必須交納房屋租賃稅嗎

　　想知道是否是必須交納房屋租賃稅嗎?就要先了解房屋的租賃稅是什么以及繳稅方是誰?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你解答相關(guān)問題。

　　房屋租賃稅

　　財(cái)政部、國家稅務(wù)總局財(cái)稅200824號《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定的，對個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅。

　　起征點(diǎn)的適用范圍限于個(gè)人。營業(yè)稅起征點(diǎn)的幅度規(guī)定如下：

　　(1)按期納稅的，為月營業(yè)額1000-5000元。

　　(2)按次納稅的，為每次(日)營業(yè)額100元。省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政廳(局)、稅務(wù)局應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的幅度內(nèi)，根據(jù)實(shí)際情況確定本地區(qū)適用的起征點(diǎn)，并報(bào)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局備案。

　　2、房租收入涉及繳納個(gè)人所得稅。稅費(fèi)繳納，理論上，稅金應(yīng)該由出租方繳納。

　　房屋租賃稅費(fèi)以月租5000元為例計(jì)算各稅額?個(gè)人出租計(jì)算： (1)營業(yè)稅=5000*3%/2=75元 (2)城建稅=75*7%=5.25元 (3)教育費(fèi)附加=75*3%=2.25元 (4)房產(chǎn)稅=5000*4%=200元單位出租計(jì)算： (1)營業(yè)稅=5000*5%=250元 (2)城建稅=250*7%=17.5元 (3)教育費(fèi)附加=250*3%=7.5元 (4)房產(chǎn)稅=5000*12%=600元。

　　問：我一直搞不懂房屋出租稅費(fèi)是咋算，能不能給舉個(gè)例子，比如70平方米自有產(chǎn)權(quán)的房子，占地面積是10平方米，租賃價(jià)格是2000元，出租方應(yīng)該繳納的稅費(fèi)是咋算的?最后是多少?

　　答：出租方每月出租該套房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括(以下等號后數(shù)字單位均為元)。

　　(1)營業(yè)稅：月租金收入×3%，即2000×3%=60。

　　(2)城建稅：營業(yè)稅×(1%或5%或7%)(在市區(qū)的，稅率為7%;在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%;所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%;外籍和港澳臺人員不征)，按照在市區(qū)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算即60×7%=4.2。

　　(3)教育費(fèi)附加：營業(yè)稅×3%(外籍和港澳臺人員不征)，即60×3%=1.8。

　　(4)地方教育附加：營業(yè)稅×1%，即60×1%=0.6;(5)房產(chǎn)稅：月租金收入×4%，即2000×4%=80;(6)土地使用稅：每平方米土地年稅額÷12個(gè)月×占地面積，島內(nèi)土地使用稅為每平方米6元，6÷12個(gè)月×10=5(每月);(7)印花稅：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。上述(1)-(7)項(xiàng)合計(jì)稅費(fèi)為：153.6。(8)個(gè)人所得稅=(2000-153.6-800)×10%=104.64。