酒店選址最重要的因素有什么技巧

　　做生意開店選址是準(zhǔn)備過程中最重要的事之一，對于酒店來說，選址更為重要。那么酒店選址有哪些重要因素呢？下面是由學(xué)習(xí)啦小編整理而成的酒店選址最重要的因素，謝謝你的閱讀。

　　酒店選址最重要的因素

　　酒店的選址首先要考慮的是周邊環(huán)境和交通狀況。在為經(jīng)濟(jì)型酒店選擇地址時，一定要結(jié)合這兩方面，為酒店的長遠(yuǎn)發(fā)展提供絕佳條件。

　　交通狀況

　　在酒店選址中，交通是首先要考慮的因素。是否方便入住和方便離去是酒店選址首要考慮的。交通不方便意味著客流量少，意味著難以為顧客所青睞。好的周邊環(huán)境會為酒店帶來滾滾客源。

　　周邊環(huán)境

　　所謂的周邊環(huán)境是酒店集自然、人文于一體的環(huán)境。其中，城市的中央商務(wù)區(qū)、商業(yè)中心、會展中心、交通中心、大型購物中心、大學(xué)城附近等，是比較好的位置。鄰近火車站、汽車站、碼頭、港口、地鐵口等的位置，也是不錯的選擇。此外，也可以是旅游景點或者附近區(qū)域。這些地方都有較大的客流量，是做酒店的極佳場所。

　　另外，還需要考慮房屋的租賃問題。一般，經(jīng)濟(jì)型酒店所需的物業(yè)，其租賃期在8年以上，否則，酒店的運營將會受到影響。

　　最后，在作出決定之前，還要考慮物業(yè)所在的區(qū)域的規(guī)劃，以確保所選擇的物業(yè)在合同租賃期內(nèi)，無動遷可能。同時，要關(guān)注城市規(guī)劃、發(fā)展方向，是否有利于酒店的長期發(fā)展。

　　酒店選址的技巧

　　一般說來，酒店所在位置交通便利是消費者購物的首要條件。如果連鎖酒店附近有公交車站，或者顧客步行時間在15分鐘的鋪面都是值得考慮的位置。對于酒店，選在城市主要繁華商業(yè)街。因為這些地區(qū)是寸土寸金，不但人氣旺而且條件也相對優(yōu)越，地面平坦、干凈，沒有積水和雜物。

　　酒店選址，要方便顧客，有利于經(jīng)營，周邊條件較為優(yōu)越為好尤其隨著現(xiàn)代化文明都市的不斷發(fā)展，消費者對消費購物環(huán)境和地理位置有更高的需求。這就要求連鎖酒店選址最要緊的是店址周邊環(huán)境要衛(wèi)生。人來人往的地方，當(dāng)然是開店的有利地方，但并非人多的地方就適合開店，還要分析一下哪些人來往，客流規(guī)律如何。首先要了解過往行人的年齡和性別，比如有些過路者是兒童，則他們可能是玩具店的顧客，但不會是酒店的顧客。其次要了解行人來往的高峰時間和稀少時間。再次要了解行人來往的目的及停留的時間。

　　只要大家掌握更多專職的知識知道成熟的技巧是什么，那么酒店加盟店生意肯定會更好，要知道一個經(jīng)營方式是否適合自己，要求你懂得分析市場結(jié)合實際，在經(jīng)營酒店加盟店的時候大家也要懂得注意把握細(xì)節(jié)，真正意義上的成功需要從細(xì)節(jié)開始!

　　酒店選址的要求

　　一。位于城市的市級商務(wù)中心、商業(yè)中心、知名教育中心、物貿(mào)交易中心、交通中心、成熟開發(fā)區(qū)、 大型游樂和旅游中心、會展中心。

　　良好的可視性：房屋展示面良好，最好是“金角銀邊”(十字路口)，有一定的廣告位。

　　到達(dá)的便利性：

　　鄰近地鐵沿線、高速公路城市入口處、干道交叉口、交通樞紐中心、商業(yè)網(wǎng)點。

　　鄰近火車站、碼頭、長途汽車站、公路高速客運中心區(qū)域。

　　可停留性強(qiáng)：周圍有比較完善的商業(yè)、商務(wù)配套設(shè)施，車輛可以臨時停車;要盡量避免密封的快速干道和橋梁;

　　從綜合成本角度考慮，1類區(qū)域，2類地段往往是項目比較容易出的地方，需要重點關(guān)注

　　二。物業(yè)大?。?/p>

　　快捷：建筑面積一般在3000～5000㎡的范圍內(nèi)，寬度或進(jìn)深以12-14米左右為最佳?？头吭?0-120間左右最佳，暗房控制在15%以內(nèi);

　　客棧：3000-4000㎡最佳，150-200間，可以考慮一些大樓的裙房或者進(jìn)深較大的房屋，如商場、廠房、劇院等，可以接受大比例的暗房

　　酒店：3000-6000平方米，100-150間，對物業(yè)的要求較為苛刻，最好是原有3-4星級酒店或中高檔的寫字樓

　　結(jié)構(gòu)問題：建筑物結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，外觀整齊，并且允許進(jìn)行改造;

　　物業(yè)及周邊建筑情況(間距、通道);

　　物業(yè)內(nèi)部通道情況(樓梯數(shù)量、電梯、出入口);

　　物業(yè)結(jié)構(gòu)狀況(柱、梁、樓板、層高、原建筑用途);

　　屋面防水結(jié)構(gòu)狀況(隔熱板、卷材、女兒墻);

　　地下室狀況(出入口、通氣、防水、排水);

　　不同層面面積不同的情況(通道、下水管道);

　　墻體分隔情況、墻體分隔材料;

　　建筑層變化狀況、外立面狀況要求;

　　門頭使用狀況;

　　三。交通

　　交通條件是選址需要考慮的首要條件，一般以地鐵站附近為上佳條件，因為地鐵的覆蓋面廣、客流量大;

　　在沒有地鐵的地區(qū)或城市中，在選址點的300米方圓內(nèi)有5條以上能通達(dá)商業(yè)中心、機(jī)場、車站、碼頭的公交站線為好。 機(jī)場大巴站旁尤佳

　　鄰近城市交通樞紐道路、大橋、隧道、高架、城市環(huán)線，車流大，具有可停留性。

　　交通流動性好，進(jìn)出口便利寬敞，快速路無隔離帶路窄，最好不是單行線、有良好的可視性和可進(jìn)入性

　　四。市場

　　選址區(qū)域內(nèi)具有相當(dāng)?shù)目土髁?，具有可停留性?公里范圍內(nèi)是否有相應(yīng)的配套(連鎖超市、藥店、銀行、餐廳、咖啡店、茶藝館、酒吧、學(xué)校、郵局、洗衣店、沖印店、加油站、綜合休閑娛樂場所、購物中心或百貨商場等)或與公共場所相鄰。附近的企事業(yè)單位、學(xué)校的情況，如單位種類、單位數(shù)量、基本經(jīng)營情況，具有的流動性客源情況等. 銀行密集區(qū)一定是商務(wù)活動頻繁的區(qū)域是我們選址的風(fēng)水寶地

　　經(jīng)營區(qū)域人口狀況、消費層次、經(jīng)濟(jì)收入、流動人口數(shù)量、客源流量;

　　選址區(qū)域周邊市容環(huán)境整齊干凈(最好毗鄰公園或大型綠地)。

　　所在道路有一定知名度、有較大的市場潛力和良好的市場前景

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1.酒店選址最重要的考量因素

2.酒店選址原則

3.飯店選址最重要的因素

4.酒店選址要求

5.商鋪選址最重要的因素