便利店如何選址的六大法則

時(shí)間：2017-02-08 16:58:55 曉鏵971由分享

　　隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的步伐加快,人民生活水平得到了很大的提高,便利店這種新興的零售業(yè)態(tài),在我國(guó)部分地區(qū)已經(jīng)有了發(fā)展的土壤。下面學(xué)習(xí)啦小編就為大家解開便利店選址六大法則，希望能幫到你。

　　便利店選址六大法則

　　法則之一店鋪布局選擇市區(qū)及市中心

　　首先確定發(fā)展戰(zhàn)略和布局，可的便利店只考慮市區(qū)及市中心范圍里的店鋪，諸如黃浦區(qū)、盧灣區(qū)、靜安區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)、普陀區(qū)，可的在這些區(qū)域的布點(diǎn)非常多，門店已發(fā)展至600多家。與郊區(qū)相比，市區(qū)人口密集，也是商務(wù)商業(yè)集中區(qū)域，人流量大，人群的消費(fèi)水平較高，因此可的便利店的店址都選擇在城市繁華中心、人流必經(jīng)的城市要道和交通樞紐。

　　法則之二消費(fèi)群體以青年和中年的顧客為主

　　在選址過(guò)程中，消費(fèi)群體的定位尤為重要，根據(jù)客戶定位的特點(diǎn)，確定開店的基本原則。便利店的主要消費(fèi)群體是以青年和中年層的顧客為主，基本上學(xué)生和上班族居多，仔細(xì)觀察可以發(fā)現(xiàn)開在學(xué)校門口、商務(wù)樓里面或附近的便利店生意都很好，可的將消費(fèi)群放在18-48歲之間的中青年年齡段，以中高檔消費(fèi)群體為主力。

　　在上海幾家知名的開發(fā)區(qū)及商務(wù)園區(qū)內(nèi)，可的已擁有了幾十家門店，如漕河涇經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、外高橋保稅區(qū)，這些園區(qū)聚集了許多知名的中外資企業(yè)，園區(qū)的工作人員基本都是中青年人，并且以購(gòu)買力水平比較高的白領(lǐng)為主，他們對(duì)便利店具有比較旺盛的即時(shí)需求，未來(lái)幾年，可的還將計(jì)劃開拓工業(yè)園區(qū)的市場(chǎng)。

　　法則之三選擇商務(wù)區(qū)、娛樂休閑場(chǎng)所、醫(yī)院、學(xué)校、公交車站、地鐵等地方

　　可的基本選擇在商務(wù)區(qū)、娛樂休閑場(chǎng)所、醫(yī)院、學(xué)校、公交車站、地鐵等地方布點(diǎn)，因?yàn)樗鼈兛梢詾榈赇亷?lái)大量流動(dòng)客流，能集聚人氣。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，商務(wù)樓、醫(yī)院、學(xué)校附近的可的便利店收益最高。當(dāng)然這些區(qū)域還需經(jīng)過(guò)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的篩選，才能成為最終的店址。譬如，醫(yī)院一般要求在區(qū)級(jí)以上，市級(jí)最好或是某區(qū)中心醫(yī)院;公交站點(diǎn)必須有四條以上路線;地鐵鋪位通常選在軌道交通樞紐站點(diǎn)，如陸家嘴、東方路、中山公園、莘莊等;如果選擇在學(xué)校附近開店，只考慮職校以上的學(xué)校，其中以3000人以上，寄宿制學(xué)校最為理想，還有私立學(xué)校、培訓(xùn)班集中區(qū)域也是不錯(cuò)選擇;沿街的鋪位，首當(dāng)其沖選擇轉(zhuǎn)角或丁字路口的門面。

　　另外，不選擇在老式居民小區(qū)旁開店，一是居住人群的消費(fèi)水平較低，二是雖然擁有固定的消費(fèi)人群，但人流量少，不太適宜開便利店。通常挑選1000戶以上的大型居住社區(qū)，并且是中高檔公寓房樓盤，在這些樓盤附近開店最佳。

　　法則之四店鋪面積70、80平方米最合適

　　可的便利店對(duì)于店鋪的面積、面寬、高度、進(jìn)深都有尺度要求，基本上在60-100平方米之間、2開間門面符合選鋪標(biāo)準(zhǔn)。為了保持過(guò)道、貨架之間的合理空間，選擇的店面面寬不得少于5米，進(jìn)深不能太深，按照70、80平米的店鋪來(lái)算，如果面寬是6米，那么進(jìn)深在12米左右最好，還有凈高不得低于2.7米。

　　此外，選擇在商務(wù)樓里開店，通常還要考慮自動(dòng)噴淋頭、煙感裝置的位置，有時(shí)遇到凈高太高，會(huì)采用吊頂，那么這些設(shè)備移位則需納入考慮的范圍。

　　法則之五對(duì)店鋪內(nèi)部設(shè)備、裝修的要求

　　無(wú)論是連鎖還是加盟的門店，可的都是遵照統(tǒng)一的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，對(duì)店鋪沒有裝修要求，毛坯即可，但在一些細(xì)節(jié)上還是有所考慮的，如店內(nèi)需要具備20KW電源(三相10㎡電纜)、配有上下水、衛(wèi)生間等基本條件，對(duì)空調(diào)外機(jī)的擺放位置要經(jīng)過(guò)仔細(xì)考察，如果是商務(wù)樓里的便利店，受到中央空調(diào)使用時(shí)間的限制，無(wú)法24小時(shí)運(yùn)營(yíng)，還得再安裝獨(dú)立空調(diào)以保證貨品的質(zhì)量，因此要仔細(xì)了解店鋪是否提供安裝空調(diào)的機(jī)位。

　　法則之六簽約時(shí)租賃期限的要求

　　在對(duì)待選地址進(jìn)行測(cè)算和評(píng)估之后，接下來(lái)是選址的最后環(huán)節(jié)，也是比較重要的一個(gè)步驟，就是簽訂租賃合同，最后確定開店與否?？傻谋憷晖繓|的合約一般在3-5年，這是經(jīng)過(guò)仔細(xì)測(cè)算得出的數(shù)字，便利店基本上第一、二年虧損，第三年持平，四五年盈利，把租約的期限定在3-5年是比較合理的。

　　便利店選址不宜地點(diǎn)

　　(1)商圈內(nèi)人口極少

　　便利店不適宜開在商圈內(nèi)人口不足的地方，如果商圈內(nèi)人口在1500人以下，此店鋪應(yīng)擯棄(這意味著商店的固定顧客過(guò)少，從而會(huì)影響到銷售額)。

　　(2)車流的動(dòng)線很少

　　車流的動(dòng)線指車輛行走時(shí)的移動(dòng)路線。如商店所在的位置車流的動(dòng)線很少，則意味著商店的流動(dòng)顧客會(huì)受影響。如處在十字路轉(zhuǎn)角處的店鋪其車流動(dòng)線有4條(東、西、南、北4個(gè)移動(dòng)方向的路線)，位于雙向車道馬路的商店有兩條動(dòng)線，而處在單向車道馬路的商店則只有一條動(dòng)線。

　　(3)在馬路上看不到商店

　　這是指商店不是設(shè)在沿馬路的街上，而是在某一脫離馬路的區(qū)域內(nèi)。其缺陷有二：一是不方便顧客的來(lái)店;二是很難招徠流動(dòng)顧客。

　　(4)不在車站“回歸動(dòng)線”內(nèi)的店鋪

　　所謂“回歸動(dòng)線”是指上車與下車的客流必須經(jīng)過(guò)商店門口的移動(dòng)路線。如果商店的位置不在這條移動(dòng)路線之內(nèi)、即使商店緊臨車站，也會(huì)使來(lái)店的客流受到影響。

　　(5)地下店鋪

　　設(shè)在地廠室的便利店由于不能充分發(fā)揮便利店的特殊功能，因此客流會(huì)受到影響。主要缺點(diǎn)是：顧客進(jìn)出不方便;店鋪位置不醒目而難以招徠流動(dòng)顧客。

　　(6)要登樓梯的店鋪

　　和前者一樣、要登樓梯進(jìn)入商店，會(huì)給顧客帶來(lái)不方便，從而違背了便利店主要提供方便的原則。

　　(7)不能設(shè)店招與燈箱的店鋪

　　商店由于受到環(huán)境條件的制約不能設(shè)立店招或燈箱，意味著商店的醒目與一目了然會(huì)大打折扣，而便利店的醒目與一目了然是保證客流的重要手段。設(shè)想在夜晚如果沒有明亮的店招如何能讓路過(guò)者知道這是一家24小時(shí)營(yíng)業(yè)的便利店。

　　(8)店鋪的形狀不規(guī)則

　　長(zhǎng)方形或是正方形的商場(chǎng)比較適合便利店的經(jīng)營(yíng)，如果商場(chǎng)的形狀不規(guī)則，那么在一個(gè)本來(lái)營(yíng)業(yè)面積就很小的空間內(nèi)很難合理地去安排商品的陳列，這就會(huì)增加顧客選購(gòu)商品的時(shí)間。