開公司選址要求
隨著經(jīng)濟(jì)全球化與產(chǎn)業(yè)國際化的發(fā)展,企業(yè)之間的較量已經(jīng)演化為其核心競爭力的比拼。接下來請欣賞學(xué)習(xí)啦小編給大家網(wǎng)絡(luò)收集整理的開公司選址要求。
開公司選址要求
開公司選址的要求一、物業(yè)所屬區(qū)位:
如果此類公司在市政府所規(guī)劃的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū),高科技園區(qū)注冊的話,會得到相應(yīng)的稅金方面的減免政策(三減三免),這點(diǎn)也是此類公司選址的重要因素之一。開公司要如何選址?但也有一部分大中型公司在所在省、市或直轄市的商業(yè)圈或中央商務(wù)區(qū)設(shè)立能夠體現(xiàn)公司良好形象的辦公場所(總部或駐京辦)。
開公司選址的要求二、交通利達(dá)性:
開公司要如何選址?絕大多數(shù)it公司的員工人數(shù)較多,且加班的情況較為嚴(yán)重,所以,此類公司對所要承租物業(yè)的交通及地理位置要求較為嚴(yán)格(即:辦公地址距員工住址較近或較為方便)。
開公司選址的要求三、軟硬件設(shè)施:
1、強(qiáng)電:一般市場上的物業(yè)皆要雙路共電,且電源系統(tǒng)需達(dá)到220v380v有的條件。開公司要如何選址?電力供應(yīng)容量應(yīng)不低50va/平米。辦公區(qū)域內(nèi)應(yīng)保證820平米內(nèi)有一個(gè)信息點(diǎn),信息點(diǎn)包括:語音點(diǎn)、數(shù)據(jù)點(diǎn)、光纖出口。且應(yīng)有在2050年內(nèi)可拓展升級的可能。
2、網(wǎng)絡(luò)支持:大廈內(nèi)應(yīng)有至少兩家以上的網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營商可供選擇,創(chuàng)業(yè)開公司選址的要求,還應(yīng)具備專線上網(wǎng)、無線上網(wǎng)(支持迅馳)。大廈還應(yīng)設(shè)有手機(jī)信號覆蓋系統(tǒng)即:無屏障系統(tǒng)。
3、人性化----有否空中花園或綠化率的高低:由于此類公司的員工的工作較為單調(diào),大廈如配有空中花園最佳;或大廈的綠化率應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)。
4、電梯:部數(shù)的多少(每33004500平米/噸/部),載重量的大小,轎箱的高矮大小,梯速的快慢(1。5-2。5-5-7米/秒),電梯的自動控制或人工控制系統(tǒng)應(yīng)良好。開公司要如何選址?車位:地上、地下車位的總數(shù)量多少(4565個(gè)/萬平米),創(chuàng)業(yè)開公司選址的要求,停車泊位的方便程度(人工控制或電腦控制)。
5、建筑風(fēng)格及結(jié)構(gòu):風(fēng)格:大多數(shù)it公司較為青睞風(fēng)格現(xiàn)代、新潮的物業(yè),多為高檔玻璃幕墻材質(zhì)的的外力面。
結(jié)構(gòu):大多數(shù)it公司的員工人數(shù)非常多,辦公密度大,且多希望開放式辦公。開公司要如何選址?故要求大廈應(yīng)是框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)。在樓板承重方面:應(yīng)在150200公斤/平米,其中轉(zhuǎn)換機(jī)房的承重要求就更高了。在抗震方面:應(yīng)至少可抗震78極。創(chuàng)業(yè)開公司選址的要求,在凈層高方面:應(yīng)在2。63米之間,如在個(gè)別樓層設(shè)有超高層(loft)最佳。
中央空調(diào):分2管制、4管制、vav系統(tǒng),后兩者更受青睞,但隨之而來的是租金的不菲。開公司要如何選址?新風(fēng)量也是一個(gè)較為重要的參數(shù),一般國際標(biāo)準(zhǔn)為35立方米/人/小時(shí),但目前已有50立方米/人/小時(shí)這一數(shù)字。而且市場上也有了分層供應(yīng)新風(fēng)系統(tǒng),還有了冬季供濕系統(tǒng)。
煙感、噴淋:二者布置的密集度也會直接決定客戶入住后的二次裝修的費(fèi)用高低。
6、交房現(xiàn)狀:初裝(簡裝):吊石膏(鋁扣)、白墻(壁紙)、水泥地抹平(網(wǎng)絡(luò)地板),創(chuàng)業(yè)開公司選址的要求,后者更受歡迎。毛坯:裸房狀態(tài)則可以滿足公司自行裝修來體現(xiàn)自身形象的要求。
7、戶型、面積及價(jià)位:戶型:由于國內(nèi)外建筑技術(shù)的不斷提高和改進(jìn),基本上國內(nèi)從90年代初至今的大廈及寫字樓皆為框架、框架剪力墻及綜合結(jié)構(gòu),也就是說戶型的開間基本上可以保證至少在100平米左右,且大多可以相鄰間可以互相連通。開公司要如何選址?這樣的條件是此類公司對基本要求?;旧峡梢越忉尀椋洪_間的伸縮范圍大。
面積:根據(jù)各公司的情況,它們對面積的需求完全取決于其業(yè)務(wù)拓展方向。
價(jià)位:此類行業(yè)小型公司要求的價(jià)位應(yīng)在¥13/天/平米(含物管費(fèi)),相應(yīng)的面積也在30500平米之間;創(chuàng)業(yè)開公司選址的要求,此類行業(yè)中型公司要求的價(jià)位應(yīng)在¥24/天/平米(含物管費(fèi)),相應(yīng)的面積也在5005000平米之間;此類行業(yè)大型公司要求的價(jià)位應(yīng)在¥4/天/平米(含物管費(fèi))以上,相應(yīng)的面積則很大,通常半棟、整棟或多棟園區(qū)等。
8、關(guān)于內(nèi)資外資公司的租買問題:通常情況下,不管是內(nèi)資還是外資公司凡是要購買寫字樓或大廈,創(chuàng)業(yè)開公司選址的要求,說明其公司的業(yè)務(wù)將在本地進(jìn)行長遠(yuǎn)發(fā)展。開公司要如何選址?在本地租用寫字樓或大廈的公司,則說明其公司在本地的業(yè)務(wù)還在嘗試性發(fā)展。
9、物業(yè)管理公司:通常分國內(nèi)、國際型物業(yè)管理公司。其中國際型物業(yè)管理公司作大廈的物業(yè)管理顧問較受歡迎。
10、在全球,高科技跨國企業(yè)選址都會考慮五大因素:創(chuàng)業(yè)開公司選址的要求,靠近大學(xué)、科研機(jī)構(gòu),有充足的科研人才;開公司要如何選址?良好的基礎(chǔ)設(shè)施,交通便利、通訊發(fā)達(dá);環(huán)境開闊,有良好的人文環(huán)境,便于信息溝通和國際交往;法律咨詢、物業(yè)、策劃等服務(wù)性機(jī)構(gòu)比較完善;制度環(huán)境、管理的國際化程度比較高。
開公司選址的風(fēng)水
一、貪狼星
貪狼星五行屬木,有利于流通,凡是與流通相關(guān)的行業(yè)均適合在貪狼星位置經(jīng)營,例如銀行、飯店、洗浴中心等,快速流通,自然能夠生意興隆。
二、巨門星
巨門星五行屬土,有利于讓人專注手上的工作,不靠口舌,需要靠質(zhì)量取得口碑,從而有利于在此處經(jīng)營各種手工工藝加工等行業(yè)工作。
三、廉貞星
廉貞星五行屬火,適合與統(tǒng)治,管理有關(guān)的機(jī)構(gòu),如政府機(jī)構(gòu)、公司的管理機(jī)構(gòu)等。
四、文曲星
文曲星五行屬水,代表和諧,能促進(jìn)人際的和諧。適合人文、藝術(shù)、理發(fā)店、慶典公司、廣告公司等幫助人與人溝通的行業(yè)。
五、祿存星
祿存星五行屬土而兼金,有利于新事物,能制造流行。凡是與流行相關(guān)的行業(yè)都適合,如唱片公司、新聞媒體、通訊器材、流行服飾等行業(yè)
六、武曲星
武曲星五行屬金,最適合發(fā)展用頭腦對事物進(jìn)行判斷且有活力的行業(yè),如證券公司、律師事務(wù)所、保險(xiǎn)公司等。
七、破軍星
破軍星五行屬金,容易摻雜水、火之性,最適合與交際有關(guān)的行業(yè),如演藝公司、支持人公司、銷售公司、公關(guān)公司等。
八、左輔星
左輔星五行屬金,適合與轉(zhuǎn)型相關(guān)的行業(yè),如人才市場、培訓(xùn)班基地等。
九、右弼星
右弼星五行屬水,適合與桃花相關(guān)的行業(yè),如婚姻介紹所、夜總會、俱樂部等娛樂場所,桃花旺,生意自然好。
九星位置是根據(jù)三元九運(yùn)來確定的,也要結(jié)合具體的地理方位來尋找,此處無法細(xì)述。
開公司選址的原則
1、費(fèi)用原則。
企業(yè)是獨(dú)立自主、自負(fù)盈虧的市場競爭主體,經(jīng)濟(jì)利益對于企業(yè)來說當(dāng)然是最重要的考慮因素。建設(shè)初期的固定費(fèi)用、投入運(yùn)行后的變動費(fèi)用、產(chǎn)品出售以后的年收入,都與選址有關(guān)。因此,想辦法使企業(yè)選址所帶來的費(fèi)用最小化就成為企業(yè)選址的首要原則。
2、集聚人才原則。
人才是企業(yè)當(dāng)中最有價(jià)值的資源,人力資本的作用在現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)條件下已經(jīng)變得越來越突出,企業(yè)選址選恰當(dāng)有利于吸引人才。四川長虹是國內(nèi)彩電業(yè)的老大,但就因?yàn)槠鋸S址在偏遠(yuǎn)的四川,使得很多高級人才不愿意去那里扎根,而地處深圳的康佳在這方面就顯出了優(yōu)勢,每年都有許多名牌院校和科研院所的中高級人才加盟進(jìn)來。而原來在陜西的大唐電信也將其總部由西安遷到了北京,吸引人才是其中的一項(xiàng)重要考慮因素。當(dāng)然,企業(yè)的競爭力是多種因素作用的結(jié)果,但不可否認(rèn)地理位置非常重要。
3、接近用戶原則。
對于一些制造業(yè)企業(yè)來說,接近用戶很重要,比如說啤酒廠,其產(chǎn)品大多在產(chǎn)地銷售,所以就要離人口密集的城市近一些。這樣可以接近市場,節(jié)省運(yùn)費(fèi),減少損失。對服務(wù)業(yè)來說,則無一例外地都需要遵循這條原則,銀行、郵局、醫(yī)院、學(xué)校、商場等都是如此。
4、長遠(yuǎn)發(fā)展原則。
企業(yè)的地址一旦確定下來,將長期在那里從事生產(chǎn)經(jīng)營活動。因此,對于企業(yè)選址原則是一項(xiàng)戰(zhàn)略性的決策,必須要有戰(zhàn)略意識。選址工作要考慮到企業(yè)生產(chǎn)力的合理布局,要考慮市場的開拓,要有利于獲得新技術(shù)、新思想。在當(dāng)前全球經(jīng)濟(jì)日益走向一體化的背景下,還要考慮如何有利于參與國際間競爭的開展。
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