企業(yè)選址原則是什么
企業(yè)選址原則是什么
企業(yè)選址的優(yōu)劣直接影響企業(yè)的經(jīng)濟效益。目前常用的企業(yè)選址方法有因素比重法、線性規(guī)劃法等;這些采用精確定量的方法去評價各企業(yè)選址的可行方案,往往較難滿足實際工作要求。接下來請欣賞學習啦小編給大家網(wǎng)絡(luò)收集整理的企業(yè)選址原則是什么。
企業(yè)選址原則是什么
1、整體系統(tǒng)原則
整體系統(tǒng)論，作為一門完整的科學，它是在本世紀產(chǎn)生的;作為一種樸素的方法，充分注意到環(huán)境的整體性。整體原則是風水學的總原則，其他原則都從屬于整體原則，以奉原則處理人與環(huán)境的關(guān)系，是現(xiàn)代風水學的基本點。
2、因地制宜原則
因地制宜，即根據(jù)環(huán)境的客觀性，采取適宜于自然的生活方式。中國是個務(wù)實的國家，因地制宜是務(wù)實思想的體現(xiàn)。使人與建筑適宜于自然，回歸自然，返璞歸真，天人合一，這正是風水學的真諦所在。
3、依山傍水原則
依山傍水是風水學最基本的原則之一。山體是大地的骨架，水域是萬物生機之源泉，沒有水，人就不能生存。考古發(fā)現(xiàn)的原始部落幾乎都在河邊臺地，這與當時的狩獵和捕撈、采摘經(jīng)濟相適應(yīng)。
4、觀形察勢原則
風水學重視山形地勢，把小環(huán)境放入大環(huán)境考察。
中國的地理形勢，每隔8度左右就有一條大的緯向構(gòu)造，如天山--陰山緯向構(gòu)造;昆侖山--秦嶺緯向構(gòu)造。
5、地質(zhì)檢驗原則
風水思想對地質(zhì)很講究，甚至是挑剔，認為地質(zhì)決定人的體質(zhì)，現(xiàn)代科學證明這不是危言聳聽。
6、水質(zhì)分析原則
土質(zhì)決定水質(zhì)，從水的顏色判斷水的質(zhì)量，水白而甘，水黃而糗，水黑而苦。不同地域的水分中含有不同的微量元素及化合物質(zhì)，有些可以致病，有些可以治病。風水學理論主張考察水的來龍去脈，辨析水質(zhì)，掌握水的流量，優(yōu)化水環(huán)境，這條原則值得深入研究和推廣。
7、坐北朝南原則
朝南的房屋便于采取陽光。一是可以取暖，冬季時，南房比北房的溫度高1～2度;二是參于人體維生素d的合成，小兒常曬太陽可預防佝僂病;三是陽光中的紫外線具有殺菌作用，尤其對經(jīng)呼吸道傳播的疾病有較強的滅菌作用;四是可以增強人體免疫功能。
8、適中居中原則
適中，就是恰到好處，不偏不倚，不大不小，不高不低，盡可能優(yōu)化，接近至善至美。
9、順乘生氣原則
提倡在有生氣的地方修建城鎮(zhèn)房屋，這叫做乘生氣。
10、改造風水原則
人們認識世界的目的在于改造世界為自己服務(wù)。革就是改造，人們只有改造環(huán)境，才能創(chuàng)造優(yōu)化的生存條件。
企業(yè)選址的技巧
(1)廠址選擇在市區(qū)。
此類工廠適合技術(shù)、資金密集，用地面積小，無噪音、空氣、水質(zhì)污染的高新技術(shù)行業(yè)。優(yōu)點是：交通非常便利，信息靈通，引進人才容易，運輸費用低等。缺點是：用地成本、勞動力成本較高，限制條件較多，且易因城市規(guī)劃等原因而搬遷。
(2)廠址選擇在郊區(qū)。
此類廠址適用性最強，具有鬧市區(qū)廠址的各種優(yōu)勢，還適合勞動密集型企業(yè)，且用地成本、勞動力成本也較低，限制條件相對較少，是一種理想的工廠選址。
(3)廠址選擇在鄉(xiāng)下。
此類廠址有多種情況，離城市、碼頭、火車站的距離遠近，公路、供水、供電情況的好壞，都會影響到工廠的效益，所以，應(yīng)區(qū)別分析。此類工廠適合勞動密集型、有污染的行業(yè)。優(yōu)點是：用地成本很低，勞動力成本也較低，離原材料產(chǎn)地近，工人素質(zhì)要求不高，容易招工。缺點也較多：銷售運輸成本大、信息量小，交通條件跟不上，經(jīng)常停水停電等。
企業(yè)選址的注意事項
一，便捷的交通。“要想富，先修路”，這句俗語在我國可謂人盡皆知。而對于一個企業(yè)的辦公所在來說，交通的便捷度和通達性也很大程度影響企業(yè)的發(fā)展。一個樓盤，要想成為在市場上倍受追捧的對象，其必須有完善的公路和軌道交通網(wǎng)。其與各水陸空港、城市主要部門(如稅務(wù)所、政府機關(guān))、重慶主要商圈(http://cq.86office.com/)都能直達且時間不應(yīng)超過一小時。
二，成熟的配套。城市商務(wù)中心一直不是孤立存在的，該區(qū)的酒店、金融、購物、娛樂等配套設(shè)施齊全。如新牌坊和觀音橋，前者不能稱之為成熟商圈的原因就是其在購物、金融等各方面配套都還非常欠缺。而成熟的配套對于一個企業(yè)來說，無論是自己員工還是接待客戶，都是大有裨益的。
三，商業(yè)氛圍成熟。商業(yè)氛圍即是所謂的“人氣”，而這“人氣”卻是一個辦公樓最不能缺少的東西。最直接的例子就是解放碑的世貿(mào)大廈，雖然曾為重慶地標建筑，解放碑最高大廈，但時至今日還有不少樓層清水空置。一個重要的原因就是該樓盤人氣的缺乏。商業(yè)氛圍成熟的另一方面是地段的辦公聚集度，形象的說就是你的辦公選址樓盤不要是在周圍方圓多少公里就只有你一個樓盤孤零零的杵在那里，那“門前冷落鞍馬稀”的景象對企業(yè)形象將會造成莫大的損害。
四，硬件設(shè)施過硬。前三個都是企業(yè)選址的大環(huán)境因素，而這個硬件設(shè)施則是微觀方面的要求。這主要是針對一個樓盤，其建筑質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、戶型設(shè)計、電梯配置等方面。這往往也是一個企業(yè)給到訪客人和客戶最直觀的感受。
五，預算內(nèi)價格并與品質(zhì)匹配。企業(yè)選址決策前應(yīng)該根據(jù)自身公司實力和預期制定選址成本預算并嚴格執(zhí)行。而針對企業(yè)正考察的物業(yè)定價，也應(yīng)該全面評估該物業(yè)的所在區(qū)位地段、周邊配套、品質(zhì)服務(wù)、市場行情，從而得出物業(yè)價格是否是合理定價和在預算成本之內(nèi)。
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