廠房租賃稅是哪方所承擔的

　　廠房租賃相關稅費，稅費是哪方所承擔?學習啦小編就這些問題在下文中來進行探討以下，歡迎閱讀參考。

　　廠房租賃相關稅費

　　1.關于出租房屋需要繳納的稅問題,國家稅務總局網(wǎng)站有專門答復.具體內容如下:企業(yè)出租房屋需要繳納哪些稅?應該注意哪些稅收政策規(guī)定?

　　企業(yè)出租房屋視情況應分別繳納營業(yè)稅、城市維護建設稅、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、外國企業(yè)所得稅和外商投資企業(yè)所得稅、城市房地產(chǎn)稅。

　　企業(yè)出租房屋，以租金收入為計稅依據(jù)繳納營業(yè)稅和房產(chǎn)稅，稅率分別為5%和12%。應納稅額=租金收入×稅率。外商投資企業(yè)按照規(guī)定需要繳納城市房地產(chǎn)稅。

　　城市維護建設稅隨營業(yè)稅征收，計稅依據(jù)為納稅人實際繳納的營業(yè)稅，稅率分別為1%、5%、7%。外商投資企業(yè)和外國企業(yè)暫不征收城市維護建設稅。

　　企業(yè)出租房屋所得應并入到企業(yè)應納稅所得額中，按法律、法規(guī)的規(guī)定計算繳納企業(yè)所得稅。

　　在中國境內從事房地產(chǎn)業(yè)務的外國企業(yè)和外商投資企業(yè)在銷售和出租房屋，按照規(guī)定分別繳納外國企業(yè)和外商投資企業(yè)所得稅，計稅依據(jù)為應納稅所得額。

　　企業(yè)出租房屋，租賃雙方按租賃金額的千分之一繳納印花稅，稅額不足1元的，按1元繳納。

　　行政事業(yè)單位、社會團體、軍事單位以及其他單位擁有房屋、土地，除國家機關、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)和土地，由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)和土地，宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)和土地，經(jīng)財政部門批準的其他房產(chǎn)和土地，免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅外，其他情況下與企業(yè)納稅情況相同。

　　行政事業(yè)單位、社會團體、軍事單位以及其他納稅人銷售房屋、出租房屋，按照規(guī)定繳納企業(yè)所得稅。其他所涉及的稅種的納稅情況與企業(yè)納稅情況相同。

　　2.關于你說的稅費承擔問題.你單位是第1項回答中所涉及稅種的法定的納稅人.因此,稅必須由你單位繳納.

　　3.如果你單位即出租方是增值稅納稅人,同時不兼營其他營業(yè)稅業(yè)務,那么,一般來說,你單位收取的租金不能開具增值稅發(fā)票,你需要到房屋所在地的地方稅務機關按照營業(yè)稅---服務業(yè)---租賃業(yè)申報繳納營業(yè)稅并申請代開服務業(yè)發(fā)票.

　　4.由于你出租方是單位涉及到企業(yè)所得稅的計算問題,因此,在此,沒有計算你應繳納的稅金數(shù)額.

　　二\假設出租方是個人.

　　1.個人出租房屋需要繳納哪些稅?應該注意哪些稅收政策規(guī)定?

　　個人出租房屋根據(jù)不同情況應分別繳納營業(yè)稅、城市維護建設稅、房產(chǎn)稅(或城市房地產(chǎn)稅)、個人所得稅、印花稅。

　　個人按市場價格出租的居民住房用于居住，應繳納的營業(yè)稅暫按3%的稅率征收。應納稅額=租金收入×3%。個人出租房屋的營業(yè)稅起征點為月收入1000—5000元。按次(日)納稅的起征點為每次(日)租金收入100元。在營業(yè)稅起征點以下，個人出租房屋不繳納營業(yè)稅。

　　個人出租房屋城市維護建設稅隨營業(yè)稅征收，計稅金額為營業(yè)稅的實際繳納稅額。出租房屋用于居住的，房產(chǎn)稅暫按4%的稅率繳納。應納稅額=租金收入×4%。租賃雙方還需要按租賃金額的千分之一繳納印花稅，稅額不足1元的，按1元繳納。

　　個人出租房屋以1個月取得的收入為1次，按照財產(chǎn)租賃所得繳納個人所得稅。計稅依據(jù)為收入減去費用扣除額后的余額，稅率為10%。費用扣除內容包括：納稅人在出租財產(chǎn)過程中繳納的稅金和教育費附加;租金收入每次不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用;能夠提供有效、準確憑證，證明由納稅人負擔的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用，可以從租賃收入中扣除。允許扣除的修繕費用以每次800元為限，一次扣除不完的，準予在下一次繼續(xù)扣除，直到扣完為止。

　　個人出租房屋個人所得稅應納稅所得額=當月取得的租金收入-繳納的各項稅金、教育費附加-每月最高800元的修繕費用-扣除費用。應納稅額=應納稅所得額×10%。

　　個人出租房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營的情況下，其繳納的營業(yè)稅按5%的稅率征收，房產(chǎn)稅按12%的稅率征收。其他各稅種的計算方法同個人出租房屋用于居住情況相同。

　　外籍個人在出租房屋時按照規(guī)定需要繳納城市房地產(chǎn)稅。

　　2.關于你說的稅費承擔問題.你單位是第1項回答中所涉及稅種的法定的納稅人.因此,稅必須由你申報并繳納.

　　3.由于你是個人,因此你需要到房屋所在地的地方稅務機關按照營業(yè)稅---服務業(yè)---租賃業(yè)申報繳納營業(yè)稅并申請代開服務業(yè)發(fā)票.由于不屬于國稅局的征收范圍,因此,你是不能申請代開增值稅發(fā)票的。

　　廠房租賃稅是哪方承擔

　　稅負在租賃階段和轉讓階段按慣例都是由承租人承擔的。