企業(yè)選址考慮的因素
企業(yè)選址考慮的因素
企業(yè)位置的選擇是建立、組織和管理企業(yè)的第一步，也是企業(yè)最重要的一項投資決策，對企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營及發(fā)展將產(chǎn)生深遠而持久的影響。下面是由學習啦小編分享的企業(yè)選址考慮的因素，希望對你有用。
企業(yè)選址考慮的因素
一、成本因素
成本是企業(yè)選址考慮的最重要因素，選址成本既包括固定成本，又包括變動成本。固定成本，就是維持企業(yè)可以正常運作而必須開支的成本，如制造業(yè)企業(yè)的廠房和機器設備的折舊。所以，由于企業(yè)選址位置不同，固定成本也會有地區(qū)性的差異。
企業(yè)經(jīng)營的變動成本主要包括原材料、燃料、動力等生產(chǎn)要素的價值，由于在不同的地區(qū)和位置，其原材料、燃料以及動力價格會有所不同，所以變動成本也是企業(yè)選址所要考慮的重要因素。
二、區(qū)位條件因素
企業(yè)選址的另一要素就是區(qū)位條件，區(qū)位條件涵蓋了地區(qū)的運輸便利程度、勞動力資源、地方政策以及生活條件等諸多因素。對于制造業(yè)企業(yè)而言，產(chǎn)品和原料的運輸成本在總成本中占有較大的比重。交通條件的好壞、運輸距離的遠近、運輸環(huán)節(jié)的多少、運輸手段及運輸時間的不同，均對交通運輸成本構成直接的影響。因此，合理選址可以使運輸成本最低，服務最好。
三、勞動力因素
勞動力成本是企業(yè)經(jīng)營成本中最重要的一環(huán)，選擇勞動力豐富并且價格低廉的地區(qū)，將有利于降低生產(chǎn)經(jīng)營成本。而對于科技含量較高的企業(yè)而言，高素質的人力資源就是他們最大的需求，因此，企業(yè)選址時勞動力的供應狀況是一個重要的條件。
綜上所述，企業(yè)的選址對于一個企業(yè)經(jīng)營的成敗起著決定性的作用，越來越多的企業(yè)將選址問題看做企業(yè)建立的頭等大事，以谷川高科為首的創(chuàng)新型園區(qū)受到了眾多企業(yè)的關注。
與傳統(tǒng)招商園區(qū)不同，谷川高科以高端、高質、高新化方向為發(fā)展理念，主要吸引高科技、高收益的優(yōu)質項目，而這些項目由于科技含量較高，因此對土地的需求相對較小，谷川高科創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)基地正是抓住這一點，將出讓的地塊面積控制在3至15畝，出讓方式更靈活，充分滿足該類企業(yè)需求。
企業(yè)選址的風水問題
風水里有一句話叫“山環(huán)水抱有情”，可以把高大的建筑看作是山，把道路與立交橋看作是水，山與水要護衛(wèi)在我的身邊周圍，形成前朱雀、后玄武、左青龍、右白虎的上佳風水格局。換句話說，就是前面的樓宇要遠一些，低一些;后面的建筑要近一些高一些;左邊有河水或車流較緩的道路;右邊的建筑不要超過自己所在的樓的高度，如果自己所處的樓盤前有公園、草坪或平靜的湖面，那么這里應該算是上風上水了。
單行道是一個風水不平衡的走勢,所以一般來講,單行道是不旺財?shù)?，路的特點就是市內(nèi)有很多蜿蜒盤旋的高架橋。這種彎曲形狀的路,對周圍的樓盤的風水帶來了一定程度的影響,有的影響是好的,有些則是破壞性的。公室所在的寫字樓正前方如有一條大路直接通過，或有電桿、變壓器、大煙囪、建筑的尖角迎門或迎窗就叫犯“沖煞”。如果該寫字樓與“沖煞”相距很遠，則防礙不大，不過，為平安起見，還需在窗戶內(nèi)上薄紗幔罩或用風水化煞鏡化解。
如果整個樓層的結構個逆氣而流,兩條走廊呈八字型斜著展開,入口處狹窄,而且安置了兩個洗手間,惡氣迎面而來,布局太差!或者是樓盤前面的路,象這樣的路在城市里是比較難找的,路的一旁就是江河,江水在這里流的很緩慢,有聚集,有回旋,起到藏風聚氣的作用。那么在這樣的環(huán)境下的該樓盤是很旺的。
風水理論認為，環(huán)境場對人體場具有直接的影響力。辦公室所在的寫字樓要盡量避免在寺廟、監(jiān)獄等的附近。
老板的辦公室最好是套間，外間設文員一位。外間要小，占整個辦公室面積的三分之一，而內(nèi)間應占三分之二。外間設置等候位，以便聚人氣。內(nèi)外間中間墻的門不要設在中央部位，而應設在整體辦公室入門處的近側。防止老板室內(nèi)財氣的直泄，形成“曲則有情”的風水格局。外間文員室的墻上，有企業(yè)操作圖板、流程圖等，給客人有一個直觀的對企業(yè)的了解，便于接下來與老板的交流。文員室內(nèi)花盆、景致應多一些，保護室內(nèi)空氣的新鮮，使客人有愉悅感。內(nèi)外間中間的墻體不宜用透明的玻璃，而要封閉效果的，產(chǎn)生一種神秘的含蓄的氛圍效果。
企業(yè)選址的風水朝向
在風水上，辦公室大門朝向關系到公司的財運!大門是氣口，氣口不可太窄，根據(jù)風水常識不同行業(yè)辦公室大門朝向如何選擇呢?
五行屬火的行業(yè)：易燃物品、食用油類、熱飲熟食、維修技術、電腦電器、電子煙花、光學眼睛、廣告攝錄、裝飾化妝、燈飾爐具。玩具美容等。宜坐北向南、坐東向西、坐東南向西北。
五行屬金的行業(yè)：五金首飾、珠寶金行、汽車交通，金融銀行、機械挖掘、鑒定開采，司法律師、政府官員、職業(yè)經(jīng)理、體育運動等。宜坐西向東、坐東南向西北、坐東向西、坐西北向東南。
五行屬水的行業(yè)：保險推銷、航海船務、冷凍食品，水產(chǎn)養(yǎng)殖，旅游導購、清潔衛(wèi)生、馬戲魔術、編輯記者、釣魚器材、滅火消防、貿(mào)易運輸、餐飲酒樓等。宜坐南向北、坐北向南。
五行屬土的行業(yè)：地產(chǎn)鍵筑、土產(chǎn)畜牧，玉石瓷器、顧問經(jīng)紀、建筑材料、裝飾裝修、皮革制品、肉類加工、酒店經(jīng)營、娛樂場所等。宜坐南向北。坐東北向西南、坐西南向東北。
五行屬木的行業(yè)：文化出版、報刊雜志、文學藝術，演藝事業(yè)、文體用品、輔導教育、花卉種植、蔬菜水果、木材制品，醫(yī)療用品、醫(yī)務人員、宗教人士、紡織制衣、時裝設計、文職會計等。宜坐西向東、坐西北向東南、坐東北向西南、坐西南向東北。
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