房產(chǎn)中介的經(jīng)營(yíng)模式

　　對(duì)房產(chǎn)中介而言,11月上海交易量排前20的中介公司中,14家成交量環(huán)比下降。市場(chǎng)小了,房產(chǎn)公司之間競(jìng)爭(zhēng)更激烈。下面是學(xué)習(xí)啦小編為大家?guī)?lái)的房產(chǎn)中介的經(jīng)營(yíng)模式，希望能幫到你。

　　房產(chǎn)中介的經(jīng)營(yíng)模式

　　1.房產(chǎn)公司怎么找房源的：打廣告，但是不以公司名義打，否則沒(méi)人買賬，以個(gè)人名義求購(gòu)房屋，這個(gè)時(shí)候賣房的人就會(huì)找上門(mén)來(lái)。然后找業(yè)務(wù)員去看房，這個(gè)不收費(fèi)，所以賣房人不會(huì)太計(jì)較最終來(lái)的中介公司;

　　2、房源有了，就可以賣了，中介有低價(jià)收購(gòu)的，有簽代售協(xié)議的。也會(huì)打廣告。買房人看房可是要收費(fèi)的。

　　房產(chǎn)中介的基本信息

　　顧名思義：為房產(chǎn)買賣雙方達(dá)成銷售和購(gòu)買而建立的一個(gè)平臺(tái)機(jī)構(gòu)，并有為買賣雙方保證安全交易的義務(wù)。房產(chǎn)中介的具體事務(wù)就是幫賣房人登記房源信息、宣發(fā)布并且保證房源真實(shí)有效;幫買房人尋找推薦合適、理想房源，并帶領(lǐng)買房人實(shí)地看房，加以引導(dǎo)，促使成交;房產(chǎn)中介的經(jīng)濟(jì)收入主要是收取中介服務(wù)傭金，市場(chǎng)慣例中介服務(wù)傭金為2%。(部分城市為只收買家2.5%-3%，但也有例外，如北京的部分房產(chǎn)中介對(duì)房東和業(yè)主雙收傭金等。)

　　房產(chǎn)中介的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)

　　直營(yíng)為主的公司：如嘉信嘉業(yè)等所有連鎖門(mén)店都為總公司直屬，利用資源共享進(jìn)行連鎖運(yùn)營(yíng)，獲取更大利益。但是這樣往往房東和業(yè)務(wù)的身份信息等也將暴露，容易造成個(gè)人信息危機(jī)的隱患。

　　加盟為主的公司：大部分連鎖門(mén)店為店?yáng)|直接加盟品牌，總部有運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，同時(shí)公司通過(guò)收取管理費(fèi)以及提供過(guò)戶貸款服務(wù)獲得收益。

　　個(gè)體經(jīng)紀(jì)人：不直接隸屬于某個(gè)公司，通過(guò)高傭金在不同公司之間流通，為買賣雙方提供房屋買賣服務(wù)，賺取傭金。

　　房產(chǎn)中介的經(jīng)營(yíng)模式

　　一般房產(chǎn)中介都是以實(shí)體店來(lái)進(jìn)行中介服務(wù)，但隨著網(wǎng)絡(luò)的不斷發(fā)展，房產(chǎn)中介也進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)服務(wù)，大多數(shù)以O(shè)2O模式進(jìn)行中介服務(wù)，即是線上線下服務(wù)的新型模式，受到了很多消費(fèi)的喜歡。如搜房網(wǎng)、房道網(wǎng)、新浪安居等O2O大型綜合性房地產(chǎn)網(wǎng)站。

　　實(shí)體店與網(wǎng)絡(luò)相結(jié)合的房產(chǎn)中介，使想買賣房的人得到最新的房地產(chǎn)信息，使買賣更加方便，信息流通更加快捷。

　　房產(chǎn)中介禁吃差價(jià)

　　我國(guó)首部專門(mén)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的部門(mén)規(guī)章出臺(tái)。“吃差價(jià)”、協(xié)助簽訂“陰陽(yáng)合同”等被正式列入“從業(yè)禁止行為”，房產(chǎn)中介“黑手”時(shí)代面臨終結(jié)。

　　記者25日獲悉，住建部、發(fā)改委、人保部聯(lián)合出臺(tái)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，將于4月1日起實(shí)施。這是我國(guó)第一個(gè)專門(mén)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的部門(mén)規(guī)章。

　　住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《辦法》的出臺(tái)，是全面落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的重要舉措，對(duì)于整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)健康發(fā)展，將起到積極作用。

　　《辦法》強(qiáng)化了對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)違法違規(guī)行為的處罰和責(zé)任追究。對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的價(jià)格違法、賺取差價(jià)、不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)、分割出租、挪用交易資金等違法違規(guī)行為，根據(jù)情節(jié)輕重，可以處以沒(méi)收違法所得、罰款以至停業(yè)整頓等行政處罰。

　　在規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為方面，《辦法》對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的形式和基本內(nèi)容提出了具體要求，并實(shí)行交易資金監(jiān)管制度(此方法暫為實(shí)行辦法，并未要求強(qiáng)制執(zhí)行)。《辦法》要求由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收代付交易資金的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金。

　　此外，《辦法》還明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員的從業(yè)禁止行為。明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員不得從事賺取差價(jià)、協(xié)助簽訂“陰陽(yáng)合同”、為不符合交易條件和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)等違法違規(guī)行為。

　　業(yè)內(nèi)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的人數(shù)已達(dá)100多萬(wàn)，其中有資質(zhì)證書(shū)的僅有幾萬(wàn)人，房產(chǎn)中介市場(chǎng)的混亂局面令人擔(dān)憂。

　　“《辦法》在有力規(guī)范經(jīng)紀(jì)行業(yè)的同時(shí)，也將強(qiáng)化樓市調(diào)控的力度。”中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，在2010年的房地產(chǎn)系列調(diào)控中，樓市交易、供應(yīng)等環(huán)節(jié)大部分都已涉及，此次規(guī)范整頓中介市場(chǎng)將避免出現(xiàn)部分政策的執(zhí)行力度減弱從而影響調(diào)控效果。