房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)

　　房地產(chǎn)行業(yè)是資本密集型行業(yè),其行業(yè)特征決定了資金成為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展壯大的關(guān)鍵因素。下面是學(xué)習(xí)啦小編為大家?guī)淼姆康禺a(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，希望能幫到你。

　　房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)

　　中小企業(yè)融資一般有八大渠道三十余種方法即：1、債權(quán)融資 2、股權(quán)融資3、企業(yè)內(nèi)部融資4、項(xiàng)目融資5、貿(mào)易融資6、專業(yè)化協(xié)作融資7、政策融資8、上市融資。

　　債權(quán)融資又分為國內(nèi)銀行貸款、民間借貸融資、信用擔(dān)保融資、金融租賃融資、國外銀行貸款、發(fā)行債券融資;

　　股權(quán)融資分為股權(quán)出讓融資、增資擴(kuò)股融資、產(chǎn)權(quán)交易融資、杠桿收購融資、引進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)投資、投資銀行投資;

　　內(nèi)部融資分為留存盈余融資、資產(chǎn)管理融資、票據(jù)貼現(xiàn)融資、資產(chǎn)典當(dāng)融資、商業(yè)信用融資

　　貿(mào)易融資分為進(jìn)口貿(mào)易融資、補(bǔ)償貿(mào)易融資;

　　項(xiàng)目融資包括項(xiàng)目包裝融資、BOT項(xiàng)目融資、IFC國際投資;

　　政策融資包括科技型中小企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新基金、中小企業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金、中小企業(yè)國際市場(chǎng)開拓資金、農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化資金;

　　專業(yè)化協(xié)作融資包括農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目協(xié)作融資、零部件供應(yīng)與組裝企業(yè)協(xié)作融資

　　上市融資包括國內(nèi)上市融資、境外上市融資、買殼上市融資

　　房地產(chǎn)業(yè)的基本概念

　　房地產(chǎn)業(yè)是指:以土地和建筑物為經(jīng)營對(duì)象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)，是具有先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、帶動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)性的產(chǎn)業(yè)。主要包括:土地開發(fā)，房屋的建設(shè)、維修、管理，土地使用權(quán)的有償劃撥、轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)的買賣、租賃，房地產(chǎn)的抵押貸款以及由此形成的房地產(chǎn)市場(chǎng)。在實(shí)際生活中，人們習(xí)慣于上將從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的行業(yè)稱為房地產(chǎn)業(yè)。

　　房地產(chǎn)業(yè)的具體內(nèi)容

　　(1)國有土地使用權(quán)的出讓;

　　(2)房地產(chǎn)的開發(fā)與再開發(fā):征用土地，拆遷安置，委托規(guī)劃設(shè)計(jì)，對(duì)舊城區(qū)的開發(fā)與再開發(fā);

　　(3)房地產(chǎn)經(jīng)營:土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押以及房屋的買賣、抵押等經(jīng)濟(jì)活動(dòng);

　　(4)房地產(chǎn)中介服務(wù):房地產(chǎn)咨詢中介，房地產(chǎn)評(píng)估中介，房地產(chǎn)代理中介;

　　(5)物業(yè)管理:房屋公用設(shè)備實(shí)施的養(yǎng)護(hù)維修并為使用者提供安全、衛(wèi)生、優(yōu)美的環(huán)境;

　　(6)房地產(chǎn)的調(diào)控與管理:建立房地產(chǎn)市場(chǎng)、資金市場(chǎng)、技術(shù)市場(chǎng)、勞務(wù)市場(chǎng)、信息市場(chǎng)，制定合理的房地產(chǎn)價(jià)格體系，建立健全房地產(chǎn)法規(guī)，實(shí)現(xiàn)國家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控。

　　房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的合稱。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、倉庫、廠房、商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、辦公醫(yī)療和體育用房等;地產(chǎn)則包括土地和地下各種基礎(chǔ)設(shè)施，例如供熱、供水、供電、供氣、排水排污等地下管線以及地面道路等。

　　房地產(chǎn)業(yè)的含義

　　房地產(chǎn)具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。又稱不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。包括:

　　a) 土地

　　b)建筑物及地上附著物

　　c)房地產(chǎn)物權(quán)

　　注:房地產(chǎn)物權(quán)除所有權(quán)外，還有所有權(quán)衍生的租賃權(quán)、抵押權(quán)、土地使用權(quán)、地役權(quán)、典當(dāng)權(quán)等。