商業(yè)用門面租賃稅怎么收按照規(guī)定
自己家的店鋪用來出租也要收稅，到底是怎么一回事呢，下面學(xué)習(xí)啦小編整理了商業(yè)用門面租賃稅，供你參考。
商業(yè)用門面租賃稅怎么收
門面的解釋
1. 店鋪房屋臨街的一面。
2. 比喻外表、表面:裝點門面
3.做小生意的店鋪 小型超市、快餐店、服裝店等
出租用于經(jīng)營的：
1、房產(chǎn)稅=租金收入*12%;
2、印花稅=租金收入*0.1%;
3、個人所得稅=租金收入*1%(各地不一致);
4、土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)
5、月租金超過起征點(僅對個人)的還需要征收：
1)營業(yè)稅=租金收入*5%;
2)城建稅=營業(yè)稅*7%;(稅率：市7% ;縣城5% ;農(nóng)村1%)
3)教育費附加=營業(yè)稅*3%。
門面稅的解釋門面稅顧名思義就是門面的稅收。門面每年也是要上交一定的稅收的。
業(yè)主需要繳納的稅包括:
1、營業(yè)稅
2、房產(chǎn)稅
3、城建稅
4、印花稅
5、土地使用稅
6、教育費附加
7、所得稅，如果業(yè)主是個人，繳納個人所得稅，如果是企業(yè)，繳納企業(yè)所得稅
你需要繳納的稅款:
1、營業(yè)稅
2、所得稅，如果你是注冊成個體戶或獨資企業(yè)，繳納個人所得稅，如果是注冊成企業(yè)，繳納企業(yè)所得稅
3、印花稅，這包括你租賃房屋的印花稅和平時銷售收入的印花稅
4、城建稅
5、教育費附加以上是法定的納稅義務(wù)，至于你們合同怎么簽訂那是個人行為，但合同約定超過法定納稅義務(wù)的，以法定納稅義務(wù)為準(zhǔn)。
1、如果月銷售收入在5000元以上的，需要交稅的，但也不可以謊報月銷售收入的金額。如果申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當(dāng)理由的話，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條，稅務(wù)機關(guān)有權(quán)核定其應(yīng)納稅額。
2、房產(chǎn)稅：從價計征的稅率為1.2%。即按房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值的1.2%，從租計征的稅率為12%，即按租金收入的12%計征。
3、營業(yè)稅：單位和個人出租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納營業(yè)稅。個人出租房屋月租收入在800元以下的免征營業(yè)稅。
4、個人所得稅：個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費用后的應(yīng)納稅所得額計算繳納個人所得稅。月租金收入在4000元以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20%的應(yīng)納稅所得額計算繳納個人所得稅。
5、其它方面的應(yīng)該按規(guī)定繳納：城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費附加、城鎮(zhèn)土地使用稅等等稅款。
商鋪租賃稅由誰來交
法律規(guī)定應(yīng)是商鋪出租人繳納，但也可以在合同約定中由承租人繳納商鋪租賃稅。出租商鋪按租金收入繳納12%的房產(chǎn)稅和5%的營業(yè)稅，以及按繳納的營業(yè)稅額繳納7%城建稅和3%教育費附加金。個人出租的還要帶征3%個人所得稅。
門面房租達(dá)到多少需要繳稅
1、如果月銷售收入在5000元以上的，需要交稅的，但也不可以謊報月銷售收入的金額。如果申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當(dāng)理由的話，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條，稅務(wù)機關(guān)有權(quán)核定其應(yīng)納稅額。
2、房產(chǎn)稅：從價計征的稅率為1.2%。即按房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值的1.2%，從租計征的稅率為12%，即按租金收入的12%計征。
3、營業(yè)稅：單位和個人出租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納營業(yè)稅。個人出租房屋月租收入在800元以下的免征營業(yè)稅。
4、個人所得稅：個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費用后的應(yīng)納稅所得額計算繳納個人所得稅。月租金收入在4000元以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20%的應(yīng)納稅所得額計算繳納個人所得稅。
5、其它方面的應(yīng)該按規(guī)定繳納：城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費附加、城鎮(zhèn)土地使用稅等等稅款。
商鋪租賃稅費注意事項
簽定合同之前要做調(diào)查
一、調(diào)查商鋪的檔案
承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個重大信息：
1、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險。
2、房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。
3、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。
二、免租裝修期
商鋪租賃中，免租裝修期經(jīng)常會出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進(jìn)行裝修，實際不能辦公、營業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產(chǎn)生的水費、電費等還需按合同約定承擔(dān)。
簽定合同發(fā)生的費用
三、租賃保證金
俗稱“押金”，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費用。因為商鋪適應(yīng)的電費、電話費、物業(yè)管理費等費用比較高，因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些，以免不夠抵充上述費用，另外，還需要特別注意的是，承租人在承租過程中，不斷地拖付相關(guān)費用，押金抵扣不夠的情況下怎么辦?可以在合同應(yīng)當(dāng)約定補足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費用后，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補足支付“押金”，如果經(jīng)出租人通知后一定時間內(nèi)補足的話，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴”行為。
四、稅費承擔(dān)
按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費：
1、出租：
營業(yè)稅及附加租金*5.55%
個人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費用，維修費用每次不超過800元)
印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時一次性繳納，按租期內(nèi)所有總租金計算。)
土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機關(guān)實際征收為準(zhǔn)。
2、轉(zhuǎn)租：
營業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5.55%
印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額)0.1%
在實踐中，商鋪租賃稅費德繳納比較多樣，上述標(biāo)準(zhǔn)只是法定征收標(biāo)準(zhǔn)，不同區(qū)域或許存有不同的征收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實際代征網(wǎng)點工作人員。
雖然上述稅費德繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人，但租賃合同中可以約定具體稅金數(shù)額的承擔(dān)人，此時，無論出租人和承租人都應(yīng)當(dāng)清楚商鋪租賃的稅費金額比較高，應(yīng)當(dāng)慎重考慮長期稅費調(diào)整增加的費用后，再行約定具體承擔(dān)人，不要被某些代征網(wǎng)點短期內(nèi)較低的稅率所迷惑。
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