對企業(yè)項目融資的背景、影響融資的主要因素分析、融資的資金來源與融資的可行方案的設(shè)計以及融資方案的比較分析與優(yōu)化選擇等方面進(jìn)行分析、研究,找出適合于此項目的融資方式。下面學(xué)習(xí)啦小編來告訴你房產(chǎn)項目融資方案，希望能幫到你。

　　房產(chǎn)項目融資方案

　　資金性質(zhì)(來源)：企業(yè)資金

　　 融資方式：銀行委托貸款

　　 用款期限：最長3年

　　 資金使用成本：1+2+3+4=6.48%+2.67%+1.33%+0.33%=10.81%(3年，年平均數(shù))

　　1、正常銀行貸款利率×(1+20%)

　　(例如：目前央行基準(zhǔn)貸款利率調(diào)整為：5.40%×(1+20%)=6.48%)

　　2、資金方一次性好處費(fèi)：8%(3年，平均每年2.67%)

　　3、中介方一次性傭金：4%(3年，平均每年1.33%)

　　4、其他傭金：2%(3年，平均每年0.67%)

　　每年的資金使用成本為11.15%

　　 抵押借款比例：50--60%

　　 資金到位前，沒有任何費(fèi)用。

　　 資產(chǎn)評估、律師盡職調(diào)查全部由資金方自己負(fù)責(zé)，不需要企業(yè)承擔(dān)費(fèi)用。

　　 操作時間：雙方密切配合，10天左右，資金就可以到帳。  注意：一家房開公司最多不超過3億，不少于1億。  每半年副一次利息。

　　房地產(chǎn)項目融資所需資料

　　 營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章);

　　 組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件(加蓋公章);

　　 稅務(wù)登記證(國、地稅)副本復(fù)印件(加蓋公章);  國有土地使用證;

　　 建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

　　 建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

　　 建設(shè)工程施工許可證;

　　 商品房銷售(或預(yù)售)許可證;

　　 貸款卡電腦查詢結(jié)果復(fù)印件(加蓋公章);

　　 注冊驗資報告復(fù)印件(加蓋公章);

　　 法人代表資格證明及身份證復(fù)印件;

　　 具體經(jīng)辦人員授權(quán)書及身份證復(fù)印件;

　　 公司章程、主要負(fù)責(zé)人簡歷(董事長、總經(jīng)理、主管財務(wù)人員);  董事會或股東會對外貸款決議;

　　 企業(yè)委托貸款申請書;

　　 商業(yè)計劃書或項目可行性研究報告(很重要);  公司最近3年及最近3個月財務(wù)報表;

　　 法律意見書及盡職調(diào)查;

　　 評估報告;

　　 公司最近2年審計報告;

　　 公司情況及其業(yè)務(wù)內(nèi)容介紹，企業(yè)主要產(chǎn)品技術(shù)專利證書，獲獎證書等;

　　 資金用途，包括資金使用計劃和還款計劃。

　　中國房產(chǎn)的發(fā)展

　　中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的歷史

　　第一階段：理論突破與試點(diǎn)起步階段(1978至1991年) 1978年理論界提出了住房商品化、土地產(chǎn)權(quán)等觀點(diǎn)。1980年9月北京市住房統(tǒng)建辦公室率先掛牌，成立了北京市城市開發(fā)總公司，拉開了房地產(chǎn)綜合開發(fā)的序幕。1982年國務(wù)院在四個城市進(jìn)行售房試點(diǎn)。1984年廣東、重慶開始征收土地使用費(fèi)。1987至1991年是中國房地產(chǎn)市場的起步階段。1987年11月26日，深圳市政府首次公開招標(biāo)出讓住房用地。1990年上海市房改方案出臺，開始建立住房公積金制度。1991年開始，國務(wù)院先后批復(fù)了24個省市的房改總體方案。

　　第二階段：非理性炒作與調(diào)整推進(jìn)階段(1992至1995年)

　　1992年房改全面啟動，住房公積金制度全面推行。1993年“安居工程”開始啟動。1992年后，房地產(chǎn)業(yè)急劇快速增長，月投資最高增幅曾高達(dá)146.9%。房地產(chǎn)市場在局部地區(qū)一度呈現(xiàn)混亂局面，在個別地區(qū)出現(xiàn)較為明顯的房地產(chǎn)泡沫。1993年底宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控后，房地產(chǎn)業(yè)投資增長率普遍大幅回落。房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷一段時間的低迷之后開始復(fù)蘇。

　　第三階段：相對穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展階段(1995至2002年)

　　隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平的提高，住房成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)。1998以后，隨著住房實物分配制度的取消和按揭政策的實施，房地產(chǎn)投資進(jìn)入平穩(wěn)快速發(fā)展時期，房地產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。

　　第四階段：價格持續(xù)上揚(yáng)，多項調(diào)控措施出臺的新階段(2003年以來)

　　2003年以來，房屋價格持續(xù)上揚(yáng)，大部分城市房屋銷售價格上漲明顯。隨之而來出臺了多項針對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策。

　　最早是1978年，至今已經(jīng)走過了30年歷史。

　　第五階段：房產(chǎn)泡沫即將破。