酒店選址最重要的考量因素
酒店選址最重要的考量因素
一個(gè)大酒店需要上億元的投資,選址是一個(gè)需充分論證的問(wèn)題。學(xué)習(xí)啦小編整理了一些酒店選址最重要的考量因素，有興趣的親可以來(lái)閱讀一下!
酒店選址最重要的考量因素
首先，交通的因素。在確定擬建酒店的地理位置時(shí)，投資者必須考慮酒店與需求客源產(chǎn)生點(diǎn)之間的距離以及當(dāng)?shù)氐慕煌ǚ绞?。就目前的交通方式?lái)說(shuō)主要是火車(chē)、汽車(chē)、飛機(jī)和輪船。所以作為快捷酒店來(lái)說(shuō)，酒店就必須考慮以上與幾個(gè)地方的距離，盡可能地在酒店競(jìng)爭(zhēng)中爭(zhēng)奪有利地位。另外值得注意的是酒店的客源除了外地的商旅人士外還有本地居民，因此在確定酒店位置時(shí)，適當(dāng)考慮當(dāng)?shù)鼐用袢胱【频甑姆奖愠潭取?/p>
其次，可見(jiàn)度?；ヂ?lián)網(wǎng)時(shí)代的我們，可以更便捷、更迅速的進(jìn)行酒店預(yù)訂，例如電話(huà)預(yù)訂、網(wǎng)上預(yù)訂等。但是對(duì)于客人來(lái)說(shuō)，地理位置的可見(jiàn)度仍然是影響酒店選擇的一大因素。一般來(lái)說(shuō)，城市中心酒店分布于城市的各個(gè)不同的位置，旅游者在自己幾斤能承受和允許的條件下，通常會(huì)選擇他首先看到的酒店去住宿而不會(huì)花時(shí)間和經(jīng)歷去尋找其他的酒店。只有做好酒店物業(yè)的選擇才有可能避免酒香也怕巷子深的尷尬處境，做好酒店物業(yè)選擇才能為更多酒店客人提供良好的酒店體驗(yàn)。
作為深耕三四線(xiàn)城市的連鎖酒店在選擇物業(yè)時(shí)，注重市場(chǎng)發(fā)展前景。商業(yè)區(qū)、高校區(qū)、火車(chē)站、汽車(chē)站等人流量較大的區(qū)域?yàn)殚_(kāi)業(yè)后的酒店提供客源，成為酒店的理想選擇。有了好物業(yè)，酒店發(fā)展上軌道就容易多了。
酒店選址的五大因素
1、人流量與交通
謝總說(shuō)：“便宜居快捷連鎖酒店在選址之前，考慮的第一因素是人流量與交通。人流量大才能保證充足的客源，這也是大多數(shù)快捷酒店都將人流量大的繁華的商業(yè)地段作為選址的第一考慮的主要原因”。謝總表示，快捷酒店的選址還要充分考察所選地段的交通狀況，確保在所選地址附近要有起碼三條以上的可以通達(dá)商業(yè)中心、車(chē)站的交通線(xiàn)路，以方便顧客出行。也可以直接選址在火車(chē)站、機(jī)場(chǎng)附近，從而最大程度地截留機(jī)場(chǎng)和車(chē)站內(nèi)往來(lái)的潛在客源。
2、區(qū)域設(shè)施
城市中的地段和區(qū)域各具特點(diǎn)，有些地段公共設(shè)施如公園、旅游景點(diǎn)等多一些，有些地段娛樂(lè)場(chǎng)所(KTV等)、餐飲店多一些，對(duì)這些區(qū)域和地段內(nèi)的公共設(shè)施、娛樂(lè)場(chǎng)所等等作出評(píng)估是快捷酒店選址的工作內(nèi)容之一，因?yàn)檫@些公共設(shè)施以及娛樂(lè)場(chǎng)所的規(guī)模、數(shù)量、大小，對(duì)快捷酒店的實(shí)際經(jīng)營(yíng)有很大的輔助作用。謝總告訴記者：“便宜居連鎖酒店在實(shí)際選址中也會(huì)盡量靠近文教區(qū)、商貿(mào)中心、旅游景點(diǎn)、娛樂(lè)場(chǎng)所等，一方面，這種選址方式可以實(shí)現(xiàn)資源共享，節(jié)約成本投入;另外一方面，這種選址方式也為顧客提供了方便。”
3、區(qū)域規(guī)劃
在確定店址之前，必須要向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)咨詢(xún)潛在地點(diǎn)的區(qū)域建筑規(guī)劃，了解和掌握哪些地區(qū)被分別規(guī)劃分為商業(yè)區(qū)、文化區(qū)、旅游區(qū)、交通中心、居民區(qū)、工業(yè)區(qū)等資料。因?yàn)閰^(qū)域規(guī)劃往往會(huì)涉及到建筑物的拆遷和重建，如果未經(jīng)了解，盲目的選定地址，在成本收回之前就遭遇拆遷、區(qū)域整合等政府規(guī)劃，會(huì)使企業(yè)蒙受巨大的經(jīng)濟(jì)損失，或者失去原有的地理優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，掌握區(qū)域規(guī)劃后便于根據(jù)不同的區(qū)域類(lèi)型，確定不同的經(jīng)營(yíng)形式和經(jīng)營(yíng)規(guī)格等。
4、能見(jiàn)度
對(duì)于快捷酒店來(lái)說(shuō)，能見(jiàn)度很可能是影響生意好壞的關(guān)鍵因素。人流量再大、交通再便利，可是酒店位置不夠醒目，仍然會(huì)造成入住率低，生意差!怎樣才能挑選到能見(jiàn)度高的地理位置呢?這就需要對(duì)“聚客點(diǎn)”作精準(zhǔn)的測(cè)算了，過(guò)去古語(yǔ)說(shuō)“一步差三市”，意思就是開(kāi)店地址差一步就有可能差三成的買(mǎi)賣(mài)。這就說(shuō)明“聚客點(diǎn)”所起到的至關(guān)重要的作用，何為聚客點(diǎn)?比如，同樣一片區(qū)域，一個(gè)商圈內(nèi)，有的顧客走到一處，該拐彎了，或者這個(gè)位置不適宜停留，則這個(gè)位置不鮮明的地方就不是聚客點(diǎn)。所以，快捷酒店的選址一定要進(jìn)行聚客點(diǎn)的測(cè)算，選擇能見(jiàn)度高的地理位置，例如同一個(gè)街道，較少橫街和障礙物的一邊，因?yàn)樵S多時(shí)候行人為了過(guò)馬路，往往不會(huì)注意一旁的店鋪。
5、競(jìng)爭(zhēng)者評(píng)價(jià)
便宜居連鎖酒店在選址時(shí)會(huì)對(duì)區(qū)域內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，即同類(lèi)酒店的實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況作充分了解，目的是為了掌握該地區(qū)的目前市場(chǎng)情況及將來(lái)可能發(fā)生的變化，判斷近期內(nèi)當(dāng)?shù)厥欠駮?huì)有新建的同類(lèi)項(xiàng)目。同時(shí)，選址也要有“傍大款”意識(shí)，例如，區(qū)域內(nèi)已經(jīng)有了比較成功的快捷酒店，這個(gè)時(shí)候，并不一定要“避之而尤不及”，反而在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手附近選址，不僅會(huì)省去考察場(chǎng)地所花費(fèi)的時(shí)間和成本，還可以借助競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的品牌效應(yīng)“分得一杯羹”。
酒店選址的風(fēng)水問(wèn)題
目前，有許多商場(chǎng)、飯店面臨大街，門(mén)前車(chē)來(lái)人往，在選購(gòu)或租用這樣的樓宅時(shí)，可依馬路的車(chē)輛行走方向，來(lái)判斷大廈的吉兇好壞，在選購(gòu)樓宇時(shí)，可以更為精確。
一、大廈入口在前方中央(朱雀門(mén))，不用理會(huì)汽車(chē)的行走方向，這種情況，以吉論之，最好在入口前方，有一平地或水池、公園等，上吉之論，主旺財(cái)。
二、大廈前方，車(chē)輛由右方向左方行駛(由白虎方向青龍方行駛)，這時(shí)，大廈于前方靠左開(kāi)門(mén)(青龍門(mén))，以吉論，這座樓宇可以購(gòu)買(mǎi)。
三、大廈前方，車(chē)輛由左方向右方行駛(由青龍方向白虎方行駛)，這時(shí)，大廈于前方靠右開(kāi)門(mén)(白虎門(mén))，以吉論，這座樓宇可以購(gòu)買(mǎi)。
四、大廈入口前方，并非馬路，全是平臺(tái)，便以開(kāi)前方中門(mén)及前左方開(kāi)門(mén)的大廈為吉論。
坐實(shí)：大廈背后有山，當(dāng)然屬于坐實(shí)，若果大廈后方?jīng)]有山，便要從以下幾點(diǎn)著手觀察了：
1、大廈后方，若有一座樓宇是較本身高大廣闊的，便屬于"坐后有靠"了，亦屬于"坐實(shí)"之格局;
2、大廈后方，有幾座樓宇高度與本身大廈相同，因?yàn)閹鬃鶚怯钊杭谝黄?，力量亦匯集起來(lái)，足夠支撐本大廈，亦屬于“座后有靠”之格局，即是“坐實(shí)”也;
3、大廈后方，有一座小山丘，但高度卻很低，本大廈比它高出了很多。本身屬于"靠山無(wú)力"之格，但由于此山是天然的，所以亦可以作為靠山，因?yàn)樘烊坏沫h(huán)境，對(duì)風(fēng)水之影響力很大。這座大廈亦屬于"坐后有靠"，亦是"坐實(shí)"之格;
4、大廈后方雖然有樓宇，但卻比原廈矮了一大截的話(huà)，則屬于"靠山無(wú)力"之格了。
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