2017深圳出租屋租賃稅需要繳納多少
2017深圳出租屋租賃稅需要繳納多少
市住建局消息稱，將進(jìn)一步簡(jiǎn)化我市人才安居補(bǔ)貼申請(qǐng)手續(xù)，無(wú)登記備案租賃合同的，可提交核查證明。換言之，一度將許多補(bǔ)貼申請(qǐng)者拒之門外的“登記備案租賃合同”將不再是障礙。下面和學(xué)習(xí)啦小編一起來(lái)了解一下。
深圳出租屋備案不足兩成 房屋租賃稅繳納者寥寥
房東：要繳稅也由租客承擔(dān)
伴隨著深圳人才安居擴(kuò)大試點(diǎn)工作的推進(jìn)，許多符合條件的補(bǔ)貼申請(qǐng)者都遭遇了房屋租賃合同未備案的尷尬，甚至有租客表示，“不知道租房要交稅。”
事實(shí)上，深圳市出租屋登記備案制度由來(lái)已久，早在1993年出臺(tái)并施行的《深圳市經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃管理?xiàng)l例》就已明確規(guī)定，房屋出租人應(yīng)按法律、法規(guī)規(guī)定，繳納有關(guān)稅款，并向承租人開具稅務(wù)部門統(tǒng)一印制的發(fā)票。
那么，政策的實(shí)際執(zhí)行結(jié)果如何呢?記者對(duì)此展開調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，“收租不納稅，納稅由承租方承擔(dān)”已成深圳房屋租賃市場(chǎng)的“行規(guī)”。
“現(xiàn)在我和房客簽合同都是私下簽訂的，因?yàn)榈怯泜浒妇鸵U稅，這錢誰(shuí)都不愿意出。”一位在深圳擁有多套房產(chǎn)出租的業(yè)主1月26日接受記者采訪時(shí)如是說(shuō)。
“盡管我也遇到過(guò)為了給孩子申請(qǐng)學(xué)位的、租房開公司需要開具發(fā)票到地產(chǎn)辦理稅務(wù)登記的房客，但最終都是由他們自己承擔(dān)登記備案產(chǎn)生的稅費(fèi)。”該業(yè)主稱，即便是房客自己掏錢，她現(xiàn)在也不大愿意為之辦理登記備案，“因?yàn)橐坏﹤浒妇蜁?huì)被政府部門追著繳稅。”
據(jù)了解，除去今年已被叫停的2%到3%的房屋租賃管理費(fèi)，根據(jù)2008年公布的《深圳市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整我市個(gè)人出租房屋稅收政策的通告》，深圳市個(gè)人房屋稅收月租金低于5000元的，稅收綜合征收率為4.1%，月租金大于等于 5000元，稅收綜合征收率為6%。以一套月租4000元的房子為例，每月稅金164元，每年需繳納的稅金就將近2000元。
數(shù)據(jù)：出租屋備案不足兩成
對(duì)于政府部門而言，房屋租賃備案制度不僅能有效的促進(jìn)流動(dòng)人口管理工作，房屋租賃稅費(fèi)無(wú)疑也是一項(xiàng)可觀的財(cái)政收入來(lái)源。但記者通過(guò)小范圍調(diào)查了解到的房屋租賃稅征收情況卻不容樂(lè)觀，對(duì)此，記者致電深圳市房屋租賃管理有關(guān)部門負(fù)責(zé)人，但該負(fù)責(zé)人婉拒了記者的采訪要求。
盡管深圳全市的出租屋數(shù)量及房屋租賃備案情況無(wú)從得知，但從各區(qū)政府出租屋綜合管理辦公室的公開信息來(lái)看，亦可了解到大致情況。
以深圳原關(guān)內(nèi)人口密度的福田區(qū)為例，福田區(qū)2012年度流動(dòng)人口和出租屋綜合管理工作總結(jié)數(shù)據(jù)顯示，全區(qū)綜管系統(tǒng)累計(jì)清查住宅型出租屋43.3萬(wàn)間，2012年全區(qū)共辦理房屋租賃合同登記(備案)7.2萬(wàn)份，征收代征稅3億元，比去年增長(zhǎng)7%。
而深圳原關(guān)外人口最多的寶安區(qū)情況則更為糟糕，據(jù)寶安區(qū)出租屋綜合管理辦公室統(tǒng)計(jì)，截至2011年，全區(qū)共有住宅出租屋282.2萬(wàn)套，而2011年全區(qū)辦理的房屋租賃合同僅為8.8萬(wàn)份。全年征收房屋租賃稅費(fèi)4.26億元，同比增長(zhǎng)37.4%。
從兩個(gè)區(qū)的情況來(lái)看，即便不算上未納入清查的商住兩用型出租屋，目前已備案的房屋租賃合同占住宅型出租屋總數(shù)的比例也不超過(guò)兩成。
律師：租房不備案存法律風(fēng)險(xiǎn)
對(duì)于深圳的大部分房東而言，盡管明知房屋租賃需備案登記，但為了逃避稅費(fèi)還是選擇能免則免。那么，這是否隱含著法律風(fēng)險(xiǎn)呢?
據(jù)了解到，根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)自簽訂房屋租賃合同之日起10日內(nèi)，到區(qū)房屋租賃管理部門登記或者備案。如出租屋沒有進(jìn)行合同登記或備案的，對(duì)出租人或者轉(zhuǎn)租人在租賃合同期限內(nèi)一次性處以房屋租賃合同約定租金總額20%的罰款，并追繳房屋租賃管理費(fèi)和滯納金;對(duì)有過(guò)錯(cuò)的承租人或者受轉(zhuǎn)租人并處以約定租金總額10%的罰款。如不交納或遲延交納房屋租賃管理費(fèi)，租賃管理部門可責(zé)令其交納，每遲延1日，按應(yīng)交管理費(fèi)的數(shù)額收取3‰的滯納金。
深圳房屋租賃需要繳納的稅費(fèi)用
1、營(yíng)業(yè)稅：按出租房屋租金收入的5%計(jì)算。
2、城建稅：以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設(shè)維護(hù)稅。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%;所在地在縣城、鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn)的)，稅率為5%;所在地不在市區(qū)?？h城或鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn))的稅率為1%。
3、教育費(fèi)附加：按營(yíng)業(yè)稅的3%計(jì)算。
4、印花稅：按簽訂租賃合同所載租賃金額的千分之一計(jì)算。稅額不足一元的，按一元貼花。
5、房產(chǎn)稅：按租金收入的12%計(jì)算。
6、企業(yè)所得稅：按照企業(yè)所得稅法的有關(guān)規(guī)定，企業(yè)應(yīng)將出租房屋取得的租金收入并入企業(yè)收入總額計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。
7、城鎮(zhèn)土地使用稅：擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人，用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和出租的房屋坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)的，應(yīng)按房屋占地(含出租的院落占地)面積，依土地等級(jí)及適用的土地等級(jí)稅額，計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
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