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信貸政策對(duì)房價(jià)影響

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信貸政策對(duì)房價(jià)影響

  信貸政策和產(chǎn)業(yè)政策的協(xié)調(diào)度是我國近年來經(jīng)濟(jì)研究的重點(diǎn),加強(qiáng)信貸政策與產(chǎn)業(yè)政策的協(xié)調(diào)配合、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、優(yōu)化信貸資源配置,對(duì)未來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義。接下來請(qǐng)欣賞學(xué)習(xí)啦小編給大家網(wǎng)絡(luò)收集整理的信貸政策對(duì)房價(jià)影響。

  信貸政策對(duì)房價(jià)影響

   1、房地產(chǎn)調(diào)控從來都是有效的。歷史上,只要調(diào)控房價(jià)肯定是跌的,但總是小跌就開始放松調(diào)控,大跌就出臺(tái)刺激政策,所以對(duì)于未來房價(jià)不要抱著調(diào)整到2018年的預(yù)期。

    2、動(dòng)不動(dòng)預(yù)測中國房地產(chǎn)未來一年漲跌如何的都是騙子。因?yàn)橹袊康禺a(chǎn)并非完全市場經(jīng)濟(jì),走勢(shì)非市場化。而且從全國看,實(shí)際分化非常明顯。一個(gè)字漲或者跌,也不代表全國。

    3、房地產(chǎn)沒有一直漲,當(dāng)然也沒有一直跌,漲是主流。但2-3年必然會(huì)出現(xiàn)一次調(diào)整,有樓市調(diào)控導(dǎo)致的也有市場自發(fā)導(dǎo)致的,但的確是跌過。

    4、房價(jià)未來3-6個(gè)月走勢(shì)看金融信貸政策,未來6-12個(gè)月走勢(shì)看經(jīng)濟(jì)基本面情況,長遠(yuǎn)發(fā)展看人口。

   5、中國房地產(chǎn)最重要的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是6.5%。

    考慮了與全面建成小康社會(huì)目標(biāo)相銜接,考慮了推進(jìn)結(jié)構(gòu)性改革的需要,也有利于穩(wěn)定和引導(dǎo)市場預(yù)期。穩(wěn)增長主要是為了保就業(yè)、惠民生,有6.5%—7%的增速就能夠?qū)崿F(xiàn)比較充分的就業(yè)。

    6、房地產(chǎn)從來不是一個(gè)孤立的行業(yè),看房地產(chǎn)的發(fā)展其實(shí)有人說他是夜壺挺恰當(dāng),經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要時(shí)。他就會(huì)刺激,不需要時(shí),他就會(huì)調(diào)控。

    7、買房不要看專家如何說,天天忽悠的專家,自己企業(yè)干的越來越小,你指望他能教你什么?有房的,有多套房的也不多。自己都搞不定的,你指望能學(xué)會(huì)什么?

    8、房地產(chǎn)歸根結(jié)底已經(jīng)是金融屬性,所以普通人買房就別看政策了,看看余額寶的收益率變化比你看政策有用的多。(1-2個(gè)月周期)

    9、買房別扎堆,普通人買房一定要考慮逃生指數(shù),看著漲的多,賣不掉有什么用?所以對(duì)于普通人來說,買房首選是有學(xué)區(qū)有地鐵的住宅,然后是城區(qū)住宅、公寓,最次才是郊區(qū)。

    10、未來城市級(jí)別這個(gè)概念失效了,一二線和三四線的劃分意義不大,反而是城市圈、城市群會(huì)成為房地產(chǎn)投資的熱點(diǎn)。

    11、別因?yàn)閱蝺r(jià)10萬就嫌貴,別因?yàn)閱蝺r(jià)1萬就瘋買。即使總價(jià)一樣好,城區(qū)的小房子遠(yuǎn)比郊區(qū)的大房子保值。

    12、房地產(chǎn)稅是多項(xiàng)稅種,大部分人關(guān)心的是其中的房產(chǎn)稅,持有稅制的改革不是一年兩年可以出的,但在2017年兩會(huì)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)時(shí)間表,是影響未來的一件大事。

    13、珍惜自己的第一次,首套房首套房信貸資格,不要隨隨便便用掉,未來這可能是普通人最大的本錢。

    14、認(rèn)房又認(rèn)貸,是一個(gè)標(biāo)志,不出這個(gè)政策代表政府調(diào)控的目的依然在限制漲幅,如果出這個(gè)政策,那就是打擊改善,調(diào)控的目的就是降價(jià)了。

    15、2017年對(duì)于開發(fā)商來說,最關(guān)鍵的當(dāng)然是資金鏈。所以很多人說的,誰能借到跨周期的長錢就是牛逼的,所以在12月依然有企業(yè)在美元強(qiáng)勢(shì)的情況下,依然借入美元債。

    16、中國房地產(chǎn)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有到崩潰的時(shí)候,因?yàn)槌擎?zhèn)化率才56.1%,但是戶籍人口城鎮(zhèn)化率僅為39.9%,兩者之間存在著16.2個(gè)百分點(diǎn)的差距。這其中,除部分城市落戶難外,大部分都是買不起房的打工族,需求基礎(chǔ)依然存在。

    17、買房就是賭博,雖然都想賺錢,但抄到底部的概率太低,2015年初,2009年除。2012年初、2014年底,這四次底部,找對(duì)了,還要賣對(duì)。太難,在未來高房價(jià)下波動(dòng)節(jié)奏也會(huì)加快。

    18、對(duì)于房企來說,過去一年搶了地王的,肯定是要付出站崗幾年的代價(jià)的,歷史上,2011年后的地王,爽快的不多。

    19、一線城市的房價(jià)看新房已經(jīng)完全失真,因?yàn)橛邢薜耐恋毓?yīng)量和控制的網(wǎng)簽節(jié)奏,所以看房價(jià)還是看二手房吧。

    20、從調(diào)控政策看,未來還有起碼10個(gè)城市會(huì)加碼,3-5個(gè)城市會(huì)升級(jí)到認(rèn)房又認(rèn)貸。所以二套房置換的必須控制好時(shí)間差,預(yù)留好首付上調(diào)的空間。

  信貸政策的主要內(nèi)容

  中國目前的信貸政策大致包含四方面內(nèi)容:一是與貨幣信貸總量擴(kuò)張有關(guān),政策措施影響貨幣乘數(shù)和貨幣流動(dòng)性。比如,規(guī)定汽車和住房消費(fèi)信貸的首付款比例、證券質(zhì)押貸款比例等等;二是配合國家產(chǎn)業(yè)政策,通過貸款貼息等多種手段,引導(dǎo)信貸資金向國家政策需要鼓勵(lì)和扶持的地區(qū)及行業(yè)流動(dòng),以扶持這些地區(qū)和行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展;三是限制性的信貸政策。通過“窗口指導(dǎo)”或引導(dǎo)商業(yè)銀行通過調(diào)整授信額度、調(diào)整信貸風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)和風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)等方式,限制信貸資金向某些產(chǎn)業(yè)、行業(yè)及地區(qū)過度投放,體現(xiàn)扶優(yōu)限劣原則。四是制定信貸法律法規(guī),引導(dǎo)、規(guī)范和促進(jìn)金融創(chuàng)新,防范信貸風(fēng)險(xiǎn)。

  信貸政策的綠色信貸

  環(huán)??偩趾褪佬袊H金融公司日前在京簽署協(xié)議,合作研究制定符合中國國情的綠色信貸指南,為深化綠色信貸提供技術(shù)支持。

  2007年7月,環(huán)??偩?、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于落實(shí)環(huán)保政策法規(guī)防范信貸風(fēng)險(xiǎn)的意見》。環(huán)??偩钟嘘P(guān)負(fù)責(zé)人表示,此次環(huán)??偩峙c國際金融公司合作,就是要借鑒國際先進(jìn)經(jīng)驗(yàn),推出一批針對(duì)污染減排重點(diǎn)行業(yè)的綠色信貸指南,使商業(yè)銀行在審查信貸項(xiàng)目時(shí)能夠明確有關(guān)行業(yè)的環(huán)保要求,共同推進(jìn)我國環(huán)境保護(hù)工作。

  世界銀行國際金融公司是國際銀行業(yè)“赤道原則”發(fā)起者,制定了《環(huán)境、健康與安全指南》。這是目前國際項(xiàng)目融資通行的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn),對(duì)制造業(yè)、化工、能源、基礎(chǔ)設(shè)施等63個(gè)行業(yè)環(huán)境問題、解決方案和標(biāo)準(zhǔn)做了規(guī)范,便于指導(dǎo)商業(yè)銀行、投資者了解各行業(yè)的環(huán)保要求。環(huán)保總局與國際金融公司合作開展赤道原則標(biāo)準(zhǔn)研究與推廣項(xiàng)目,轉(zhuǎn)化國際先進(jìn)的環(huán)保指南,這標(biāo)志著我國綠色信貸政策正在走向深入。

  
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