有農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化。家庭農(nóng)場(chǎng)能否存續(xù)下去，土地制度至為關(guān)鍵。30多年前的家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制之所以取得巨大的成功，農(nóng)民獲得經(jīng)營(yíng)自主權(quán)是重要的原因，但是政策賦予農(nóng)民長(zhǎng)期的承包期限也是不可忽視的重要因素。如果政策只給予農(nóng)民幾年的承包期，農(nóng)民是不可能有這么大積極性去經(jīng)營(yíng)自己的責(zé)任田的。家庭農(nóng)場(chǎng)是一樣的道理。由于農(nóng)村土地集體所有，責(zé)任到戶，不能自由買賣，只能流轉(zhuǎn)。家庭農(nóng)場(chǎng)大部分土地必然是通過流轉(zhuǎn)得來，而流轉(zhuǎn)而來的土地的穩(wěn)定性就非常重要。如果一個(gè)家庭農(nóng)場(chǎng)每年經(jīng)營(yíng)的土地規(guī)模變動(dòng)太大，顯然是對(duì)農(nóng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)極端不利的。土地的流轉(zhuǎn)如果大部分是短期的，家庭農(nóng)場(chǎng)就難有專心經(jīng)營(yíng)的積極性，家庭農(nóng)場(chǎng)主也不會(huì)在短期承租的土地上做長(zhǎng)期的投資，這對(duì)于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)也是不利的。但是，外出務(wù)工的農(nóng)民是否愿意長(zhǎng)期轉(zhuǎn)租土地，取決于外出務(wù)工農(nóng)民對(duì)于自己在城市立足可能性的考量。如果城市始終視農(nóng)民工為過客，那么農(nóng)民工也難以在城市找到歸宿感，農(nóng)民工有葉落歸根的想法，就不會(huì)將自己的土地長(zhǎng)期轉(zhuǎn)租。
十八大后，城鎮(zhèn)化概念被熱炒。我們認(rèn)為，新一輪的城鎮(zhèn)化一定且應(yīng)該是人特別是農(nóng)民工的城鎮(zhèn)化。官方給出的中國(guó)城鎮(zhèn)化率數(shù)字是51%，這是按戶籍來計(jì)算的。實(shí)際上，相當(dāng)一部分農(nóng)民工常年在城市從事非農(nóng)工作，早但是因?yàn)闆]有取得城市戶籍，仍然算做農(nóng)業(yè)人口，這顯然是不符合現(xiàn)實(shí)的。20xx年，中國(guó)GDP中，非農(nóng)產(chǎn)出是農(nóng)業(yè)產(chǎn)出的9倍，人均收入方面，城鎮(zhèn)是農(nóng)村的3倍，如果將農(nóng)村人口定義為全職從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，并且用產(chǎn)出與人口之比來近似計(jì)算人均收入的話，那么20xx年城鎮(zhèn)人口應(yīng)是農(nóng)村的3倍，這意味著中國(guó)真實(shí)的城市化率達(dá)到75%，而不是統(tǒng)計(jì)數(shù)字的51%。據(jù)據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家的估計(jì)，當(dāng)前中國(guó)真正在農(nóng)村務(wù)農(nóng)的農(nóng)民平均年齡已經(jīng)超過50歲。這也說明當(dāng)前農(nóng)村已經(jīng)沒有多少勞動(dòng)力可以轉(zhuǎn)移了，從側(cè)面印證了中國(guó)真實(shí)城市化率被大大低估。這意味著，進(jìn)一步的城市化并不一定意味著更多的農(nóng)村勞動(dòng)力從非農(nóng)轉(zhuǎn)移出來，而是意味著當(dāng)前已經(jīng)在城市務(wù)工的農(nóng)民工如何真正在城市立足?？梢哉f，未來的城鎮(zhèn)化如果解決了這個(gè)問題，那么制約家庭農(nóng)場(chǎng)發(fā)展的核心問題也就解決了。
第二章 公司主營(yíng)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃
1、項(xiàng)目描述與技術(shù)支持
1.1、項(xiàng)目描述
文井鎮(zhèn)現(xiàn)代有機(jī)農(nóng)業(yè)旅游觀光農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目第一期占地1000畝，農(nóng)場(chǎng)主要是由立體有休閑度假農(nóng)場(chǎng)、養(yǎng)生頤養(yǎng)農(nóng)場(chǎng)、名優(yōu)水果農(nóng)場(chǎng)、名貴中草藥農(nóng)場(chǎng)、有機(jī)蔬菜農(nóng)場(chǎng)、花卉苗木農(nóng)場(chǎng)組成。項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施完善，未來擴(kuò)展預(yù)留到位。項(xiàng)目園區(qū)整體采用智能化管理模式：智能灌溉系統(tǒng)、農(nóng)業(yè)多級(jí)循環(huán)處理系統(tǒng)、智能監(jiān)控監(jiān)測(cè)(包括病蟲害預(yù)防)系統(tǒng)、遠(yuǎn)程呼叫、報(bào)警系統(tǒng)及服務(wù)中心等設(shè)備設(shè)施。可以說文井周末旅游養(yǎng)生農(nóng)場(chǎng)是目前市面上少有的智能型農(nóng)場(chǎng)。
1、有機(jī)蔬菜農(nóng)場(chǎng)：該農(nóng)場(chǎng)占地400畝，規(guī)劃設(shè)計(jì)由400個(gè)農(nóng)場(chǎng)組團(tuán)(每個(gè)組團(tuán)是1畝為一個(gè)單元)形成，用于立體農(nóng)業(yè)蔬菜種植。
2、養(yǎng)生頤養(yǎng)農(nóng)場(chǎng)：該農(nóng)場(chǎng)占地200畝，規(guī)劃設(shè)計(jì)由50個(gè)農(nóng)場(chǎng)組團(tuán)(每個(gè)組團(tuán)是4畝為一個(gè)單元)形成，。
3、休閑度假農(nóng)場(chǎng)：該農(nóng)場(chǎng)占地200畝，規(guī)劃設(shè)計(jì)由50個(gè)農(nóng)場(chǎng)組團(tuán)(每個(gè)組團(tuán)由4畝為一個(gè)單元)組成。
4、花卉苗木農(nóng)場(chǎng)：該農(nóng)場(chǎng)占地100畝，規(guī)劃設(shè)計(jì)由25個(gè)農(nóng)場(chǎng)組團(tuán)(每個(gè)組團(tuán)是4畝為一個(gè)單元)形成。
5.餐飲.休閑.養(yǎng)殖.垂釣區(qū)占地50畝.
6.深加工廠房占地50畝. 1.2、項(xiàng)目技術(shù)支持
目前在休閑度假和養(yǎng)生頤養(yǎng)功能板塊部份，公司已經(jīng)和成都市遐齡居頤養(yǎng)生態(tài)園簽訂提供民辦非盈利性質(zhì)的養(yǎng)生養(yǎng)老頤養(yǎng)服務(wù)品臺(tái)技術(shù)支持意向協(xié)議。項(xiàng)目醫(yī)療保障及醫(yī)療技術(shù)服務(wù)主要來自項(xiàng)目相鄰的新津醫(yī)療中心。
在農(nóng)場(chǎng)板塊已經(jīng)和當(dāng)?shù)剞r(nóng)技站及四川農(nóng)業(yè)廳農(nóng)業(yè)研究所簽訂農(nóng)業(yè)有機(jī)科技種植繁育實(shí)習(xí)基地的合作意向書，為公司提供現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)種植提供技術(shù)支持。每年有近百名大學(xué)生在科研教授的帶領(lǐng)下從事農(nóng)業(yè)科技活動(dòng)。
項(xiàng)目位置優(yōu)越，成青蒲快速旅游線旁邊。從成都出發(fā)有公交、大巴、快速特路等僅需20來分鐘就到達(dá)至項(xiàng)目地。項(xiàng)目地理位置可以說四通八達(dá)，時(shí)分方便。 2、項(xiàng)目?jī)?nèi)容與布局
2.1、組團(tuán)名稱、規(guī)格、數(shù)量、可移動(dòng)式農(nóng)用房面積及種植內(nèi)容(詳見表一) 表一 產(chǎn)品明細(xì)表
第三章 項(xiàng)目市場(chǎng)營(yíng)銷分析
1、項(xiàng)目市場(chǎng)現(xiàn)狀
新津作為著名的老君山旅游區(qū)，文井鎮(zhèn)在雅安--五臺(tái)山---都江堰旅游線上.旅游資源豐富，人文文化深厚，旅游市場(chǎng)龐大。新津其周邊農(nóng)家樂生意紅火.
2、客戶的設(shè)定
項(xiàng)目目標(biāo)深入進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，結(jié)合當(dāng)?shù)靥厣宋娘L(fēng)貌， 開發(fā)高端休閑養(yǎng)生項(xiàng)目， 滿足現(xiàn)代城市人群對(duì)綠色、 生態(tài)、自然、養(yǎng)生的需求，兼顧公務(wù)商務(wù)接待以及科普示范作用。增進(jìn)旅行者參與農(nóng)事的樂趣，分享綠色健康農(nóng)產(chǎn)品。提高新津文井高端鄉(xiāng)村旅游接待能力，促進(jìn)新津休閑農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游與新農(nóng)村建設(shè)結(jié)合發(fā)展。
3、項(xiàng)目消費(fèi)群體分析
目標(biāo)消費(fèi)人群可按照消費(fèi)人群屬地和消費(fèi)人群收入水平和消費(fèi)人群年齡階段三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行劃分。
消費(fèi)人群屬地：主要針對(duì)成都.重慶為主大城市居民;
消費(fèi)人群收入水平：以中高收入人群及其家庭成員為目標(biāo)客戶， 其中財(cái)力雄厚的商務(wù)客戶為目標(biāo)重點(diǎn)。
消費(fèi)人群年齡階段：以全年齡段人群為服務(wù)對(duì)象，針對(duì)老齡人群提供專門的養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)項(xiàng)目。
該項(xiàng)目的細(xì)分市場(chǎng)為：
第一類市場(chǎng)：財(cái)力雄厚的商務(wù)客戶和事業(yè)有成的高收入者及其家庭成員。 第二類市場(chǎng)：國(guó)內(nèi)一線城市及臺(tái)港澳地區(qū)對(duì)生態(tài)旅游有較高要求的中高收入旅行度假者。
第三類市場(chǎng)：子女收入較高的老齡度假者以養(yǎng)生養(yǎng)老和發(fā)揮余熱為目的群體。
第四類市場(chǎng)：本地或附近區(qū)域私立學(xué)校的學(xué)生。
第五類市場(chǎng)：內(nèi)部接待
4、影響項(xiàng)目銷售的市場(chǎng)分析
當(dāng)?shù)啬壳吧袩o成功案例可循，若此類項(xiàng)目無序發(fā)展，未來可能面對(duì)較大的競(jìng)爭(zhēng)威脅。
需要投入較大的宣傳力度，具有一定投資風(fēng)險(xiǎn)。再有可能受傳統(tǒng)旅游淡旺季因素影響。
5、項(xiàng)目趨勢(shì)和市場(chǎng)未來分析
5.1、項(xiàng)目趨勢(shì)
現(xiàn)有的風(fēng)景游和文化觀光游需要多種多樣的旅游方式和旅游活動(dòng)來補(bǔ)充，項(xiàng)目的實(shí)施促進(jìn)了新津鄉(xiāng)村農(nóng)場(chǎng)旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的有序發(fā)展。
5.2、市場(chǎng)未來分析
20xx年意大利一萬多家鄉(xiāng)村旅游企業(yè)共接待2100萬人次，營(yíng)業(yè)額達(dá)9000億里拉(約合4.3億美元)，比20xx年增加了12.5%。在美國(guó)有30個(gè)州有明確針對(duì)農(nóng)村區(qū)域的旅游政策。一些國(guó)家和地區(qū)特別重視鄉(xiāng)村旅游業(yè)，西班牙瓦倫西亞大區(qū)政府主持并提供規(guī)劃編制的技術(shù)支持和資金的支持。許多國(guó)家還實(shí)施了一系
列的計(jì)劃支持鄉(xiāng)村旅游業(yè)的發(fā)展，如法國(guó)的“假期綠色居所計(jì)劃”與“歡迎到農(nóng)場(chǎng)來”，奧地利的“農(nóng)場(chǎng)假期”等。隨著國(guó)民收入的不斷增加，多樣的出游方式和養(yǎng)生養(yǎng)老方式必將得到深化和光大，項(xiàng)目的發(fā)展前景非常樂觀。
6、支持項(xiàng)目的相關(guān)政策
發(fā)改農(nóng)經(jīng)[2007]2029號(hào)文件《現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范項(xiàng)目建設(shè)(2007-20xx年)》，明確在“十一五”期間中央繼續(xù)安排專項(xiàng)投資，在全國(guó)扶持一批體現(xiàn)不同地區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展方向的示范項(xiàng)目，規(guī)劃在四川、重慶等地區(qū)，圍繞農(nóng)業(yè)資源綜合開發(fā)和持續(xù)利用，大力支持綠色有機(jī)農(nóng)業(yè)和生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)發(fā)展，觀光休閑和文化傳承等農(nóng)業(yè)多功能性拓展項(xiàng)目屬中央補(bǔ)助投資重點(diǎn)支持的五類示范項(xiàng)目之一。
中發(fā)[2007]1號(hào)文件《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)扎實(shí)推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》，提出要開發(fā)農(nóng)業(yè)多種功能，健全發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)體系，大力發(fā)展特色農(nóng)業(yè)，特別要重視發(fā)展鄉(xiāng)村旅游業(yè)。都江堰文化底蘊(yùn)深厚、自然資源豐富，地理?xiàng)l件優(yōu)越，具備發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)條件，依托優(yōu)良水果、中藥材等當(dāng)?shù)孛麅?yōu)特產(chǎn)品，發(fā)展現(xiàn)代綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)和農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光旅游，帶動(dòng)當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村旅游業(yè)。永壽村太空農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目既符合國(guó)家的政策導(dǎo)向，又能因地制宜的發(fā)展當(dāng)?shù)靥厣r(nóng)業(yè)，科技農(nóng)業(yè)、健康農(nóng)業(yè)、綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)，增加農(nóng)民收入，更能完善當(dāng)?shù)芈糜钨Y源，依托綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)形成現(xiàn)代農(nóng)業(yè)(立體農(nóng)業(yè))產(chǎn)業(yè)鏈。
《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于20xx年促進(jìn)農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展農(nóng)民持續(xù)增收的若干意見》中，指出20xx年農(nóng)業(yè)農(nóng)村工作把保持農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展作為首要任務(wù)，圍繞穩(wěn)糧、增收、強(qiáng)基礎(chǔ)、重民生進(jìn)一步強(qiáng)化惠農(nóng)政策。中共四川省委、四川省人民政府《關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)扎實(shí)推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的意見》中，明確了發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)符合我省農(nóng)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)需要，是今后一個(gè)時(shí)期的重點(diǎn)工作，要堅(jiān)持把發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)作為推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)的首要任務(wù)。永壽村太空農(nóng)業(yè)園將認(rèn)真貫徹都江堰市人民政府辦公室20xx年三月頒發(fā)的《關(guān)于完善農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)設(shè)施及附屬設(shè)施用地管理的意見》(試行)的精神，進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)。
國(guó)務(wù)院20xx年10月頒發(fā)關(guān)于全國(guó)高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)總體規(guī)劃的批復(fù)中提出:《規(guī)劃》實(shí)施要加強(qiáng)統(tǒng)籌規(guī)劃，強(qiáng)化政策支持，加大投入力度，著力改善農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施，著力規(guī)范建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，著力明確管護(hù)責(zé)任，著力推進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，堅(jiān)持不懈推進(jìn)高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)，為保障農(nóng)產(chǎn)品有效供給，提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。要整合資金，集中投入，連片治理，強(qiáng)化項(xiàng)目建設(shè)管理和建后管護(hù)，提高資金使用效益。
第四章 有機(jī)蔬菜銷售. 項(xiàng)目租售策略
1·蔬菜利潤(rùn)分析
一般的每畝地的蔬菜大棚骨架需要5500元左右，為了節(jié)省造價(jià)及延長(zhǎng)大棚的
使用時(shí)間，比較經(jīng)濟(jì)的建造大棚的方法是，用菱鎂大棚骨架以及塑料紙;如此一來既降低了建設(shè)成本，也便于日常的使用維護(hù)。
這樣的大棚可以使用5年，每年只需要更換塑料紙就可以了。每畝每年蔬菜種苗、農(nóng)藥、肥料等成本大約為700元，土地租用費(fèi)每年800元左右。 結(jié)合以上的計(jì)算，大棚蔬菜種植成本為，每畝地初期的投入為7000元左右，蔬菜大棚以5年的使用期算，每畝地每年的均攤成本為2500元左右。 大棚蔬菜種植 利潤(rùn)可以達(dá)到150%-250%，每年可以出2-3季的蔬菜，如果是種植一般的蔬菜，1-2季的蔬菜基本就可以回收初期的建造及大棚蔬菜管理成本，這樣第一年就可以實(shí)現(xiàn)盈利，平均利潤(rùn)為100%-150%;以后的年份每年的成本就是換些塑料紙。
1、定價(jià)依據(jù)和價(jià)格結(jié)構(gòu)
文井鎮(zhèn)鄉(xiāng)村旅游農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目采用租、售兩種模式，該項(xiàng)目土地屬于農(nóng)耕地已經(jīng)流轉(zhuǎn)地性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)歸成都軒鼎投資公司下屬農(nóng)業(yè)開發(fā)公司所有。定價(jià)依據(jù)地區(qū)土地流轉(zhuǎn)相關(guān)政策。
租賃模式：年租( )萬元/年/畝(單畝內(nèi)產(chǎn)生的生活用及農(nóng)業(yè)用水、電費(fèi)，固定電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)光纖費(fèi)、物管費(fèi)及其他服務(wù)性費(fèi)用均自理)。
銷售模式：每畝一次性繳納( )萬元/畝后辦理承包地經(jīng)營(yíng)權(quán)證(單畝內(nèi)產(chǎn)生的生活用和農(nóng)業(yè)用水、電費(fèi)，固定電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)光纖費(fèi)、物管費(fèi)、相關(guān)辦證費(fèi)及其他服務(wù)性費(fèi)用均自理)。
2、影響價(jià)格的因素和對(duì)策
項(xiàng)目在租售代理過程中，有可能出現(xiàn)的狀況就是質(zhì)疑項(xiàng)目的合法性，關(guān)于這部分內(nèi)容作為營(yíng)銷代理人員必須先理解透土地流轉(zhuǎn)政策內(nèi)容及精神，再通過業(yè)務(wù)技能實(shí)施。只要做到認(rèn)真貫徹專業(yè)的、統(tǒng)一的營(yíng)銷精髓就能迎刃而解。
第五章 項(xiàng)目租、售后服務(wù)體系
新津文井鄉(xiāng)村旅游農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目租、售后服務(wù)體系
附件
1、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(正本)復(fù)印件
2、企業(yè)稅務(wù)登記證復(fù)印件
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