二手房銷售有哪些技巧

　　二手房是市場的第二把手，雖然房價在跌，但是二手房仍然堅挺，依舊有成交量。那么二手房銷售有哪些技巧呢?下面，就隨學習啦小編一起去看看吧，希望您能滿意，謝謝。

　　二手房銷售技巧一、情人眼里出西施

　　俗語不是說，情人眼里出西施嗎?那么買房和賣房也是同樣一個道理。找對買家，就是找到哪些家庭生活習慣和需要與房子的品相特點相互適應的買家。那么如何做到這一點呢?經(jīng)紀人小張深有體會。他說“第一，要弄清楚房子最適應什么樣的家庭生活習性和需要，還要了解這樣的人在哪里出現(xiàn)。最后找到他們，把房子賣給他們。第一套房子很小，只有40多平，但是是精裝修，所以很受單身白領(lǐng)的歡迎，于是他就在寫字樓一出門的墻角上貼了廣告，不久也有多數(shù)客戶電話咨詢，看房之后成交。

　　二手房銷售技巧二、房價定位要準確

　　說到這點，其實很是重要，找到了適合的人，先是房子有個良好的地位：地理位置，交通狀況，房屋質(zhì)量和結(jié)構(gòu)，物業(yè)和環(huán)境，還有生活設施被套要齊全。如此，根據(jù)以上數(shù)據(jù)找業(yè)內(nèi)專家進行評估，確定合理價格，更利于出手。

　　二手房銷售技巧四、掩蓋美中不足

　　說到優(yōu)點，賣家自然會發(fā)掘很多，但是缺點也不容忽視;對于買家而言，更多地看到房子的缺點。對于缺點，一定要采取措施加以改善。小張透露說，“小居室就是采光不好，于是，我和買家約定的都是晚上看房，而且，我用了柔和的窗簾，加上清幽的燈光，營造了浪漫的氛圍，看房的是很新潮的小白領(lǐng)，對這個設計很喜歡，因此，她反而不在乎采光問題了。“因此，我們要采取措施，提升房子受歡迎度。如果，房子采光差，可以刷白墻，安裝鏡子，通風差，可以擺放綠色植物，這些都可以掩蓋房子的某些不足。

　　二手房銷售技巧五、升值潛力要強調(diào)

　　其實，買房子就跟找老公很相似，不僅外表要好，要實用，其實更重要的是它的升值空間。那么你可以從房子增值角度入手，幫助買家意識到房子的升值空間是重要的一點，可以讓買家動心，促使買賣房子的快速成交。

　　二手房銷售技巧六、談判氣憤是成功的關(guān)鍵

　　小張最后說到，他成功賣了兩套房子，最最重要的還是當場的談判氛圍，“我和買家交談的不僅僅是買賣房子，而是更多站在居家生活的角度，對房子進行渲染，站在買家的角度，幫他分析房子的好處優(yōu)勢和增值空間。”因此，買家看到的不僅僅是房子，更是一種生活和品位，是一種實在的生活。于是談判氛圍很好，雙方親近，受益的不僅是買家，更是房主。