場地租賃需要繳納房產(chǎn)稅嗎
廠房租賃要交什么稅? 有關繳納廠房租賃房產(chǎn)稅及房產(chǎn)余值問題,學習啦小編請你看下文。
一、場地租賃需要交房產(chǎn)稅嗎
1.營業(yè)稅=租金收入*5%
2.城建稅與教育費附加=營業(yè)稅*10%
3.房產(chǎn)稅=租金收入*12%
4.印花稅=租金收入*0.1%
二、有關繳納廠房租賃房產(chǎn)稅及房產(chǎn)余值問題
如果房產(chǎn)在出租以前,已按余值的1.2%征了房產(chǎn)稅,那么在出租時,先按租金的12%計算應交納的房產(chǎn)稅,再扣除已交的稅額,就是實際應交的稅額。
只要是出租,就要改變計稅方法(從租計征),而不能說因為以前從價計征,就不再征了。
房產(chǎn)余值,是指其原值扣除一定比例(10%-30%)后的余額。
如:某房產(chǎn)原值100萬,當?shù)匾?guī)定計征房產(chǎn)稅的扣除比例為20%,那它的余值為:100×(1-20%)=80萬元
1、如果是自用(未出租),則從價計征,每年應交房產(chǎn)稅:80×1.2%=0.96萬元
2、假如某年已交納了1年的房產(chǎn)稅0.96萬元,但從當年7月1日起將房產(chǎn)出租,下半年的租金為20萬元,則從租計征應交納房產(chǎn)稅:20×12%=2.4萬元
因為下半年已交了0.48萬元的房產(chǎn)稅(0.96/2),所以實際應交稅額為:2.4-0.48=1.92萬元
三、租賃廠房需要交土地增值稅嗎?是不是外資不用交?
當然不需要交納啦.什么城市房地產(chǎn)稅\土地使用稅都不是租賃人的事(也就是說不是這些稅的納稅義務人,即使你與出租方簽的協(xié)議里有租賃方承擔的話,所負擔稅款在企業(yè)所得稅前也不得扣除的).我想關于土地增值稅你沒弄明白,希望下面的解釋對你有幫助.土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物而就其增值部分征收的一種稅。
1.納稅人。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個人,為土地增值稅的納稅義務人。
2.征稅范圍。土地增值稅的征稅范圍是有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn),包括國有土地使用權及地上建筑物和其附著物。
3.稅率。土地增值稅實行四級超率累進稅率。