服裝店選址地理條件
服裝店選址，是開店賺錢的首要條件。一個經(jīng)營項目很好的服裝店鋪，若選錯了店址，小則影響生意，大則還可能導致“關門大吉”。下面學習啦小編就為大家解開服裝店選址地理條件，希望能幫到你。
服裝店選址地理條件
依據(jù)人氣選址
好的位置雖然不是絕對的，但卻有很多共性，如人口流動性大、交通方便等，所以選擇好位置必須考慮以下因素：1.人流量：平常、假日及日、夜來往人次和比例;2.車流量：汽車、摩托車往來流量;3.交通：目前及未來可能增減的運輸工具;4.馬路寬窄與停車問題;5.區(qū)域特征：競爭店、互補店、金融機構及文教、休閑設施等;6.人口勘察：該區(qū)人口數(shù)量、消費習慣等;7.商圈勘察：主要及次要商圈范圍、租金、價位。
根據(jù)人氣選址開店，可粗略分為兩種：一種開在人來人往的鬧市口，一種開在居民新村。前者因為和大店做鄰居，商品特色顯得更為重要，應該找大店所沒有的東西來做。經(jīng)營這樣的小店，一定要把市場做專做深做透。開在鬧市的小店，不妨經(jīng)營能迎合年輕人口味的商品，因為年輕人是最喜歡逛街的。相反，經(jīng)營老年人用品的小店應開在居民小區(qū)里，那是老年人的活動范圍，就近購買當然受他們歡迎。
依據(jù)地段選址
購買店鋪作為不動產(chǎn)投資的一個品種，具有既可出租、又可自營的雙重特性，早就引起了投資者的注意。但是，并不是隨便買個店鋪都能賺錢，店鋪的選擇大有講究。
投資店鋪講究地段，店鋪的地段一般有三類：第一類是成熟的中央商務圈;第二類是成型的商圈，多鄰近大型的住宅區(qū)或就業(yè)中心區(qū)，能吸引大量就業(yè)人口的商務辦公樓或經(jīng)濟開發(fā)區(qū);第三類是住宅小區(qū)內(nèi)部。
在成熟的中央商務圈投資店鋪，投資額較大，而且不同商務圈的性質(zhì)及發(fā)展程度，都將直接影響店鋪的經(jīng)營效益及場地的租金。這種店鋪的運作首先是借了近在咫尺的整個商圈的人氣，再者有固定的人流量保證，方可“大樹底下好乘涼”，得來全不費功夫。
一般說來，就業(yè)中心區(qū)為住宅區(qū)提供了需求市場，住宅區(qū)為就業(yè)中心提供了充足的勞動力。店鋪的興起，將啟動住宅與就業(yè)的二度興旺，特別是新建樓盤的品質(zhì)和價位會有明顯提高，這反過來又會使店鋪的增值更為可觀。
服裝店選址的因素
1.零售商圈的確定
決定店址的重要工作之一就是了解店鋪周邊的環(huán)境,即周邊的商圈考察。不同的零售業(yè)態(tài)對商圈的需求不同,即使是相同的業(yè)態(tài)在不同城市不同商圈的選擇上也會有很大的差異"所以了解商圈要從了解一個城市開始,了解這個城市的商圈分布,這樣才能找到最適合自己的零售店址，商圈與零售店鋪的日常經(jīng)營活動有著極為緊密的關系,無論是新開設或者已經(jīng)開設的店鋪,都不應該忽略對商圈的分析,所謂商圈分析即商家對商圈的結構,特點,輻射范圍及影響商圈發(fā)展的因素進行實地的調(diào)研及分享,為店鋪具體位置的確定,調(diào)整提供可參考性較強的理論依據(jù)。
2.街道考察
優(yōu)秀的商圈就如同營養(yǎng)豐富的土壤,成功的店鋪位置就是一顆樹苗,隨著時間推移將充分吸收商圈中的所有營養(yǎng),使店鋪長成參天大樹，讓店面做的成功,茁壯成長"但商圈往往輻射的范圍較大,到底應該選擇在商圈的哪條街道上開店也是零售選址的決定性因素,店址差之毫厘,會導致業(yè)績失之千里，街道的選擇往往取決于很多因素,如人流數(shù)量,現(xiàn)有商業(yè)機構的分布,車流的方向,停車場等公共設施等等。零售企業(yè)必須在現(xiàn)場進行調(diào)查確定后才可做出街道的選擇。
3.客流規(guī)律
人流規(guī)律的考評是店址的第一要點"相同人流數(shù)量的不同地區(qū),因人流的方向,目標,時段等不同因素,對選址有不同程度的影響"在商業(yè)集中的繁華地區(qū)客流目的一般是以購買商品為主流,或是與購買商品有關系的觀光瀏覽,為以后的購買做前期的準備"有些時候,人口的密集程度,職業(yè)分布,收入狀況,年齡也是影響購買力及購買習慣的主要因素,必須加入一并考慮"前者可作為零售店鋪選址的主要參考指標,后者則可作為影響因素加以考慮。
4.場所條件
包括店鋪所在的商業(yè)建筑的硬件條件,如面積,地基,縱深,方位,日照條件,道路銜接,傾斜度等因素。
5.城市規(guī)劃以及法律條件
不論是新店鋪的開設還是舊店面的改造都要查清楚是否符合城市規(guī)劃或建筑方面的法律法規(guī),特別是一些限制性的特殊規(guī)定需要做提前的了解。
總而言之,在選址店址的過程中要對以上的因素進行實際的調(diào)研,資料的收集,并做到具體分析,了解所有相關的可能性"不僅考慮現(xiàn)狀,還要了解未來的潛在的發(fā)展及變化,尤其是了解城市一長期規(guī)劃,交通市政,公共設施等,每個因素都決定著這個店址選擇的是否成功,是否能為服裝店長期的發(fā)展奠定基礎。
服裝店選址的技巧
1、周圍人群的工作狀態(tài)
如果是IT行業(yè)的話，適合開一些高檔的OL裝，休閑服，服裝的款式相對來講要次要一些，面料，品牌更重要，顏色多以黑白灰藍或者純色加點點綴，買這類服裝的人多注重細節(jié)，一個刺繡，一個蕾絲花邊都可能成為她們購買的前提?？傊憧梢杂^察一下，做IT的女人穿衣服，大多以氣質(zhì)為主，即使有花花綠綠的摩登女郎，也只是少數(shù)。一般比較成功的女人，多喜歡穿的簡約，干練，還有一部分人，受過高等教育，喜歡穿出自己的個性。多會選擇向阿依蓮等淑女風格的，領口有個小花邊啊，前胸有個小刺繡啊，等等。在這種地區(qū)如果你想賣運動服或者是非主流的話，只能說很難。因為即使有一些喜歡這種風格的女性，公司也不允許穿這些上班，而且人都是習慣性動物，長期生活在IT圈子里，看到的一切衣服都是這種風格的，就很難會接受另外的風格。一句話，循規(guī)蹈矩，創(chuàng)新很難。
如果學校非常多，那么運動系列啊，韓版日版的服裝，非主流服裝啊，選擇相對要多一些，大眾貨啊，品牌貨啊~低端，中端，中高端都有相應的市場。高端精品相對來講困難一些。多觀察一下周邊的學生喜歡什么風格的，就不難定位貨物了。而且學生多數(shù)都尋求新鮮刺激，所以開一間有自己特色，風格與眾不同的小店也是相對比較容易成功的。但是學生無論再有錢，肯花幾千元買個包，幾千買雙鞋。3-4百買內(nèi)衣的絕對是鳳毛麟角。學生們的心態(tài)都是很容易變的，沒什么定型，對于自己適合的風格也沒有太大的局限性，可能今天還喜歡淑女風格呢，明天看到班花穿了一件時尚風格的衣服，覺得不錯，馬上就跟風是的去買，跟風現(xiàn)象很普遍。而且大多衣服不會穿很久，最多一兩個月就會換，而且今年多數(shù)人不會穿去年的款。所以一般不會買太昂貴的衣服。
大膽創(chuàng)新，一定要有自己的個性，貨品更新快。款式新穎等等。我舉得是最普遍的例子，可以說人人都能想的到，關鍵還是自己多看，多打聽，多想，每個人只要用心，只要不怕辛苦，一定都能有自己的一套與眾不同的理念，這理念就會變成錢流入你的口袋。
2、辦公樓多還是住宅樓多
這關系到客戶經(jīng)濟能力，櫥窗陳列的風格，高峰期的時間等等。
如果辦公樓多的話，中午12點半后，下午5點后多為基本銷售時間。一般情況下是逛的多，買的少，不過逛的越多，今后的成交量會越大，這種購買多為理性消費。能夠更多的獲得沖動消費將決定你的生意好壞，在辦公樓開服裝店，櫥窗陳列很重要，人們上下班匆匆的一瞥，可能就會把你的店的位置和風格在心理形成一個印象，休息的時候可能就會來你這里逛逛，碰到中意的商品就會成交，即使沒有當時成交，可能晚上下班也會來買。或者開工資后來消費。所以15日，10日，20日發(fā)薪日為最佳活動特價時間?？偨Y:比較適合精品店和溫馨的環(huán)境，給客人最放松的環(huán)境，這種消費為享受性消費。
住宅樓多的話，適合做一些外貿(mào)店，童裝，陳列風格展現(xiàn)的主題是貨物多，款式多，高峰時間為下午6:00以后，周末全天。需要注意的是，這種店需要注意的是，對于最顯眼的地方的陳列，平時和周末最好不同，周一到周五上午一般來店的是全職太太，喜歡相對高檔一點，有特色的衣服，而周五晚，周六周日是大家休息的日子，黃金位置的陳列以大眾，款式好，價格低為原則。
3、新樓多還是老樓多
新樓老樓主要決定這消費的檔次，和消費觀念。老樓低，新樓高，一般情況都是這樣。定價方面的重要依據(jù)之一。
4、平均年齡
主要就是年青人多老年人多決定了貨物的定位，和價格。值得一提的是，如果附近小區(qū)都是新樓，而且都是白領或小老板的話，證明年齡都不大。仔細觀察一下，看看如果27-31左右的夫妻多的話，考慮下童裝吧，一定有不少小朋友啊。
5、超市
大型的超市比較多的話，證明居民比較多，而且消費能力為中等。而且在選址考察的時候，看超市收銀小票能夠知道高峰期的人流情況。
6、大商場多的話可以考慮借東風，開在周圍的個性小店，只要有特色，價格高點，有商場照著，也不愁沒有買家。(中國店網(wǎng)—最專業(yè)的開店創(chuàng)業(yè)網(wǎng)www.koduo.com)
7、服裝市場多的話，最好隨行就市，服裝市場本身就把買衣服的都聚集在一起了，需要注意的是，如果在市場里開攤的話，位置至關重要，最佳位置為電梯旁，廁所旁，拐角處，最好實際考察下，整個商場的流量，和你選的攤位的流量。還要考察市場里哪家賣的好，她們都是怎么做的。商場的回頭客和過路財神相比較而言要少，所以，重點是陳列和導購素質(zhì)。以上觀點多為個人總結，不代表一定正確，全面，只是給朋友們一個思路。在時間允許的情況下，盡可能多做調(diào)查，全面的調(diào)查。原則是最好找當?shù)刈龅暮玫牡昝鎸W習一些好的經(jīng)驗，加上自己的特色。
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