便利店選址標準

時間：2017-02-09 16:26:59 曉鏵971由分享

便利店選址標準

　　20世紀90年代,便利店在我國大陸地區(qū)起步,隨后在沿海經(jīng)濟發(fā)達地區(qū),特別是上海形成一定的規(guī)模。下面學(xué)習(xí)啦小編就為大家解開便利店選址標準，希望能幫到你。

　　便利店選址標準

　　1.商圈劃分

　　商圈的劃分不是以服務(wù)半徑為原則，而是以便利性為原則，即以住宅小區(qū)為商圈的重心，根據(jù)街區(qū)和主干道的自然走向確定商圈范圍。商圈確定后，便要根據(jù)既定的選址原則，在商圈范圍內(nèi)尋找合適的鋪面，然后再根據(jù)已確定的鋪面位置和面積，決定該商圈內(nèi)的便利店數(shù)量。

　　2.選址的原則

　　(1)居民區(qū)入口處或主要交通道路。便利店的目標顧客為穩(wěn)定的居民，應(yīng)考慮居民出入小區(qū)的路線。

　　(2)面積限制在50—200平方米以內(nèi)。這個面積限制是便利店的最佳面積范圍，既不會因面積太大而導(dǎo)致投入(例如便利店的設(shè)備和裝修等)和費用(例如租金與人工費用等)太高，又可以保證有足夠的商品陳列面擺放所需的商品。

　　(3)便利店應(yīng)保證在建設(shè)物的底層開設(shè)店鋪，一般不要設(shè)在夾層或二層，樓層間高度保證在3米以上。

　　(4)足夠的配電功率，完善的水電和消防設(shè)施等。

　　1、150米半徑內(nèi)居民不少于1萬人，其中200米半徑內(nèi)不少于2000戶;

　　2、位于社區(qū)商業(yè)中心街道(動線上)。東西走向街道最好座北朝南;南北走向街道最好座西朝東，盡可能位于十字路口的西北拐角;

　　3、與超市、商廈、飯店、24小時藥店、咖啡店、茶藝館、酒吧、學(xué)校、銀行、郵局、洗衣店、沖印店、社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)文化體育活動中心等集客力較強的品牌門店和公共場所相鄰;

　　4、獨立商鋪或樓房底層，門面展開寬度不少于6米;

　　5、門窗可改裝為落地式大玻璃結(jié)構(gòu);

　　6、店鋪產(chǎn)權(quán)清晰且至少可使(租)用6年;

　　7、有正常排水排污通訊五臺空調(diào)主機位;

　　8、店前空地不少于店內(nèi)經(jīng)營面積，可停放20輛以上自行車及摩托車。店前或附近50米內(nèi)可停放2輛以上小汽車;

　　9、店面、店側(cè)及店前可發(fā)布(安裝)30平方米以上的廣告牌;

　　10、社區(qū)居民文明素質(zhì)較高，治安狀況良好;

　　11、社區(qū)交通方便、通暢，與過街天橋、過街地下通道、公共汽車站、地鐵站口、輕軌站口等人流量較大的公共交通設(shè)施相鄰;

　　12、社區(qū)地方政府執(zhí)法文明，注重社區(qū)文化建設(shè)。

　　從以上12個條件可以看出，連鎖店的選址不但考慮到了人流數(shù)量，比如規(guī)定半徑內(nèi)的居民數(shù)量，還考慮到了有效人流，比如規(guī)定最好在超市、學(xué)校等音像文化消費者集中的地方開店。它還考慮到了交通、治安、宣傳、朝向等各個細節(jié)，這些規(guī)定盡可能的保證了店鋪的選址科學(xué)化、正規(guī)化。

　　便利店選址法則

　　法則一選擇最佳店址

　　有人對臺灣便利店調(diào)查顯示，經(jīng)營失敗的原因有60%是由于店址不佳造成。因而在店址的選擇上切忌是急就章。盡可能地將幾家預(yù)選店址商圈內(nèi)的居民數(shù)、流動人口量、消費水平、費習(xí)慣、車輛動線等條件一一列出，并進行詳細對比，在大致測算出此店址營利情況的前提下，讓便利店公司網(wǎng)點發(fā)展人員進行實地勘察和判斷，最后確定店址的選擇。

　　法則二比較分析加盟政策

　　在決定投資便利店后，需要花一定的時間和精力去比較所有便利店公司推出的加盟政策。品牌效應(yīng)固然需要考慮，但選擇一個最適合自己的加盟政策對于加盟者來說，更為重要。

　　法則三積極態(tài)度，創(chuàng)造“雙贏”

　　無論加盟者曾經(jīng)有無開店經(jīng)驗，都應(yīng)遵照加盟商制定的加盟政策執(zhí)行。避免出現(xiàn)因經(jīng)驗性判斷失誤和隨意性操作流程，造成各種不利于加盟雙方的后果，加盟者應(yīng)保持良好的合作心態(tài)，嚴格按加盟商各項規(guī)章規(guī)范操作，積極配合加盟商開展各項運營工作。雙方共的努力才能達到“雙贏”效果。