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服務(wù)業(yè)選址的重要性

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  連鎖經(jīng)營是當(dāng)今商業(yè)活動中最富活力和最具成長潛力的經(jīng)營方式。而正確選址是服裝連鎖經(jīng)營的首要因素。下面學(xué)習(xí)啦小編就為大家解開服務(wù)業(yè)選址的重要性,希望能幫到你。

  服務(wù)業(yè)選址的重要性

  一、地址是制訂經(jīng)營戰(zhàn)略及目標(biāo)的重要依據(jù)

  經(jīng)營戰(zhàn)略及目標(biāo)的確定,首先要考慮所在區(qū)域的社會環(huán)境、地理環(huán)境、人口、交通狀況及市政規(guī)劃等因素。依據(jù)這些因素明確目標(biāo)市場,按目標(biāo)顧客的構(gòu)成及需求特點,確定經(jīng)營戰(zhàn)略及目標(biāo),制定包括廣告宣傳、服務(wù)措施在內(nèi)的各項促銷策略。

  事實表明,經(jīng)營方向、產(chǎn)品構(gòu)成和服務(wù)水平基本相同的餐廳,會因為選址的不同,而使經(jīng)濟效益出現(xiàn)明顯的差異。不理會餐廳周圍的市場環(huán)境及競爭狀況,任意或僅憑直觀經(jīng)驗來選擇餐廳地址,是難以經(jīng)受考驗并獲得成功的。

  二、地址選擇是對市場定位的選擇

  地址在某種程度上決定了客流量的多少、顧客購買力的大小、顧客的消費結(jié)構(gòu)、餐廳對潛在顧客的吸引程度以及競爭力的強弱等。選址適當(dāng),便占有了“地利”的優(yōu)勢,能吸引大量顧客,生意自然就會興旺。

  三、地址選擇是一項長期性投資

  不論是租賃的,還是購買的,一旦被確定下來,就需要大量的資金投入。當(dāng)外部環(huán)境發(fā)生變化時,餐廳的地址不能像人、財、物等其他經(jīng)營要素一樣可以做相應(yīng)的調(diào)整,它具有長期性、固定性特點。因此,對餐廳地址的選擇要做深入的調(diào)查和周密的考慮,妥善規(guī)劃。

  四、地址選擇反映了服務(wù)理念

  地址選擇要以便利顧客為首要原則。從節(jié)省顧客的購買時間、節(jié)省其交通費用的角度出發(fā),最大限度地滿足顧客的需要。否則就會失去顧客的信賴和支持,也就失去了存在的基礎(chǔ)

  服裝業(yè)選址的特點

  工業(yè)部門的選址決策重點在于追求成本最小化,而服務(wù)業(yè)的目標(biāo)則是實現(xiàn)收入最大化。這是因為制造業(yè)成本往往隨著選址地區(qū)的不同而有很大差異,而服務(wù)業(yè)的成本在一個市場范圍內(nèi)變動很小。因此,對于一個服務(wù)部門而言,特定的選址更多地是影響其銷售量和收入,而不是成本,這也就意味著服務(wù)業(yè)選址決策的重點應(yīng)在于確定銷售量和收入的多少。對于服務(wù)業(yè)來說,運輸成本通常不是選址決策考慮的主要因素,由于服務(wù)項目難以運輸?shù)竭h(yuǎn)處,那些需要與顧客直接接觸的服務(wù)業(yè)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量的提高有賴于對最終市場的接近程度時,設(shè)施必須靠近顧客群,因此,大部分服務(wù)業(yè),由于需要與顧客接觸都是面向市場選址。例如,一個理發(fā)店或一個超級市場,影響其經(jīng)營收入的因素有多種,但其設(shè)施位置是否靠近顧客群對其有舉足輕重的作用。如設(shè)施周圍的人口密度、收入水平、交通條件等,將在很大程度上決定這種企業(yè)的經(jīng)營收入。對于一個倉儲或配送中心來說,運輸費用是要考慮的一個因素,但快速接近市場可以縮短交貨時間可能對其更重要。其他服務(wù)業(yè):如咨詢、銀行、房地產(chǎn)、維修、旅店、保健、教育、公用事業(yè)、政府等也都有不同程度的接近顧客與市場的要求。

  對于制造業(yè)的工廠選址來說,與競爭對手的相對位置有時并不重要,而在服務(wù)業(yè),可能是一個非常重要的因素。服務(wù)業(yè)企業(yè)在進行設(shè)施選址時不僅必須考慮競爭者的現(xiàn)有位置,還需估計他們對新選址的反應(yīng)。在有些情況下,選址時應(yīng)該避開競爭對手,但對于商店、小吃店等,在競爭者附近設(shè)址有更多的好處。在這種情況下,可能會有一種“聚集效應(yīng)”,即受聚集于某地的眾多設(shè)施吸引而來的顧客總數(shù),大于分散在不同地方的這些設(shè)施的顧客總數(shù),這就是形成某種特色商業(yè)一條街的成因。

  服務(wù)業(yè)的這種特點,使得其選址對其經(jīng)營業(yè)績的影響約占七成左右,選址的失當(dāng)是其他經(jīng)營管理上的努力所無法挽回的。因此,服務(wù)業(yè)被冠以“選址產(chǎn)業(yè)”的稱號。

  為了評價服務(wù)業(yè)接近顧客和市場的程度,服務(wù)業(yè)選址常用“商圈”的概念。商圈是指以其選址所在地的中心,沿著一定方向和距離擴展,吸引顧客的輻射范圍。

  對于零售商業(yè)來說,一種做法是以某個原點出發(fā),測算5分鐘的步行距離會到什么地方,然后是10分鐘步行會到什么地方,最后是15分鐘會到什么地方。根據(jù)中國的本地特色,還需要測算以自行車出發(fā)的小片、中片和大片半徑,最后是以車行速度來測算小片、中片和大片各覆蓋了什么區(qū)域。如果有自然的分隔線,如一條鐵路線,或是另一個街區(qū)有一個競爭對手,商圈的覆蓋就需要依據(jù)這種邊界進行調(diào)整。

  例如對于中小型商業(yè)店鋪來說,商業(yè)半徑為250米至500米為核心商圈,商業(yè)半徑1公里左右為中央商圈,公共交通線路可達(dá)的區(qū)域為次級商圈,整個城市四周郊區(qū)及衛(wèi)星城鎮(zhèn)區(qū)域為周邊商圈。按此標(biāo)準(zhǔn),中小型商業(yè)店鋪的最佳選擇當(dāng)為核心圈層,即應(yīng)重點考察商業(yè)半徑250米至500米范圍內(nèi)的選址因素指標(biāo)。

  服裝店選址布置風(fēng)水

  1.要想財源廣進,好風(fēng)水,收銀臺一定要放在店中財位。

  2.老板辦公室布置在山星或財星旺位或在生氣,延年吉位。

  3.財神正對門放在招財吉位,上不能有橫梁壓頂,下不能養(yǎng)魚。

  4.店內(nèi)防漏財,忌開二對流門。

  5.吉祥物如貔貅,金蟾等選擇和放置也要講究。

  
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