便利店如何選址的六大法則
隨著我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的步伐加快,人民生活水平得到了很大的提高,便利店這種新興的零售業(yè)態(tài),在我國部分地區(qū)已經(jīng)有了發(fā)展的土壤。下面學(xué)習(xí)啦小編就為大家解開便利店選址六大法則,希望能幫到你。
便利店選址六大法則
法則之一 店鋪布局選擇市區(qū)及市中心
首先確定發(fā)展戰(zhàn)略和布局,可的便利店只考慮市區(qū)及市中心范圍里的店鋪,諸如黃浦區(qū)、盧灣區(qū)、靜安區(qū)、長寧區(qū)、普陀區(qū),可的在這些區(qū)域的布點(diǎn)非常多,門店已發(fā)展至600多家。與郊區(qū)相比,市區(qū)人口密集,也是商務(wù)商業(yè)集中區(qū)域,人流量大,人群的消費(fèi)水平較高,因此可的便利店的店址都選擇在城市繁華中心、人流必經(jīng)的城市要道和交通樞紐。
法則之二 消費(fèi)群體以青年和中年的顧客為主
在選址過程中,消費(fèi)群體的定位尤為重要,根據(jù)客戶定位的特點(diǎn),確定開店的基本原則。便利店的主要消費(fèi)群體是以青年和中年層的顧客為主,基本上學(xué)生和上班族居多,仔細(xì)觀察可以發(fā)現(xiàn)開在學(xué)校門口、商務(wù)樓里面或附近的便利店生意都很好,可的將消費(fèi)群放在18-48歲之間的中青年年齡段,以中高檔消費(fèi)群體為主力。
在上海幾家知名的開發(fā)區(qū)及商務(wù)園區(qū)內(nèi),可的已擁有了幾十家門店,如漕河涇經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū),虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、外高橋保稅區(qū),這些園區(qū)聚集了許多知名的中外資企業(yè),園區(qū)的工作人員基本都是中青年人,并且以購買力水平比較高的白領(lǐng)為主,他們對(duì)便利店具有比較旺盛的即時(shí)需求,未來幾年,可的還將計(jì)劃開拓工業(yè)園區(qū)的市場(chǎng)。
法則之三 選擇商務(wù)區(qū)、娛樂休閑場(chǎng)所、醫(yī)院、學(xué)校、公交車站、地鐵等地方
可的基本選擇在商務(wù)區(qū)、娛樂休閑場(chǎng)所、醫(yī)院、學(xué)校、公交車站、地鐵等地方布點(diǎn),因?yàn)樗鼈兛梢詾榈赇亷泶罅苛鲃?dòng)客流,能集聚人氣。
據(jù)統(tǒng)計(jì),商務(wù)樓、醫(yī)院、學(xué)校附近的可的便利店收益最高。當(dāng)然這些區(qū)域還需經(jīng)過評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的篩選,才能成為最終的店址。譬如,醫(yī)院一般要求在區(qū)級(jí)以上,市級(jí)最好或是某區(qū)中心醫(yī)院;公交站點(diǎn)必須有四條以上路線;地鐵鋪位通常選在軌道交通樞紐站點(diǎn),如陸家嘴、東方路、中山公園、莘莊等;如果選擇在學(xué)校附近開店,只考慮職校以上的學(xué)校,其中以3000人以上,寄宿制學(xué)校最為理想,還有私立學(xué)校、培訓(xùn)班集中區(qū)域也是不錯(cuò)選擇;沿街的鋪位,首當(dāng)其沖選擇轉(zhuǎn)角或丁字路口的門面。
另外,不選擇在老式居民小區(qū)旁開店,一是居住人群的消費(fèi)水平較低,二是雖然擁有固定的消費(fèi)人群,但人流量少,不太適宜開便利店。通常挑選1000戶以上的大型居住社區(qū),并且是中高檔公寓房樓盤,在這些樓盤附近開店最佳。
法則之四 店鋪面積70、80平方米最合適
可的便利店對(duì)于店鋪的面積、面寬、高度、進(jìn)深都有尺度要求,基本上在60-100平方米之間、2開間門面符合選鋪標(biāo)準(zhǔn)。為了保持過道、貨架之間的合理空間,選擇的店面面寬不得少于5米,進(jìn)深不能太深,按照70、80平米的店鋪來算,如果面寬是6米,那么進(jìn)深在12米左右最好,還有凈高不得低于2.7米。
此外,選擇在商務(wù)樓里開店,通常還要考慮自動(dòng)噴淋頭、煙感裝置的位置,有時(shí)遇到凈高太高,會(huì)采用吊頂,那么這些設(shè)備移位則需納入考慮的范圍。
法則之五 對(duì)店鋪內(nèi)部設(shè)備、裝修的要求
無論是連鎖還是加盟的門店,可的都是遵照統(tǒng)一的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行,對(duì)店鋪沒有裝修要求,毛坯即可,但在一些細(xì)節(jié)上還是有所考慮的,如店內(nèi)需要具備20KW電源(三相10㎡電纜)、配有上下水、衛(wèi)生間等基本條件,對(duì)空調(diào)外機(jī)的擺放位置要經(jīng)過仔細(xì)考察,如果是商務(wù)樓里的便利店,受到中央空調(diào)使用時(shí)間的限制,無法24小時(shí)運(yùn)營,還得再安裝獨(dú)立空調(diào)以保證貨品的質(zhì)量,因此要仔細(xì)了解店鋪是否提供安裝空調(diào)的機(jī)位。
法則之六 簽約時(shí)租賃期限的要求
在對(duì)待選地址進(jìn)行測(cè)算和評(píng)估之后,接下來是選址的最后環(huán)節(jié),也是比較重要的一個(gè)步驟,就是簽訂租賃合同,最后確定開店與否??傻谋憷晖繓|的合約一般在3-5年,這是經(jīng)過仔細(xì)測(cè)算得出的數(shù)字,便利店基本上第一、二年虧損,第三年持平,四五年盈利,把租約的期限定在3-5年是比較合理的。
便利店選址不宜地點(diǎn)
(1)商圈內(nèi)人口極少
便利店不適宜開在商圈內(nèi)人口不足的地方,如果商圈內(nèi)人口在1500人以下,此店鋪應(yīng)擯棄(這意味著商店的固定顧客過少,從而會(huì)影響到銷售額)。
(2)車流的動(dòng)線很少
車流的動(dòng)線指車輛行走時(shí)的移動(dòng)路線。如商店所在的位置車流的動(dòng)線很少,則意味著商店的流動(dòng)顧客會(huì)受影響。如處在十字路轉(zhuǎn)角處的店鋪其車流動(dòng)線有4條(東、西、南、北4個(gè)移動(dòng)方向的路線),位于雙向車道馬路的商店有兩條動(dòng)線,而處在單向車道馬路的商店則只有一條動(dòng)線。
(3)在馬路上看不到商店
這是指商店不是設(shè)在沿馬路的街上,而是在某一脫離馬路的區(qū)域內(nèi)。其缺陷有二:一是不方便顧客的來店;二是很難招徠流動(dòng)顧客。
(4)不在車站“回歸動(dòng)線”內(nèi)的店鋪
所謂“回歸動(dòng)線”是指上車與下車的客流必須經(jīng)過商店門口的移動(dòng)路線。如果商店的位置不在這條移動(dòng)路線之內(nèi)、即使商店緊臨車站,也會(huì)使來店的客流受到影響。
(5)地下店鋪
設(shè)在地廠室的便利店由于不能充分發(fā)揮便利店的特殊功能,因此客流會(huì)受到影響。主要缺點(diǎn)是:顧客進(jìn)出不方便;店鋪位置不醒目而難以招徠流動(dòng)顧客。
(6)要登樓梯的店鋪
和前者一樣、要登樓梯進(jìn)入商店,會(huì)給顧客帶來不方便,從而違背了便利店主要提供方便的原則。
(7)不能設(shè)店招與燈箱的店鋪
商店由于受到環(huán)境條件的制約不能設(shè)立店招或燈箱,意味著商店的醒目與一目了然會(huì)大打折扣,而便利店的醒目與一目了然是保證客流的重要手段。設(shè)想在夜晚如果沒有明亮的店招如何能讓路過者知道這是一家24小時(shí)營業(yè)的便利店。
(8)店鋪的形狀不規(guī)則
長方形或是正方形的商場(chǎng)比較適合便利店的經(jīng)營,如果商場(chǎng)的形狀不規(guī)則,那么在一個(gè)本來營業(yè)面積就很小的空間內(nèi)很難合理地去安排商品的陳列,這就會(huì)增加顧客選購商品的時(shí)間。
便利店選址要點(diǎn)
(1)坐落于“生活道路"
所謂“?;畹缆?rdquo;是指商店所處的道路不是一條單純的交通道路,周圍應(yīng)該有—定的住家和單位。這樣可以保證有一定數(shù)量的固定顧客。
(2)緊挨車站
這里的車站主要指地鐵車站。或者多部公文車匯集、客流量大的公共汽車車站。緊挨車站可以為商店帶來較多的流動(dòng)顧客。
(3)商圈內(nèi)有足量的生活人口
一般情況下商圈內(nèi)應(yīng)保證有3000 人以上的生活人口存在(徒步5—7分鐘之內(nèi))、這樣才能有利于發(fā)揮便利店的便利功能。
(4)靠近集聚人的場(chǎng)所
能集聚人的場(chǎng)所主要指政府機(jī)構(gòu)、影劇場(chǎng)、警署、醫(yī)院、學(xué)校、游覽地等。它們可以為商店帶來大量的客流。
(5)附近有辦公樓街
有辦公樓存在就有客流存在,辦公樓內(nèi)的客流又是以購買力水平比較高的白領(lǐng)為主,他們對(duì)便利店往往具有比較旺盛的即時(shí)需求。
(6)附近有單身宿舍或單身公寓
單身宿舍或單身公寓里的居住者對(duì)便利的追求特別明顯,這就為便利店的銷售帶來了極大的機(jī)會(huì)。
(7)房租應(yīng)在一天的銷售額以下
便利店的運(yùn)轉(zhuǎn)必須建立在低成本的基礎(chǔ)之上,房租太高將阻礙便利店的規(guī)模擴(kuò)張。適宜的月房租最好控制在一天的營業(yè)額之內(nèi)。
(8)競(jìng)爭(zhēng)者較少
商圈內(nèi)應(yīng)盡量沒有競(jìng)爭(zhēng)者、因?yàn)橛辛烁?jìng)爭(zhēng)對(duì)手將使商店的顧客分流,從而影響到經(jīng)濟(jì)效益。
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1.便利店選址的秘訣
3.便利店選址怎么做
4.便利店選址方案