開店選址要注意哪些問題
開店選址要注意哪些問題
開店選址技巧 開店選址問題的關(guān)鍵是：如何以地利優(yōu)勢(shì)，取得較大的進(jìn)店客流量和實(shí)際銷售量。接下來請(qǐng)欣賞學(xué)習(xí)啦小編給大家網(wǎng)絡(luò)收集整理的開店選址要注意哪些問題。
開店選址要注意哪些問題
1、商圈選擇
2、房租及其他常規(guī)費(fèi)用
3、周圍鄰居店面的經(jīng)營(yíng)范圍和消費(fèi)定位
增加幾點(diǎn)如下：
正確選擇店址，是開店賺錢的首先條件。一個(gè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目很好的店鋪，若選錯(cuò)了店址，那小則影響生意興隆，大則還可能導(dǎo)致"關(guān)門大吉"。因此，開店選址很重要，這一步走得對(duì)與否，決定了日后店鋪的賺與賠。那么，開店如何選址呢?
一要根據(jù)經(jīng)營(yíng)內(nèi)容來選擇地址。店鋪銷售的商品種類不同，其對(duì)店址的要求也不同。有的店鋪要求開在人流量大的地方，比如服裝店、小超市;但并不是所有的店鋪都適合開 在人山人海的地方。比如性保健用品商店和老人服務(wù)中心，就適應(yīng)開在偏僻、安靜一些的地方。
二要選取自發(fā)形成某類市場(chǎng)的地段。在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中，管理部門并沒有對(duì)某一條街、某一個(gè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)什么作出規(guī)定，但在長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)中，該街該市場(chǎng)會(huì)自發(fā)形成為銷售某類商品的"集中市場(chǎng)"，人們一想到購買該某商品就會(huì)自然而然地想起這條街、這個(gè)市場(chǎng)。因此，在開店選址時(shí)，一定要重視自發(fā)市場(chǎng)的好處。一般來說，將店鋪開在"物以類聚"的地方，自然顧客較多，"錢途"較好。
開店選址的竅門
駐足便利
一個(gè)城市都會(huì)劃分若干個(gè)商圈，并存在城市中心和副中心之分。在實(shí)際操作中，我們會(huì)面臨主干道選址、主干道路口的選址、次干道選址、社區(qū)選址、城鄉(xiāng)結(jié)合部選址等類別的選址問題。上班族多居住在市中心之外，在消費(fèi)群體中占相當(dāng)比例，且多數(shù)早上上班匆忙、下午下班后路上時(shí)間充裕。有數(shù)據(jù)測(cè)算，白天八小時(shí)制下班后的2~3小時(shí)內(nèi)，主干道上沿街店鋪會(huì)出現(xiàn)一個(gè)明顯穩(wěn)定的消費(fèi)駝峰。所以，干道(路口)選址時(shí)應(yīng)結(jié)合上述情況，選擇靠近城市中心外輻射方向的一邊(路口要考慮兩個(gè)方向的重加)，這樣有利于顧客駐足。
抓大捏小
把準(zhǔn)主干道的路口，以建形象店的標(biāo)準(zhǔn)將店招牌加大做靚，形象上與連鎖店高度統(tǒng)一。如有可能的話，將整棟樓體的主體色及窗簾顏色裝成和企業(yè)VI系統(tǒng)相符的色別，遠(yuǎn)看和諧美觀，能增強(qiáng)視覺沖擊力。對(duì)于房租價(jià)格較低的背路街道(胡同)、社區(qū)、城鄉(xiāng)結(jié)合部等地選址，要以靠近居民區(qū)、醫(yī)療機(jī)構(gòu)為原則，距離越近越好，特別是附近有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的地方，誰靠近一小步，銷售就可能拉開一大步。
莫忘店中店
在大型的商場(chǎng)、超市設(shè)置店中店，雖然租價(jià)不菲，但與商場(chǎng)(超市)共享龐大的客流，結(jié)合銷售情況，順應(yīng)商場(chǎng)(超市)的促銷活動(dòng)，適時(shí)應(yīng)季地調(diào)整商品結(jié)構(gòu)，也將成為新一家為公司貢獻(xiàn)利潤(rùn)的門店。
綜合分析
此外，在選址過程中，還需要對(duì)周邊(商圈)的人口密度、職業(yè)構(gòu)成、家庭規(guī)模、戶均收入、消費(fèi)支出、性別比例、年齡結(jié)構(gòu)、流動(dòng)人口、商店總數(shù)、消費(fèi)傾向、購買時(shí)間和動(dòng)機(jī)等進(jìn)行摸底分析，研究劃定區(qū)域內(nèi)連鎖網(wǎng)點(diǎn)的呼應(yīng)布局，原則是根據(jù)城市的商圈布局，決定一個(gè)中心店組合和排列中心店組合，更好地建立動(dòng)態(tài)、平衡的物流網(wǎng)絡(luò)，以便有利于連鎖各店間調(diào)劑貨源，達(dá)到區(qū)域內(nèi)各種資源的共享。
開店選址的五大原則
一，確定跟隨對(duì)象。進(jìn)入某區(qū)域前，先調(diào)查該區(qū)域內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)者，從中選擇那些在店址方面與你相近且成功的。還要注意要以競(jìng)爭(zhēng)者店址為中心，向四周擴(kuò)散式選址。更為重要的是，一定要注意所選店址必須有足夠的市場(chǎng)容量。
二，要學(xué)會(huì)搭車
對(duì)于初期創(chuàng)業(yè)的人來說，選點(diǎn)的時(shí)候就一定要注意選址，要能夠聰明的搭車，不光是跟生意比較好的同類產(chǎn)品當(dāng)鄰居，還可以憑借自己良好的人際關(guān)系和人脈等，跟其他的行業(yè)進(jìn)行合作，這樣可以實(shí)現(xiàn)共贏，并讓自己的初開店面更容易帶來好的發(fā)展。
三，自己掃街
簡(jiǎn)言之，就是你自己親自或派人實(shí)地考察，現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)可用店址的機(jī)會(huì)。
首先是要確定重點(diǎn)掃街區(qū)域。還要有掃街的工具，包括紙，筆、照相機(jī)、房屋基本情況表等記錄工具，帶上移動(dòng)電話，當(dāng)?shù)氐貓D和自己制定的路線圖。還有很重要的的一點(diǎn)，就是對(duì)掃街人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)的考察，除了租賃信息外，還要有一些具體的基本情況的認(rèn)知和了解。
四，找職業(yè)中介
房地產(chǎn)中介一般都掌握著豐富的關(guān)系網(wǎng)和資源，但良莠不齊，要善于借助其資源，也要謹(jǐn)慎辨別，以免受騙。
1.查找并確定盡可能多的主攻商鋪的中介。
2.核實(shí)中介的實(shí)力與資信，確定準(zhǔn)備合作的幾家。
3.與選定的中介洽談，告知詳細(xì)的選址要求。
4，專人負(fù)責(zé)每天與中介溝通，跟蹤其選址信息和進(jìn)度。
5.評(píng)估并確定中介推薦的店址。
五，發(fā)布廣告
不管是企業(yè)性質(zhì)的經(jīng)營(yíng)，還是一些店面的開發(fā)，都應(yīng)該對(duì)選址有明確的認(rèn)知，很重要的多一點(diǎn)就是在選址的經(jīng)營(yíng)過程中學(xué)會(huì)發(fā)布廣告，廣告發(fā)布的媒介很重要，同時(shí)還要注意對(duì)于廣告宣傳形式的選擇，以及對(duì)廣告?zhèn)鞑ツＪ降陌l(fā)放效果的預(yù)測(cè)等。
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