兒童樂園選址要求
兒童樂園選址要求
影響兒童樂園發(fā)展的因素有非常多,今天兒童樂園廠家就來跟大家聊聊場地對兒童樂園的影響,這可以說直接關(guān)乎到兒童樂園是否能夠得到長遠(yuǎn)的發(fā)展機會。下面學(xué)習(xí)啦小編就為大家解開兒童樂園選址要求,希望能幫到你。
兒童樂園選址要求
1、商業(yè)中心、購物中心、大型超市等均可,租期應(yīng)不低于3年,租期內(nèi)無遞增。
2、樓層必須為1-3樓,不能高過3樓或地下;
3、面積在200-300平米,裝修成本可控制,如為老商場,改造成本在預(yù)算控制范圍之內(nèi)。
4、周邊有大型社區(qū)、商業(yè)區(qū)、兒童主題公園、大型幼兒園或同類培訓(xùn)機構(gòu)等幼兒生源集中區(qū)域。具體為:以擬租商場為中心半徑三公里范圍內(nèi),居戶不低于三萬戶或有兒童用戶不低于1萬戶或門前有效客流量不低于3千人次/月,交通便利,方便停車。
5、所在區(qū)域?qū)χ懈叨讼M非常認(rèn)可,人均收入居于當(dāng)?shù)刂懈叨怂?,有足夠的消費能力和消費意愿,家長文化層次較高;
6、租金6元/平米以內(nèi),其他地方應(yīng)根據(jù)地方行情盡量壓低,免租期應(yīng)不低于2個月,特殊情況可以協(xié)商,付款期應(yīng)盡量縮短。
7、周邊無洗浴、游戲廳等不適合兒童觀瞻的營業(yè)場所,并應(yīng)避開傳染病、精神病醫(yī)院、防疫站、垃圾場站等。
8、產(chǎn)權(quán)證件齊全、基礎(chǔ)裝修要好,消防設(shè)施及消防申報不存在任何問題。
9、業(yè)主財務(wù)狀況正常,無惡性不良嗜好,且與所屬物業(yè)、居委會及居民關(guān)系良好,能夠協(xié)助辦理游樂園經(jīng)營的工商登記手續(xù)。
10、房屋外觀形象較好,能提供外部廣告位的尤佳。已使用時間原則上不超過20年,內(nèi)部結(jié)構(gòu)合理。
11、前承租人已經(jīng)進(jìn)行良好善后,無糾紛,且前承租人非為從事危險物品經(jīng)營或國家不提倡行業(yè),經(jīng)營狀況和口碑較好。
兒童樂園選址的建議
1、商業(yè)活動頻率高的地區(qū)。這種地區(qū)通常也是商業(yè)中心、鬧市區(qū),商業(yè)活動頻繁,營業(yè)額必然較高。這樣的店址那就所謂“寸金之地”。商場中店中店都屬于這種類型,同時國家消防法有規(guī)定 建議在一樓到三樓之間 不建議在三樓以上和地下負(fù)一層經(jīng)營兒童樂園。
2、人口密度高的地區(qū)。在大型區(qū)附近開店,人口比較集中,人口密度較高,則家長帶小朋友光顧的頻率相對高,生意好做。在這類地區(qū),各年齡層和社會階層的人都有,會有較多的顧客 而且,由于人口的流動量都很大,容易辦理會員卡,所以銷售額不會驟起驟落,能夠保證店鋪現(xiàn)金流的快速回籠。
3、客流量多的城市中心。兒童樂園處在這類街道上,客流量大,光顧店鋪的樂園就相對多。但要考慮街道哪邊客流量大,還應(yīng)該考慮到幾個地形或交通的影響,來選擇最優(yōu)地點。對幾個客流量多,但如果因為是交通要道,來往的都是車輛,那就不是兒童樂園很好的選擇。
4、同類店鋪聚集的街區(qū)。對兒童樂園這類選購性商品,若能集中在某一地段或街區(qū),則更能招攬顧客。因為經(jīng)營同類商品的店鋪好些,比如嬰童店,童裝店等,顧客可在這里有更多的機會進(jìn)行比較和選擇。
5、人們聚集或聚會的場所。如在劇院、電影院等娛樂場所附近,有時會吸引那些休閑購物的人到樂園,就有更多的成交機會。同時提高樂園知名度 另外,在學(xué)校附近及人氣旺盛的公園附近開店也是很好的選擇。
通常來說,具有兩到三個以上條件的地區(qū)那就好的地點,如果能全部具有,則是最佳的店址。
通過以上的基準(zhǔn),我們可以初步確定兩到三個地址從有效人流量及綜合成本分析進(jìn)行選擇兒童樂園產(chǎn)業(yè)可行性分析
1、樂園場地:經(jīng)營兒童樂園項目建議選址在大型購物中心(Shopping Mall)、商場、超市、大型社區(qū)等。人氣決定一切!!!好的場地是樂園持續(xù)經(jīng)營的硬件指標(biāo)之一,樂園選址時要對場地周邊的人流量以及周邊的商業(yè)前景進(jìn)行一個評估。同時也要考慮到是否需要辦理相關(guān)的工商、稅務(wù)、消防等手續(xù)。
2、樂園廠家設(shè)備:意向場地確認(rèn)后,經(jīng)營者根據(jù)預(yù)算投資額的情況聯(lián)系合適的生產(chǎn)廠家。并讓生產(chǎn)廠家出具場地方案以及整體報價后,協(xié)商好生產(chǎn)以及安裝的周期。建議經(jīng)營者在條件允許情況下對樂園生產(chǎn)廠家進(jìn)行實地考察,同時調(diào)查了解生產(chǎn)廠家所提供給其它的樂園實體店設(shè)備狀況是否符合安全、環(huán)保以及樂園經(jīng)營狀況,這樣可以全面對樂園生產(chǎn)廠家的生產(chǎn)能力以及售后服務(wù)進(jìn)行評估。 以上二點我們視之為樂園的硬件部分。下面三點就需要樂園經(jīng)營者在樂園硬件得到解決后重點考慮和分析的。
3、營銷:樂園宣傳的推廣、樂園門票的定價(根據(jù)實際情況辦理次卡,月卡,年卡)、樂園會員檔案的建立、與兒童性質(zhì)有關(guān)的機構(gòu)進(jìn)行合作互動等等。
4、樂園管理:招聘合適的樂園工作人員,對樂園的工作人員的進(jìn)行培訓(xùn),加強責(zé)任心的培養(yǎng),建議可以招聘有幼教經(jīng)驗的老師,這樣有足以正確的引導(dǎo)小朋友游玩,并且可以在樂園中搞活動來增加樂園的可玩性等等。
5、軟件:短期內(nèi)樂園可以通過設(shè)備的新穎度來吸引小朋友,樂園長期持續(xù)經(jīng)營必須得有自己的特色,樂園經(jīng)營者需要有創(chuàng)新。差異化同行業(yè)的競爭對手才是長期取勝的關(guān)鍵。
兒童樂園選址的風(fēng)水問題
一、樂園應(yīng)該選在那?
店鋪選址地段建議:就這幾年樂園的典型形態(tài)有以下四種、商超店(大型商場、超市、購物中心,建議選址看在兒童賣場區(qū)域,這樣目標(biāo)顧客相對比較集中);第二社區(qū)店(大型社區(qū)或小區(qū)集中區(qū)域):第三臨街店(商業(yè)街、步行街);第四廣場店(活動廣場的臨街店鋪)。但是通過實際的運營來說,后三種的性價比并不是很高,一般不建議選擇,但是也未必是不能選擇,但是需要具體問題具體分析。
二、樂園的高度以及形狀
店鋪凈高盡量要2.8米以上,這樣整個店面的空間感才能體現(xiàn),顯得開闊舒服(淘氣包以及游樂設(shè)備很多都是在2.8米以上,可想而知高度太矮的話的效果。);同時店鋪使用面積內(nèi)柱子盡量要少,場地形狀盡量規(guī)則,這樣場地的利用率才高。這里解釋下一個專業(yè)名詞,店鋪凈高是指從屋頂?shù)奶幍降孛娴木嚯x。當(dāng)然還有一些其它注意事項在以后的相關(guān)案例會一一介紹。
三、樂園的樓層位置
樓層在一到三層(別的樓層消防有限制,不允許做兒童樂園),這點為重中之重,在本人從事室內(nèi)兒童樂園行業(yè)的這幾年因為消防問題而弄得血本無歸的事情見得很多,也對此深感遺憾,希望后來者一定要注意。
四、樂園的租賃時間以及租賃資金和地段
租賃期限,建議在三年以上。為什么有此建議,是結(jié)合室內(nèi)兒童樂園的一個回收成本期造成的,一般來說,室內(nèi)樂園回本周期一般在三個月到一年為正常,當(dāng)然不排除一個月回本和一年后回本的極端案例。如果租賃期限較短,對我們的利潤是很大的損失。
樂園的租金,無疑是樂園前期開業(yè)是否成功的關(guān)鍵所在,地段一定要好,所謂的選址就是選擇地段,選擇我們的潛在消費者。一般來說好的地段就是人流量大,潛在客戶多的地方;同時談到的就是租金問題,當(dāng)然這個就不羅嗦了,當(dāng)然是盡力談到。
除了上述四大要點之外,還有一個需要大家注意的,那就是新老商業(yè)圈的選擇,廣州兒童樂園廠家認(rèn)為,為了兒童樂園能夠更加穩(wěn)定的發(fā)展,應(yīng)優(yōu)先選擇老商業(yè)圈,畢竟這里有成熟的商業(yè)氛圍,有利于樂園的長期穩(wěn)定發(fā)展,倒不是說新商業(yè)圈就沒有可取之點,只是其定位一時難以明確,周邊環(huán)境還不大明朗,樂園選擇在此搭建,恐怕要花費更多的運營成本。
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