地產(chǎn)項目融資流程

　　融資方式即企業(yè)融資的渠道。它可以分為兩類:債務性融資和權(quán)益性融資。前者包括銀行貸款、發(fā)行債券和應付票據(jù)、應付賬款等，后者主要指股票融資。下面讓學習啦小編來告訴大家地產(chǎn)項目融資流程，希望能幫到你。

　　地產(chǎn)項目融資流程

　　一、 項目融資流程

　　1. 房地產(chǎn)公司提出地產(chǎn)項目融資需求意向;

　　2. 房地產(chǎn)公司提供初步資料：土地證、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》，如果項目特別好的，可以先提供前兩證;

　　3. 對項目所在城市房地產(chǎn)市場及融資項目作初步了解、考察與評估，判斷項目融資風險及可行性，如果可行將繼續(xù)下一步，如果風險大，則本項目終止;

　　4. 與項目方方簽訂房地產(chǎn)融資服務協(xié)議，明確融資傭金比例、房地產(chǎn)項目公司所需融資金額及可接受的融資年利息比例;協(xié)議期限一般為半年至一年，可根據(jù)實際情況順延;

　　5. 出資方(地產(chǎn)信托、地產(chǎn)基金或銀行合作公司)實地考察項目并與項目決策人會談，

　　6. 出資方正式項目核實調(diào)研;

　　7. 出資方給出項目融資正式意見;

　　8. 項目符合條件，決定放款;

　　9. 如果決定放款，出資方與項目方簽訂項目貸款協(xié)議，明確項目借款的金額、期限、利息及資金管理方法;

　　10. 提供貸款所需資料(見附件)，執(zhí)行貸款手續(xù)。

　　11. 放款成功后，按融資服務協(xié)議支付服務費等。

　　二、 房地產(chǎn)項目融資資料清單：

　　1. 經(jīng)年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照正、副本復印件

　　2. 組織機構(gòu)代碼證復印件

　　3. 稅務登記證復印件(國稅、地稅)

　　4. 開戶許可證

　　5. 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書

　　6. 最近一期公司章程(修正案)

　　7. 法人身份證明、法人身份證復印件

　　8. 最近一期驗資報告

　　9. 最近三年經(jīng)審計的完整財務報告和最近一期財務報表

　　10. 公司最近一期財務報表主要科目明細

　　11. 公司貸款卡復印件(卡號、密碼)

　　12. 公司介紹

　　13. 股權(quán)結(jié)構(gòu)圖(直到最終股東)，股東介紹

　　14. 公司實際控制人簡歷、公司高管簡歷

　　15. 項目批復文件(立項、環(huán)保等)

　　16. 項目可行性研究報告或盡職調(diào)查報告

　　17. 已投入資金憑證。如股東投資憑證、契稅繳納憑證、出讓金繳納憑證、土地補償費支付憑證等

　　18. 存量借款明細表(銀行、金額、起止日期、用途、抵/質(zhì)押物)

　　19. 《土地使用權(quán)出讓合同》、轉(zhuǎn)讓合同及補充協(xié)議等

　　20. 土地證、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、預售許可證(或規(guī)劃意見書、審定設計方案等)

　　21. 項目形象進度說明

　　22. 項目預計進度(規(guī)證辦理、施工、銷售等)

　　23. 項目客戶群定位、主力戶型分布、戶數(shù)

　　24. 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗：已開發(fā)項目簡介;目前在建項目簡介(位置、項目公司、總建筑面積、建筑類型、工程進度、銷售情況等)

　　房地產(chǎn)信托融資

　　從國際范圍看，REITs(房地產(chǎn)投資信托基金)是一種以發(fā)行收益憑證的方式匯集特定多數(shù)投資者的資金，由專門投資機構(gòu)進行房地產(chǎn)投資經(jīng)營管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。與我國信托純粹屬于私募性質(zhì)所不同的是，國際意義上的REITs在性質(zhì)上等同于基金，少數(shù)屬于私募，但絕大多數(shù)屬于公募。REITs既可以封閉運行，也可以上市交易流通，類似于我國的開放式基金與封閉式基金。

　　常用融資的方法

　　(1)融資租賃

　　中小企業(yè)融資租賃是指出租方根據(jù)承租方對供貨商、租賃物的選擇，向供貨商購買租賃物，提供給承租方使用，承租方在契約或者合同規(guī)定的期限內(nèi)分期支付租金的融資方式。

　　想要獲得中小企業(yè)融資租賃，企業(yè)本身的項目條件非常重要，因為融資租賃側(cè)重于考察項目未來的現(xiàn)金流量，因此，中小企業(yè)融資租賃的成功，主要關心租賃項目自身的效益，而不是企業(yè)的綜合效益。除此之外，企業(yè)的信用也很重要，和銀行放貸一樣，良好的信用是下一次借貸的基礎。

　　(2)銀行承兌匯票

　　中小企業(yè)融資雙方為了達成交易，可向銀行申請簽發(fā)銀行承兌匯票，銀行經(jīng)審核同意后，正式受理銀行承兌契約，承兌銀行要在承兌匯票上簽上表明承兌字樣或簽章。這樣，經(jīng)銀行承兌的匯票就稱為銀行承兌匯票，銀行承兌匯票具體說是銀行替買方擔保，賣方不必擔心收不到貨款，因為到期買方的擔保銀行一定會支付貨款。

　　銀行承兌匯票中小企業(yè)融資的好處在于企業(yè)可以實現(xiàn)短、頻、快中小企業(yè)融資，可以降低企業(yè)財務費用。

　　(3)不動產(chǎn)抵押

　　不動產(chǎn)抵押中小企業(yè)融資是目前市場上運用最多的中小企業(yè)融資方式。在進行不動產(chǎn)抵押中小企業(yè)融資上，企業(yè)一定要關注中國關于不動產(chǎn)抵押的法律規(guī)定，如《擔保法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等，避免上當受騙。

　　(4)股權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　股權(quán)轉(zhuǎn)讓中小企業(yè)融資是指中小企業(yè)通過轉(zhuǎn)讓公司部分股權(quán)而獲得資金，從而滿足企業(yè)的資金需求。中小企業(yè)進行股權(quán)出讓中小企業(yè)融資，實際是想引入新的合作者。吸引直接投資的過程。因此，股權(quán)出讓對對象的選擇必須十分慎重而周密，否則搞不好，企業(yè)會失去控制權(quán)而處于被動局面，建議企業(yè)家在進行股權(quán)轉(zhuǎn)讓之前，先咨詢公司法專業(yè)人士，并謹慎行事。

　　(5)提供擔保

　　提供擔保中小企業(yè)融資的優(yōu)勢主要在于可以把握市場先機，減少企業(yè)資金占壓，改善現(xiàn)金流量。這種貿(mào)易中小企業(yè)融資適用于已在銀行開立信用證，進口貨物已到港口，但單據(jù)未到，急于辦理提貨的中小企業(yè)。進行提貨擔保中小企業(yè)融資企業(yè)一定要注意，一旦辦理了擔保提貨手續(xù)，無論收到的單據(jù)有無不符點，企業(yè)均不能提出拒付和拒絕承兌。

　　(6)國際市場開拓資金

　　這部分資金主要來源于中央外貿(mào)發(fā)展基金。中小企業(yè)如果想通過這個渠道來融資，要注意，市場開拓資金主要支持的內(nèi)容是:境外展覽會、質(zhì)量管理體系、環(huán)境管理體系、軟件出口企業(yè)和各類產(chǎn)品認證、國際市場宣傳推介、開拓新興市場、培訓與研討會、境外投標等，對面向拉美、非洲、中東、東歐和東南亞等新興國際市場的拓展活動，優(yōu)先支持。

　　(7)互聯(lián)網(wǎng)金融平臺

　　相比其他的投資方式，愛投資互聯(lián)網(wǎng)金融平臺對申請融資的企業(yè)進行資質(zhì)審核、實地考察，篩選出具有投資價值的優(yōu)質(zhì)項目在投融界等投融資信息對接平臺網(wǎng)站上向投資者公開;并提供在線投資的交易平臺，實時為投資者生成具有法律效力的借貸合同;監(jiān)督企業(yè)的項目經(jīng)營，管理風險保障金，確保投資者資金安全。愛投資創(chuàng)造的融資方式是讓專業(yè)的機構(gòu)做專業(yè)的事。一方面利用互聯(lián)網(wǎng)公開的優(yōu)勢、開放性的優(yōu)勢，同時結(jié)合傳統(tǒng)的金融機構(gòu)在風險控制、信貸審核等等方面的專業(yè)度。愛投資作為一個投融資的平臺，處在中間的結(jié)合的地位，兩邊是投資者和有融資需求的需求方，但是又和第三方的擔保機構(gòu)進行密切合作。具有多年的專業(yè)的風控能力，并且都是億級以上的資金，對用戶的投資進行專業(yè)性的擔保。同時還和像信用評級機構(gòu)、資產(chǎn)管理機構(gòu)合作，為用戶的投資信息提供全方面的解讀，以及對資產(chǎn)處置后續(xù)提供保障。